지극히 제 개인적인 판단이며 만약 미분양아파트가 대단지이며 입지가 좋다면 미분양 신축아파트가 더 좋다고 보지만 입지좋은 대단지가 과연 미분양이 났을까 의심이 드네요. 둘중 입지가 좋은 곳으로 선택하시면 됩니다. 서울은 1인가구 증가로 2050년까지도 공급이 부족하여 가격이 오를 것으로 예상되고 있습니다.
서울 강북지역의 경우 그동안 미분양 물량이 적지않게 발생한 지역에 해당되나, 최근 미분양 물량이 대폭 줄어드는 상황이 발생하고 있습니다. 그만큼 현재 서울내 아파트 가격상승세가 이어지고 있습니다. 질문처럼 단순하게 구축과 신축의 비교라면 거주나 임대차 모두 사실상 신축이 유리하고, 주택가치 평가등에 있어서도 신축이 더 유리한게 일반적입니다. 그러므로 실거주를 목적으로 하는 주택구매라면 신축으로 알아보시는게 거주편의상 유리할수 있습니다.