서울 핵심지 급등에 따른 풍선효과와 전세난으로 인해 당분간은 경기 중하급지까지 순환매 장세가 이어질 수 있습니다. 상승 피로감과 대출 규제가 누적되면서 동력이 약해져 외곽지역부터 거래가 줄고 가격 보합으로 돌아설 확률도 높아 보이는데 향후 조정기가 오더라도 GTX,반도체 등 교통 호재가 확실한 경기 핵심지는 버팀력이 강할거고 단순 구축 외곽주는 타격을 더 크게 받는 차별화가 뚜렷할것 같습니다.
서울 상급지 가격이 너무 올라서 매수세가 밀려 내려오는 키맞추기 순환매 장세 성격이 강해서 서울 핵심지의 상승 흐름이 꺾이기 전까지는 당분간 온기가 유지될 가능성이 높아 보입니다. 이들 지역의 상승이 끝나면 전체 시장이 곧바로 대폭락으로 가기 보다 입지와 교통호재 유무에 따라서 가격이 갈리는 극심한 양극화와 보합 국면으로 전환될 것입니다. 외곽지는 상승장 막바지에 움직이는 경향이 있어서 이후 냉각기를 거쳐서 상급지부터 새로운 사이클이 시작됩니다. 감사합니다.