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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 청약신청 중 무주택기간 계산 이게 맞나요?안녕하세요서울지역 청약 접수 중 질문입니다16년 7월 분양권 구입 후 19년 8월 분양권인 상태로 전매 하였습니다이런 경우 무주택 기간은 주택보유를 안한걸로 계산되어 10년 이상이 되는지요? (24년 현재)14년 결혼하였으며, 배우자 포함 주택거래 이력은 없습니다
- 부동산경제Q. 신축 아파트 입주전 전세자금대출연장[현재상태]민간주택. 청약당첨으로 2026년 7월에 입주예정현재 중기청(중소기업청년전세자금대출 100%)로 2번연장하여 살고있는중현재 전세집 기간 : 2023.03,08 -2025.03.07연장시 전셋집 기간 : 2025.03.08 -2027.03.07[문의사항]분양권은 전세대출 연장에 영향을 미치지 않는지연장하면 신축 입주날짜 보다 7개월 정도 오바됨보통 신축입주와 기존 전세기간이 다를때 어떻게 하는지
- 양도소득세세금·세무Q. 분양권이 주택이 된 이후 바로 양도를 할 경우(1년 미만 보유)분양권을 취득하여 주택이 된 이후 바로 양도를 할 경우에는 주택 1년 미만 세율인 70% 적용이 되는 것이 맞는지 궁금합니다. 이미 주택이 있는 상태에서 분양권을 매입한 상태이며 양도 주택도 분양권이 아파트가 된 경우입니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 다주택자의 경우 취득세 문의드려봅니다.만약에 아래와 같은 상황일때 질문드려봅니다.- 남편 명의 아파트 1채, 분양권 1채(분양권 취득시 주택수 포함이라고 안내받았음)- 아내 명의 아파트 2채 상태이 상태에서 남편명의 아파트 1채,아내 명의 아파트 1채 매도 후(즉 1주택, 1분양권 상태로 만든 후) 추가로 아파트 1채 취득하면 취득세가 8%가 되는건가요??
- 양도소득세세금·세무Q. 양도소득세 비과세 관련문의드립니다종전주택2012년9월취득했고 신규분양권2019년7월취득후 2022년7월입주했습니다1.종전주택을 2024년7월매도했을때 양도세비과세가 맞는지요?2.다시1주택상태로 변경되면서 2024년 7월에 바로신규분양권을 취득하고 2026년4월입주후 종전주택을 3년이내 매도시 양도세비과세과 적용되나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 분양권+일반주택 취득시 일시적 2주택 비과세 가능한가요? (분양권 아파트 완공 이후!!)안녕하세요.아래와 같이 분양권(A) 취득 후 일반주택(B) 취득시 양도세에 관해 문의드립니다.22년 11월 : 분양권(A) 취득25년 4월 이전 : 일반주택(B) 취득26년 4월 : 분양권(A) 완공26년 4월~28년4월 : 일반주택(B) 양도질문1.1주택 취득일로부터 1년 이후 신규 주택 취득할 경우,신규 주택 취득일로부터 3년 이내 종전주택 양도시 일시적 2주택으로 비과세 적용된다고 알고있습니다.분양권(A)+일반 주택(B) 순차로 취득시 분양권 상태일 경우 비과세 적용이 안되는것은 알지만,분양권이 완공되어 일반 주택으로 인정되면 그 시점에 새롭게 주택을 취득한 것으로 간주되어일반주택(B)+일반주택(A) 순으로 취득한 것으로 전환되고,A의 취득일로부터 3년 이내 B 양도시 일시적 2주택 비과세 적용이 되는게 맞나요?질문2.분양권이 일반주택으로 전환되는 A의 취득일 기준이 언제인가요?완공일? 잔금청산일? 등기일?질문3.B가 비조정지역입니다. 실거주나 보유 의무기간이 있나요?
