경제
부동산 NPL 투자에 대하여 알려 주세요.
부동산 NPL 투자에 대하여 쉽게 알려 주세요?
NPL투자는 은행과 거래를 해야 되는 건가요?
부동산 경매와 차이점에 대하여서도 알려 주시면 감사 하겠습니다.
1개의 답변이 있어요!
NPL투자는 쉽게 말해 부실채권을 매입해서 채무자에 돈을 받아내는 방식의 투자입니다.
은행은 부실채권을 많이 가지고 있으면 은행건전도에 이상이 생기므로 3개월 정도 연체가 되면
싸게 채권을 팔아 버립니다. 그러면 그 채권을 누군가가 싸게 사서 채무를 받아내는 방식으로 가는 것이죠.
미국,일본과 달리 우리나라에서는 NPL를 법적으로 개인이 직접 매수할수는 없습니다.
하지만 가능한 방법 두가지를 설명하면
채권양도방식 : 대부업체를 끼고서 채권을 매수하는 방식
채무인수방식 : 경매에 참여해 담보 부동산을 직접 낙찰받는것을 전제로 채무자의 지위만을 넘겨받는 조건부 계약방식
처음부터 채권을 전부 매수해야하는 채권양도와는 달리 채무인수는 계약을 통해서 입찰보증금의 10%만 내고 잔금은 대출받아 투자하는것입니다.
NPL을 사서 해당물건의 담보를 직접 낙찰받을면 메리트가 많다고 합니다..
다만 해당물건이 자금과 기타 사유로 인해서 경매로 나온만큼 반드시 매수 할땐 출구전략을 갖고 있어야 합니다.
용도변경,리모델링 등 개발목적이 있거나 장기적으로 보유함으로써 시세차익을 노리는 투자든지 확실한 전략을 짜야 합니다.