금리 인상이 전세 시장에 미치는 영향은 무엇일까요?
금리가 오르면 전세자금 대출 부담이 커지면서 월세 수요가 증가할 수 있을 것 같은데, 실제로 이런 현상이 많이 나타날까요? 전세가율과 매매가의 관계가 어떻게 달라질지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
금리가 오르면 전세자금 대출의 이자가 늘어나 세입자의 부담이 커지게 됩니다. 특히, 대출 비중이 높은 세입자들은 전세 대신 초기 비용이 비교적 적은 월세로 이동하려는 경향이 있습니다.
또한 금리가 오르면 매매가는 떨어지는 현상이 나타납니다. 대출이자에 대한 부담으로 매도세가 증가를 하기 때문이고,
그렇게 될 경우 전세가도 내려갈 확률이 높습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 금리가 상승하면 대출에 대한 부담이 늘어나서 전세보다는 월세로 전환하는 비율이 높아질 수 있는데, 최근 전세사기로 인해 이러한 경향이 더 두드러지게 나타났습니다. 전세가율이 상승하면 전세로 거주하던 사람들이 매매 수요로 전환될 수 있어 수요가 늘어나며 매매가가 상승할 수 있으며, 전세가율이 낮아지면 반대로 주택 매수자가 줄어들어 조정 국면에 들어갈 가능성이 높아집니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
금리 인상이 전세 시장에 미치는 영향을 다양합니다.
금리가 인상되면 전세자금대출 금리도 오르고 그에 따라 전세와 월세를 고려할 때 월세로 전향할 가능성이 큽니다.
전세자금 대출을 받지 못하시는 분들은 월세로 가기 때문에 매매가 대비 전세가격이 낮아서 전세가율이 낮아질수도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금리가 낮을때는 대출을 받아서 전세를 많이 얻었는데 요즘은 금리가 올라서 월세나 반전세를 많이 얻고 있습니다
결국에는 낮은금리때문에 전세가를 끌어 올리는 현상이었는데 금리가 높다보니 그나마 움직임이 덜하고 있습니다
매매,전월세까지 침체기가 온거 같습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
금리인상은 부동산 시장에 부정적 영향을 미치게 됩니다
주택 구입을 위한 수요자 입장에서는 과중한 이자부담으로 주택구입을 포기하게 되어 거래량 감소로 부동산 가격은 하락하게됩니다 그리고 임대인의 입장에서는 이자수입 대비 월세와의 비교로 긍정적인 반면 임차인의 입장에서는 전세이자율 상승으로 부정적 영향을 미치게 됩니다
어떤 정책이든 장단점이 나오기 마련이니 잘 살펴보고 분석해야할 것입니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
금리가 인상되면 전세자금대출 금리가 높아지기 때문에 임차인 입장에선 이자비용이 부담되어 월세와 비교하여 비슷한경우 월세시장으로 빠져나가는 현상이 일어납니다.