- 대출경제Q. 중도금 대출 받은 상태에서 주택담보대출 가능한가요?아파트 분양을 한 곳 받아 중도금 대출을 일으킨 상태에서 지어지는 동안 다른 아파트 주택담버대출 받아 사놓고 잠깐 살려하는데 두가지 대출이 가능 한가요
- 취득세·등록세세금·세무Q. 주택 추가 구입시 부과될 취득세, 양도세를 알고 싶습니다주택 추가 구입시 부과될 취득세, 양도세를 알고 싶습니다.<현재 상태>현재 2주택 상태 입니다.1번 주택. 경기도 김포시 김포한강11로287, 한강신도시 이편한세상 - 구입한지 10년 넘음. - 현재 시세 5~6억2번 주택. 충남 서산시 일락골길 15, 아담아파트 - 구입한지 1년 됨 - 취득가 : 2,800만원 (이천팔백만원) - 현시세 : 2,500만원 ~ 2,800만원 2번 주택(서산시)은 고향주택, 농어촌주택, 1억이하주택에 모두 해당할 것으로 생각됩니다.(제가 충남 서산시 해미면에서 태어나서 20세 까지 살아서 고향주택 요건에 해당될 듯 싶습니다)<질문>이 상태에서 3번째 주택(거래가 1억~10억 사이의 서울 또는 수도권 아파트를 분양 또는 구입)할 경우1번 질문(취득세) : 3번째 주택 취득세는 2주택으로 간주되어 취득세가 나오나요? 3주택으로 간주되어 취득세가 나오나요?2번 질문(양도세) : 1번(김포시), 2번 주택(서산시)을 팔지 않은 상태에서 3번 주택을 취득하고 3년이 경과하여 3번 주택을 팔 경우 3번 주택은 2주택으로 간주되어 양도세가 나오나요? 3주택으로 간주되어 양도세가 나오나요?
- 대출경제Q. 1 분양권인 상태에서 전세 대출 받고 입주권 추가 계약이 가능할까요?안녕하세요현재 1주택(A: 규제지역)+1분양권(B: 비규제지역) 보유 중입니다.문의1.A 주택을 매도하고 분양권만 있는 상태에서 전세 대출을 받아 전세 거주하려고 하는데요.이때 전세 대출을 받고 비규제 지역의 입주권을 추가로 계약하는 것이 가능한지 궁금합니다.분양권이나 입주권은 2개까지 가능한 것으로 알고 있는데, 확실하게 하고 갈 필요성이 있어서 문의드립니다.문의2. 만약 A 주택을 매도하고 비규제 지역 분양권만 있는 상태에서 비규제 지역 입주권을 추가 계약하고 난 다음에 전세 대출을 받는 것도 가능할지요?가능하다면 한도는 어느 정도일지도 코멘트 해주시면 너무 감사하겠습니다.소중한 답변 기다리겠습니다.감사합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 아파트 공동명의 취득세 계산방법 알려주세요아파트를 취득하려는데 내용이 복잡합니다분양받은 아파트를 잔금을 치려고 하는데요 취득세가 어떻게 부과되는지 궁금합니다현재 저와 제 아내 명의 분양권이있는데 저희 부부는 3주택(1주택+2분양권) 상태입니다. 모두 비조정대상지역입니다. 6월에 잔금1채, 8월에 잔금1채 예정입니다.6월에 잔금은 2주택기준으로 납부를 하는게 맞지요?8월 3주택 소유권 이전을 할때 취득세율이 8%가 넘어가는걸로 알고 있는데 가족중 다주택자가 아닌 사람을 공동명의자로 해서 3.5억중 저희가 25% 지분(1억미만 기준시가) 가족이 75%지분으로 등기를 하면 1억 미만 취득자로 되어서 중과가 안된 상태로 세금 납부하는게 맞나요?2번과 같은 경우에 실제 지분만큼 자기돈이 들어갔다는걸 증빙해야하나요?