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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 월세방 나갈때 묵시적 갱신 질문 및 도배비 질문중 이라고 했습니다.그리고 난 후 이사 3주전에 나간다고 말씀드리니 부동산에 물어보니까 월세 2달치를 주고 이사를 해야한다 하셨습니다.이사당일 나머지 잔금 받을려고 전화하니 자기 부동산이니까 부동산으로 와라(기존에 거래했던 부동산이 아닌 다른 부동산)그래서 가서 이야기를 해보니 도배비랑 월세2달치 다 줘야한다라고 하셔서 월세2달치+3개월 밀린거+입주청소비 15만원+도배비까지 주고 나왔습니다 월세 밀린거는 당연히 줘야하는건데 저는 서울 월세방 이사하면서 월세를 더주고 도배비를 더준적이 한번도 없었습니다 (도배 상태는 이미지 참고하겠습니다)지급 후 아는 공인중개사분한테 물어보니 왜 줬냐고 만기 다 채웠고 월세방인데 도배비를 왜주냐 다시 가서 받아라 둘이 짜고 치는거 같다라고 하는데 전문가님들이 볼때는 다시 받을수있는 방법이 있을까요?
- 부동산경제Q. 월세 묵시적계약기간 관련 질문입니다19년도 4월 6일에 계약을 했고 21년에 계약만료 이지만 묵시적갱신으로 4년정도를 더 살았고, 선불로 매달 7일마다 월세를 내고 있었습니다. 근데 집주인이 갑자기 24년 12월 2일에 전화해서 급전이 필요하니 보증금 2000만원을 더 올려줄지, 그게 아니면 다른데로 이사할지 이번주내로 말해달라고해서 이사를 할것이다 라고 24년 12월 3일에 말씀 드렸습니다. 그래서 즉시 다른곳을 알아봤고 제가 알아본 집은 즉시 입주가 가능했습니다만.. 그쪽 집주인분께서 1월말에 입주하시길 원해 지금부터 잘 준비해서 그 집으로 1월 말~ 2월초에 이사를 할까 했는데요. 혹시 몰라서 현 집주인분께 보증금반환 이야기를 하니 아니나 다를까 세입자가 구해지면 보증금을 돌려주신다고 하시네요. 세입자가 구해지지 않는다면 4월 6일에 반환 하시겠다고 합니다. 묵시적 계약으로 해지통고후 3개월이 지나야 임차권등기명령이 가능한 것으로 알고 있는데요! 제가 지금 살고 있는 집은 집주인분이 부동산에 월세로 내놓은 상태입니다. 부동산에서는 혹시 세입자가 정해지면 ‘1월말이나 2월초쯤 입주가능시기를 말씀드리면 되겠느냐..?’ 하시더라구요. 그래서 저는 보증금 반환이 법적으로 가능한 3월 3일 이후에 나가고 싶다. 했더니 그럼 지금 세입자를 받을 의미가 없다고 하시네요. 그래서 울며 겨자먹기로 입주가능시기 1월말이나 2월초로 말씀드려달라.. 했구요! 물론 세입자가 구해지면 너무 너무 다행이지만 제가 이사가려고 알아본 집 조건이 좋아서 지금 이 아파트에 세입자가 구해지지 않아도 그 시기에 맞춰서 계약을 할까 합니다. 그 집을 포기했는데 지금 집에 새로운 임차인이 생겨서 갑자기 한달정도 시간두고 입주가능한 집을 구하는것도 너무 위험부담이 커서요. 1. 먼저 이사를 나가는 경우 3월 3일 이후에는 보증금 반환의무가 있으니 세입자가 구해지지 않아도 바로 보증금을 받을 수 있나요? 아닐경우 4월 6일에 받게되나요? 아니면 제가 따로 3월 3일이후에 임차권 등기명령을 신청해야하나요? 참 이때는 혹시 짐을 조금 두고 나가야할까요? 그러면 새로 이사가는집 전입신고를 하면 안되는건가요? 2. 세입자가 구해지던 안구해지던 제가 3개월전에 나가게 된다면 제가 집주인분이 세입자를 구하는 복비를 지불해야하는건가요? 만약 지불해야 하는거라면 ! 3월 3일 후에 나가면 지불하지 않는게 맞을까요? 3. 세입자가 구해지지 않아서 제가 계약을 하고도 3월 3일까지는 약 한달정도가 뜨는 상황인데 그때도 지금 집 한달 월세를 제가 부담해야 할까요? 아니면 4월 6일까지 두달을 줘야하나요?
- 부동산경제Q. 아파트 묵시적계약 갱신 질문드립니다현재 아파트 1채를 월세를 주고 있습니다 (전세를 줄지 제가 들어가 살지 고민 중에있습니다)묵시적계약 갱신이 계약만료 전 3개월인가요 6개월인가요?묵시적계약전에 임차인에게 구두로 말해 줘야하나요? 아니면 묵시적갱신기간 내에만 말해주면 되나요?임차인에게 묵시적갱신기간내에 통보한 후 전세를 줄경우 전세임차인이 안구해지면 다시 번복도 가능한가요? (패널티가 있는지 궁금 합니다)만약 계약을 하게되면 계약서에 반드시 기재 해야될 내용도 알려주시면 감사 하겠습니다
- 부동산·임대차법률Q. 월세 묵시적갱신 된게 맞는지 봐주세요.월세계약 12월16일이 (12개월계약) 만기일입니다. 2년계약아니고 1년계약입니다.집주인이 10월24일에 전화하셔서 계속 살거냐라고 물으셔서 연장하겠다고 했습니다.10월25일에 문자로 월세 5프로를 올려달라고 하십니다.질문1. 월세를 올리려면 만기일 2달전에 고지해서 서로 합의해야하는거 아닌가요? 10월25일은 2달전이 아닙니다.질문2. 제가 월세를 올려줘야하나요?질문3. 제 상황은 자동갱신 (묵시적 갱신)된거 아닌가요?월세를 올리려면 만기일 2달전에 고지해서 서로 합의해야하는거 아닌가요? 10월25일은 2달전이 아닙니다.계약서에도 2달전에 서로 고지없으면 자동갱신한다고 나옵니다. 사진 첨부합니다.
