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- 부동산경제살가운관박쥐45보금자리론 담보평가액(기준금액)은 어떤 기준으로 정해지나요? (재개발 조합원 입주권, 신축아파트, 비투기과열지구)현재 재개발 조합원으로 건설 중인 신축 아파트 분양권을 보유하고 있습니다.단지는 300세대 이상, 비투기과열지구 지역이며,입주는 약 2년 뒤 예정입니다. • 조합원 분양가: 약 3억 2,000만 원 • 종전자산 평가액: 약 6,310만 원 • 일반분양가(같은 평형 기준): 약 6억 7,000만 원입주시점에 보금자리론(또는 특례보금자리론) 으로이주비·중도금을 포함해 약 2억 8천만 원 정도 대환 대출을 고려하고 있습니다.❓질문 1. 보금자리론 실행 시 담보평가액(대출 기준 금액) 은 어떤 기준으로 산정되나요? • 조합원 분양가, 권리가액, 일반분양가 중 어떤 금액을 기준으로 하나요? 2. 아직 시세가 없는 건설 중 신축 조합원 아파트의 경우,HF 감정평가사는 일반분양가나 인근 실거래가를 기준으로 평가하나요,아니면 조합원 분양가(원가 기준) 로 평가하나요? 3. 위와 같은 조건(비투기과열지구, 300세대 이상 신축 단지)에서는보금자리론 LTV 80% 적용이 가능한지도 궁금합니다.📌 요약보금자리론의 담보평가액(기준금액) 은 실제 어떤 기준으로 산정되는지,그리고 재개발 신축 조합원 아파트처럼 시세가 없는 경우에는HF 감정평가사가 어떤 방식으로 평가하는지 알고 싶습니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제언제나주목받는기술자황리단길과 같이 상권이 활발한 곳에서는, 상인들간의 텃세도 실제로 존재하나요?상권이 활발한 곳에서는, 사실상 자리가 있어도, 텃세가 심해서 입점하는것 조차 어렵다고 하는데, 일반적인 상가 분양과는 다르게 거래되는건가요? 텃세가 실제로 있는건지요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제언제나주목받는기술자외국인들이 이동하고, 방문 통계치는 어떤식으로 잡게 되나요?사실상 외국인들과, 국내 방문객들의 방문자 추이는 어떻게 집계되는건가요? 카운팅 되는 시스템이 있는 것도 아니고, 대중교통 수단 이동도,대략적인 숫자만 나오는걸로 알고 있는데 어떤식으로 통계를 내는건지요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제성실한따오기76주차 공유 서비스가 있다고 하던데 이거 수익이나 보험같은 문제에서 복잡한가요?주말에 어디 놀러가서 주변에 차 댈 곳을 찾는 것도 항상 고민이더라고요. 이게 막상 차끌고오면 편한데 또 주차 자리가 없으면 진짜 난감하더라고요. 최근엔 주차 공유 서비스가 있다는 차잘알 지인 말에 따라서 저도 이용해보려고 하는데 이게 개인이 자기 주차 공간을 남한테 비려주는 방식인건지 아니면 상업용 주차장도 포함되는 건지, 앱으로 예약하는 건지 알고 싶어요. 시간 단위로 빌리는 건지, 월 단위 계약도 가능한 건지, 가격은 일반 주차장보다 저렴한지, 결제는 어떻게 하는 건지 궁금합니다. 주차 공간을 제공하는 입장에서는 수익이 괜찮은지, 보험이나 안전 문제는 없는지, 관리는 어떻게 하는지, 세금 신고는 해야 하는지도 궁금합니다.4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제스마트한수달150부모님댁 거주 무주택자로 인정 받을 수 있을까요?입주는 26년 내년 2월말이고 현재 아버지 댁에 들어와 살고 있습니다. 10년 공공임대 아파트고 아버지가 세대주고 저랑 와이프와 자녀는 세대원으로 들어가 있습니다. 만63세 이신데 내년에 대출 받을 때 무주택자로 인정 받을 수 있을까요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제언제나주목받는기술자과매수, 과매도 구간에 진입하였다는건 어떤 지표를 보고 판단하게 되는건가요?과매수,과매도 구간에 진입하였다는건 어떤 지표를 보고 판단하게 되는건가요? 보통 공포 탐욕 지수를 보고 견주어서 판단하게 되는건지요?!6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제나혼자산낙지요즘도 서울의 갭투자가 활성화가 되어있나요?전세금을 끼고 집을 매매하는 갭투자가 아직도 활성화가 잘되어있나요? 갭투자가 한떄 불법논란에도 있었떤걸로 아는데요. 갭투자 지금도 괜찮은 투자방법인지 궁금해요9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제맑은시냇가수도권 지역의 아파트 가격만 상승하고 있는 이유가 있나요?다른 지역은 부동산 경기가 침체기라고 하는데 수도권 지역은 별개인 것 같습니다. 수도권 아파트 가격 상승은 어떤 경제적, 사회적 요인에 의해 발생했으며, 이에 따른 정책적 대응은 어떠한가요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제이여름청년버팀목전세대출 허그보증 전세계약연장청년버팀목전세대출 허그보증 전세계약연장 시 집주인분과 처음 보증금 얘기를 했을 때 안올린다고해서 연장하겠다고 했습니다.근데 만기가 다가왔는데 갑자기 실제로는 돈안줘도되고 계약서 상으로 천만원 올린금액으로 작성하고싶다고 했는데 이 때 나중에 전세금못돌려받아서 허그에 보증금 요청할 때 실제와 계약이 달라서 못돌려받을 가능성이 있나요.그렇다면 실제와 계약이 다른걸 허그는 어떻게 알 수있는 방법이 있나요?문제가 생길 여지가 있으면 계약서도 변동없이 그냥 쓰자고 일단 집주인분이 은행에 알아보라고했는데 은행에 이 내용 그대로를 물어볼수가없으니 이렇게라도 여쭤봅니다ㅠ5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제2020서울권 부동산 가격은 장기적으로 우상향인가요?아무리 고령화 사회라고 하더라도 서울권 부동산의 수요는 매우 많은 것으로 알고있습니다 단기적으로는 서울권 부동산의 가격이 오르락 냐리락 할 수 있겠지만은 서울권 부동산의 가격은 장기적으로 수요가 끝이없어 우상향할거라는 생각이 드는데요 서울권 부동산은 투자처로 매럭있는 상품일까요?10명의 전문가가 답변했어요