임대사업자 간 양도양수 관한 질문입니다

Question

투지거래 허가 구역 내에서 실거래 한적 없는 물건을 임대사업자로 6년째 유지중입니다. 매도를 하려고 하는데.. 실거주 한적 없어도 같은 임대사업자에게 양도 하면 양도가 가능하다고 어디서 봤는데 맞나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

임대사업자가 등록된 임대주택을 다른 사람에게 양도하는 것은 포괄양도로 가능합니다. 실거주의무는 별도로 없습니다, 다만 토지거래허가구역이라면 매매와 같은 처분계약시 사전에 행정청으로부터 허가를 받으셔야 합니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

세법상 중요한 부분에 해당하므로 세무사무소의 자문은 꼭 받길 바랍니다.

임대사업자 매물의 양도는 포괄양수도 매매계약만 가능합니다.

혜택과 의무를 동시에 양수인에게 이전한다는 의미입니다.

다시말해 양수인이 의무를 다하지 않는 다면 혜택도 받지 못하고 추징 당할 수 있는 경우까지 발생할 수 있으므로 주의를 요합니다.

임대사업자간 포괄양수도 매매를 하기전에 해당 지자체의 임대사업자 담당 주무관에게 표괄양수도 가능 여부를 필히 확인을 받으시길 바랍니다.