A주택 자녀 매도(전세승계) 후 B주택 상생임대 비과세 검토 요청

A주택 (부모 실거주 중) - 취득액 1억 7천 (최근 실거래가 1.57억 원 / 시세 1.55억~1.8억 원)

• 매매 시세: 최근 실거래가 1.57억 원 / KB시세 1.55억~1.8억 원

• 전세 시세: 최근 실거래가 1.1억 원 / KB시세 1.2억~1.4억 원

B주택 (부모님 명의, 전세임대중, 상생임대 비과세로 매도 예정)

A주택을 자녀에게 저가 매도 및 전세로 계속 거주할 예정

이러면 1주택자로 , B주택 상생임대 혜택으로 비과세 매도가능 한지?

(상생임대 요건은 충족되나 매도시 1주택 요건을 만들 목표입니다.)

① A주택 최저 매매가 및 시가 산정

A주택 매매 시세(1.57억 원) 기준, 상증세법상 증여세가 발생하지 않는 가장 안전한 최저 매매가는 얼마인가요?

② 전세 승계(점유개정) 인정 여부 및 실지급액

만약 매매가(약 1.2억 원)으로 하고, 부모 전세보증금(약 1.1억 원)을 승계하고,

차액(약 1,000만 원)만 자녀 통장에서 부모 통장으로 계좌 이체하면 될까요?? 이 금액이 문제 없을지, 조업 부탁드립니다.

③ 추후 A주택 명의 복귀 시 비과세 취소 위험

B주택을 비과세로 매도한 후, 추후 A주택 명의를 다시 아버지에게 넘길 수 있나요?? 가능하다면 언제인지?