- 부동산경제Q. 월세 계약 묵시적 갱신 관련해서 질문드립니다월세로 1년 계약을 했고, 내년 1월 10일까지 계약입니다.11월 11일에 (2개월 전) 자동 계약 연장되었다고 집주인께 문자가 왔는데 연장을 저는 원하지 않는 상황입니다. (미리 말씀을 못드렸어요)월세 5% 인상과 함께 계약 자동 연장 되었다고 통보하셨고, 연장을 원하지 않으면 제가 부동산에 올리고 복비 내는 식으로 계약을 해지하라고 하십니다.이 경우 제가 복비 내는 방법밖에 없나요? 월세 인상 등에 대해서도 따로 이야기한 적 없는 내용입니다.
- 부동산경제Q. 질문단기임대 월세 묵시적 갱신 해지 관련 질문 드립니다묵시적 갱신으로 인해 6개월을 더 거주 하던지 아니면 세입자를 구하고 나가라는 답변을 받았습니다. 저의 경우 계약서에 본 계약은 6개월 단기 계약이라고 명시되어 있고 기타사항은 민법 임대차보호법 및 부동산임대차 계약 일반 관례에 따르기로 한다라고 적혀있습니다. 보즘금300 월세 60이고 선입금 방식 입니다. 조사해본 봐 이 경우 단기임대 형식이라고 볼 수 있으며 이런 경우 부임법이 아닌 민법적용을 받는다. 민법 635조 제2항: 임차인이 임대차계약의 해지를 통공한 경우에는 임대인이 통고를 받은 날로부터 1개월이 지나면 해지의 효력이 생긴다. 그러면 제 경우도 민법 적용을 받아 묵시적 갱신이 됐지만 현 시간 02.01에 계약해지를 통보한 경우 다음 달 03.01이나 03.03일에 계약해지 효력이 발생하여 보증금을 받을 수 있나요?
- 부동산경제Q. 월세 거주중인데 묵시적 계약 갱신 질문 있습니다!없어 집주인도 승인근데 이 과정에서 집주인은 1년 더 계약 연장으로 받아들임.계약서를 재작성 하거나 하진 않았음.이럴경우 묵시적 갱신 지속으로 보나요? 아니면 1년 재계약으로 보나요?다시 이사를 가야 하는데 언제 통보를 해야 복비나 보증금 반환에 차질이 없을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 월세 묵시적갱신 진행 중 월세인상 질문21년4월 1년 계약 시작으로임대인과 사전동의 없이 현재 25년6월까지 묵시적갱신 중에 있습니다.이번에 임대인이 월세 5만원 인상 요구를 하였습니다.현재 월세액 월세35/관리비5 총 40만원1. 묵시적갱신 중인 상황에서 월세 인상 요구를 수락해야할까요?2. 그동안 잘 지내고 있어 서로 얼굴 붉히며 언쟁하고 싶지 않아 월세액 5%인 2만원으로 협의 할까요?3. 월세 인상 요구 거절 시 현재 계약중인 상태에서 퇴거고지를 받으면 이사비용 청구 가능할까요?4. 추가로 2년미만 계약도 임대차보호법에 의해 2년간 보호 받을 수 있다고 알고있습니다.저는 총 4번의 묵시적갱신중인데 이 경우 보호를 받을 수 있는건가요?
- 부동산·임대차법률Q. 월세 묵시적 갱신에 대한 질문입니다.안녕하세요. 저는 2022년 5월에 1년 동안의 월세 계약을 맺었습니다. 이후 2023년 5월 계약 만료 후 아무런 새 계약서 작성 없이 계속 같은 조건으로 월세를 내며 거주하고 있습니다. 현재 2024년 5월이고, 오늘 문자로 임대인이 문자로 2주 후에 만기인데, 계약 연장 의향을 물어보았습니다.이 상황에서 제가 궁금한 것은:이미 묵시적 갱신이 1년 동안 적용되었는지, 아니면 2024년 5월부터 새로운 묵시적 갱신이 시작되는 것인지.묵시적 갱신이 언제까지 유효한지.문자로 계약 연장 의사를 밝히면 이것이 묵시적 갱신이 아니라 합의가 되는 것인지.이러한 점에 대한 자세한 법적 해석을 부탁드립니다. 감사합니다.
- 부동산경제Q. 월세 묵시적 갱신에 관해서 질문드립니다.월세계약 1년진행, 묵시적 갱신이 2개월 전까지라고 알고 있습니다.계약만료일 1개월28일 정도 전에 계약만료의사를 밝혔고 집주인은 수용, 부동산 매물내놓(계약만료일 입주 가능으로) 았으나, 새임차인이 들어오지 않으면 제가 월세를 내야하나요?