경제
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 공인중개사입니다.
신혼부부 대상 정책대출 한도가 줄어들면 실수요자 부담이 커지는 것은 사실입니다. 특히 소득·주택가격 구간에 따라 8~9천만원까지 차이가 날 수 있으며, 보금자리론·디딤돌대출·신혼특례상품 등 상품별 한도와 금리 조건을 비교해야 합니다.
연소득, 맞벌이 여부, 구입 주택 가격, 지역 규제 여부에 따라 최적 상품이 달라집니다. 금리가 낮은 정책대출을 최대한 활용하고 부족분만 일반 주담대로 보완하는 구조가 일반적이며, LTV·DSR 한도까지 함께 계산해 실제 실행 가능 금액을 먼저 확인하는 것이 가장 중요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
집값 안정 때문에 대출이 줄어드는 건 개인적으로 바람직 하지 않다 생각합니다. 레버리지를 이용하여 주거 사다리가 필요한 분들이 있는데 일률적으로 제한하는건 자유민주주의 원칙에 위배된다고 생각하는데 지금 상황에서 신혼부부에게 가장 좋은 대출은 신생아 및 생애최초 대출을 추천드립니다. 그나마 위 대출이 도움이 되리라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
최근 정부의 가계부채 관리 강화로 인해서 대출 한도 산정 시 향후 금리 인상 위험을 반영하는 스트레스 DSR이 본격적으로 적용되었고 주담대 시 나중에 들어올 소액 임차인을 위해 대출금에서 일정 금액을 미리 떼는 방공제(서울 기준 약 5500만원) 의무화가 겹치면서 실제 체감 한도가 1억원 가까이 줄어든것이 사실입니다. 부부합산 연소득 8500만원 이하라면 금리가 가장 저렴한 신혼부부 전용 디딤돌 대출이 유리하며 만약 2년 내 출산 기록이 있다면 소득 제한이 2.5억원까지 대폭 완화된 신생아 특례 디딤돌 대출을 최우선으로 고려해야 합니다. DSR 규제로 인해 원하는 만큼 대출이 나오지 않는 상황이라면 DSR 대신 DTI 기준을 적용받아 상대적으로 한도 산출에 유리한 특례보금자리론을 검토하거나 방공제로 깎인 금액을 보전해주는 주택금융공사 보증 가입 가능 여부를 확인하시길 바랍니다. 2026년 현재 대출 규제는 단순 금리뿐만 아니라 개인별 부채 상환 능력을 매우 엄격하게 따지므로 매매 계약전에 반드시 주거래 은행점에 방문하여 본인의 정확한 소득과 부채 현황에 따른 실제 대출 가능 금액을 은행전산으로 확인하셔야 가장 정확합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 주택담보대출중에 가장 금리가 저렴한 경우는 정부기금대출로써 디딤돌, 보금자리론, 신생아 특례 등이 있을 수 있습니다. 또한 생애최초일 경우 LTV80%(수도권 70%) 이고 신생아 특례 디딤돌에서 주택가격 6억 이하, 생애최초 특례구입자금보증가입 또는 3억 이하 주택의 일반구입자금보증 가입 시 방공제 면제도 가능하게 됩니다.
자격사항을 점검을 하시고 필요 예산을 측정을 해서 한도가 충분한 곳 위주로 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.