왜 울산은 아파트값이 안 떨어지나요?

Question

서울,경기도쪽은 뉴스마다 폭락이니 뭐니 난리인데

울산은 옥동쪽 아파트가 찔끔 떨어졌을 뿐 요지부동이네요.

제가 사는 중구쪽은 강건너 불구경으로 요지부동이예요.

그러니 오래된 한 동짜리 아파트는 물론이고 빌라들도 변동이 없어요.

수도권과 그 변두리쪽만큼은 아니라도 이 곳도 엄청 올랐는데

게다가 울산이 인구 유입이 있는 곳도 아니고 유출이 되는 도시인데

안떨어지는 이유가 뭘까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

이유는 다양할수 있지만 울산의 경우 질문처럼 인구감소가 심화된 지역이라는 특성상 아무래도 실거래자체가 별로 없어 거래가격이 유지되는 것처럼 보일 수 있습니다. 실제 거래가 이루어지고 실거래가 공시가 되야 실제적인 가격하락으로 인식되고 매도자 입장에서도 실거래가가 그대로인데 시세를 낮쳐 매물을 내놓을 이유가 없기때문에 사실상 가격 유지라기 보다는 거래절벽에 따른 가격하락이 미반영된 상황으로 보입니다.

Answer 2

안녕하세요?

이시윤 공인중개사입니다.

지역별로 차이는 있지만 하락국면을 피해 갈수는 없습니다.

먼저 떨어진 대구처럼 입주물량과다로 수요보다 공급초과로 많이 떨어진 경우도 있고

세종처럼 공급은별로 없지만 먼저 떨어진 경우도 있구요~

울산 부산 광주처럼 늦게 떨어지기 시작한 지역도 있습니다.

실제로는 거래절벽에 따른 실거래가 미반영으로 체감은 그렇지만

이럴땐 가격을 시간을 두고 호가 주이를 보시면 급매물을 보실수 있습니다.

늦게 떨어지기 시작한 지역은 늦게 오를거라서 천천히 보시면 되겠습니다~

감사합니다 ^^