다음 임차인과 월세 관련 계약전에 이야기 할때 주의사항 있을까요??

Question

전주에 전 임차인이 다음 임차인이 있다고 해서 이야기를 했는데요. 월세 관련해서 부가세 미포함해서 220만원 받는 것을 부가세 포함해서 290만원 받는다고 이야기 했고 다음 임차인에게 이야기해 달라고 말을 해서 내일 만나기로 했는데요. 저희는 무조건 290만원 받는다는 입장인데요. 이야기 할때 주의해야할 사항이 있을까요??

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

혹시 계약기간 만기전에 임차인이 중도에 계약을 해지하려면 임대인의 동의를 받아서야 가능한데, 다음세입자를 구할 때에 현재의 차임에서 인상하여 세입자를 구하는 것은 임대인의 권리입니다.

그러므로 임차인은 어쨋든, 다음 세입자에게 현 임대인의 요청사항을 그대로 전하는게 좋겠습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

특별히 주의 사항은 없습니다. 어차피 계약관계상 월세는 임대인의 선택사항이기기 때문에 크게 문제될 것은 없지만, 인상률이 적지 않기 때문에 새 임차인에게 부담이 될수 있어 보입니다. 적절히 합의가능한 여지정도는 가지고 만나보시는게 좋을듯 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

부과세는 월차임에 10%를 받는것이지 부과세를 이미적으로 60만원으로 측정할수가 없습니다.

월세 220만원에 부과세는 22만원을 부과할수있습니다.