25년 부동산 서울의 부동산 전망이 궁금합니다.
내년이 너무 어려워 질 예정이라고 하는데 왜 아파트 가격은 계속 지속적으로 오르고 있을까요? 계속 기다리고 있는데 올해 8월 보다 다 호가들이 다 올라가 있어요. 과연 내년에도 오를까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기입니다.
하지만 서울의 경우 인구쏠림이 강하고 주택 수요가 늘어나고 있는 반면 공급이 부족하므로 가격이 상승을 하고 있습니다. 정부의 강력한 대출규제로 주춤은 하고 있지만 서울의 경우 원천적으로 수요 대비 공급이 부족하므로 아파트 가격은 자칫하면 상승세를 탈 가능성이 매우 크다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 공급이 부족하다고 합니다
내년까지는 입주물량이 그나마 조금 있는데 26년도에는 거의 없다고 합니다
그래서 더오를것으로 예상하고 있습니다
지금은 대출한도 규제로 주춤하고 있지만 규제가 풀리면 어떻게 변할지 모르겠습니다
똘똘한 한채를 위해 상급지 이동은 계속 될것으로 보이고 서울역시 차별화가 더심해질것으로 보입니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
올해 8월부터 거래량 급감하면서 전체적으로 하락세 입니다. 25년도까지는 이어질것으로 전망됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
향후 부동산 흐름에 대한 개인적인 생각은 지금보다는 상승세가 이어지지 않을까 생각됩니다. 이유는 금리에 대한 지속적인 인하가능성이 높고, 정부의 정책방향도 부동산 활성화 위주이기 때문입니다. 물론 현재 가계대출 상승문제등으로 대출규제를 진행하고 있으나, 일정 수준으로 대출비율이 줄어들게 되면 금리인하의 영향이 더 강하게 작용될것으로 판단되기 때문입니다. 그리고 현 경기불황이나 내수경기침체등으로 경기부양을 목적으로 금리를 내릴 가능성이 높고, 그에 따라 시장내 유동성을 늘리게 되는 경우 투자수요도 다시 살아날 가능성이 있습니다. 또한 외부적인 전쟁이슈등도 점차 안정화되어가고, 트럼프 집권에 따른 리스크도 일정시점이 지나면 안정화될것으로 보이기 떄문입니다.
다만 시장자체가 불안정한 상황이라는 점과 우리나라 부동산 PF대출 위기등이 시장에 나타날 경우에는 예상과 달라질수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
내년도에는 아파트가격은 보합내지 하향 추세로 전망합니다 여러가지 요인을 들을 수 있으나 대표적인 요소로 정부의 주택담보 대출규제를 완화할 의지가 없다는 것입니다
현재 통계로는 일부지역을 제외하고 수요자의 감소로 거래량이 줄어 들고 있으며 전세수요는 급격이 늘어 나고 있는 실정입니다
그러나 앞으로 상승요인으로 한국은행의 기준금리 인하요인과 내년도 계획된 공급 물량의 차질이 발생할 때는 언제든지 시장사항은 상승 할 수 있는 여지는 항상 잠복하고 있다는 사실을 고려해야 할것입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
2025년 부동산 전망에 대해서 알려드리겠습니다.
서울은 내년도 금리가 일부 내릴 것으로 예상하며 매매, 전세가격 각각 1% 상승을 예측합니다.
공인중개사들도 보는 대력 1% 정도 오를 것이라 예상하고 있습니다.
인구 감소로 인하여 지방의 인구 쏠림이 수도권으로 더욱 몰릴 것으로 예상합니다. 이러한 이유로 인해 가격 상승을 예상하는 분들이 많이 있습니다.
감사합니다.