울산 부동산 앞으로 상승하게 될까요?
유튜부에서 보니까 울산 같은 경우 아파트 공급 물량이 없어서 지금 투자하기 딱 좋다고 합니다. 다 믿는건 아니지만 울산 부동산 희망이 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
울산 부동산의 경우 산업입지등이 잘 갖추어져 있어 다른 지방도시에 비해 인구유출이 크지 않은 편이나 최근 공급 또는 공급예정인 물량이 적지 않고 울산지역내 구별 지역격차가 있어 수요의 차이가 있는 만큼 일정지역을 제외하고는 부동산 가격이 상승될 가능성은 낮을수 있습니다. 또한 공급부족 자체만으로 투자를 하기 어려운데, 이는 공급이 줄어드는 만큼 지방도시의 인구유출, 전체적인 인구감소등의 수요감소도 있기 때문에 단순하게 공급이 부족해서 가격이 올릴것이라는 예상은 리스크가 크다고 볼수 있습니다. 다만 울산부동산에 대한 시장강도는 서울 수도권을 제외하면 지방내에서 높은 수준이라는 점 , 아직까지는 인구감소의 영향이 다른 지방보다 적다는 점은 상승기대감을 높일수는 있어 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
울산 부동산 시장은 공급 부족과 지역 특성으로 인해 단기적 투자 매력은 있어 보이지만, 장기적으로는 지역 경제 의존성과 인구 감소 등의 요인을 고려해야 합니다.
향후 3년간 공급물량이 부족하므로 단기 반등 및 상승이 올 수도 있습니다만, 울산 지역의 기반을 둔 산업들의 영향과
특히 인구 감소가 일어 날 경우를 대비를 해야 합니다.
기준금리가 내리고 부동산 시장이 회복이 된다면 서울과 수도권 지역이 먼저 시작을 할 것이고 다음으로 지방에 영향을 미칠것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
울산 동구가 입주물량이 많아서 가장 하락폭이 컸다고 합니다
지금은 입주물량이 서서히 줄고 있다고 합니다
그래도 지방 도시중에서 공급량이 적어서 지금부터는 상승할것으로 내다보고 있다고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울과 수도권 대비하여 선호도가 떨어지긴 하지만 경상도 지역에서는 대구, 울산, 부산 이 세곳이 투자하기 좋은 곳입니다.
울산은 산업이 발달한 도시이면서 일자리가 풍부하고 교육시설도 잘 갖춰진 곳이라 계속해서 가격이 상승할 것으로 보고있습니다.
다만 울산에서도 선호도가 높은 곳이 있고 낮은 곳이 있는데 입지 좋은 핵심지 중심으로 투자하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
공급이 부족하거나 없다는 것은 수요공급의 법칙에 의해 가격이 상승할 수 있습니다. 하지만 울산의 경우 인구가 지속적으로감소하고 있고 가구수증가도 계속 줄어들고 있습니다. 결국 공급은 없지만 수요가 더 줄게 되므로 이론상은 하락하게 되니다.