오피스텔 매매후 임대해도 괜찮은가요?
요즘 1세대 거주자 들이 많아서 오피스텔 매매후 임대 (월세) 할려고하는데
지금 시작해도 괜찮을가요 ?
대출 이자가 계속 올라서 월세 대비 대출상환 비슷한 상황인데, 집값 오르면 +요인이 되어서요
부동산에 관심을 갖고 자금 운영 계획을 고민한다는건 매우 좋은 상황이라고 생각합니다.
하지만 그렇다고 너무 좋은쪽으로만 생각하면 추후 큰 손실을 볼수도 있습니다.
이때 가장 많이 하는 실수가 월 임대료 수익도 얻고 부동산 가격향상을 기대도 하는 것 입니다.
물론 그런 상황도 있지만 오피스텔의 경우 월 임대료를 꼬박꼬박 받을 수는 있지만 부동산가격이 오르는경우보다는 시간이 지나면서 하락하는 물건이 더 많기에 조심 하고 또 조심해서 결정 해야 합니다.
특히 오래된 오피스텔은 추후 매도도 어렵고, 수리 유지비용도 들어간다는 점을 꼭 염두에 둬야합니다.
금리가 높은 요즘은 적금을통해 수익을 얻으면서 좀더 좋은 물건, 급매로 나온 물건, 오피스텔보다는 아파트를 노려보는게 더 좋을 듯 합니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
이번주 중으로 우리나라도 0.5% 기준금리를 인상하는 빅스텝을 단행한다고 하지요.
최근의 금리인상은 부동산 하락에 결정적인 기폭제가 되었습니다.
고금리로 인한 대출기피,
대출 이자부담 등으로 인하여,
매수 매도 모두 극심한 눈치보기와 부동산 구매심리나 매도심리 모두 침체하여 거래가 죽어 있고, 그로 인하여부동산 시세가 하락하고 있다고 하지요.
오피스텔도 지역에 따라 다르겠지만, 전반적 신축을 제외하고 전반적으로 또한 공급이 많은 상태라 현재상태에서는 당분간은 투자전망이 그리 밝지 않습니다. 다행히 주거용월세 수요는 상대적으로 많아져서 좋은데, 차임수익이 이자율과 비슷하게 나와, 큰수익은 없는 실정이고, 나중에 오른다는 전제가 있어야 투자가 여의 할 것입니다.
또, 오피스텔을 주거용으로 사용하면 주택수 계산에 포함되어 양도세라든지 종부세 중과세되니 이점도 투자요소에 참조하시기 바랍니다.
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
주로 오피스텔이나 상가는 수익형 부동산, 아파트등은 차익형 부동산이라고 합니다.
오피스텔은 가격이 오르면 좋지만 그렇지 못한 경우가 대부분이고 아파트는 임대를 줬을때 수익률이 오피스텔보다 못하지만 차익을 볼 수 있는 차이가 있습니다.
최근 금리가 많이 올라가면서 오피스텔 수익률(약 4~5%)과 예금금리가 엇비슷해지니 급매를 잡는거 아니고서는 큰 메리트는 없어지고 있는 실정입니다.
그래도 요즘같은 하락장에는 여러군데 계속 보다보면 진짜 급급매 같은것들이 하나씩 있으니 꾸준히 관심가지고 지켜보시면 좋은 투자처를 구하실 수 있을 것 입니다.
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