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- 부동산경제레알희망찬참나무공동명의로 집을 구매할 때 매도인에게 입금 문제10억 집을 지분 5:5로 부부 공동 명의로 구매할 때, 집주인에게 남편과 아내가 각각 5억씩 집주인에게 지불해야 하나요?아니면 부부 6억 이하 증여가 가능하니 사람의 이름으로 집주인에게 10억 모두 입급해도 나중에 문제가 없을까요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제탈퇴한 사용자투기과열지구 입주권 두개 매도 문의드립니다투기과열지구 두개 조합원a지역 20년보유 관리처분일 2024년b지역 10년보유 26년~27년 분양신청 예정a지역 관처이후 5년 재당첨재한에 걸리는걸로 아는데요 b지역 분양신청 할수 없는걸로 알고 있습니다b지역 매도시 매수인도 입주권 안나오는지요?만약 제가 a지역 상가로 받으면 b지역 매수인이주택입주권 받을수 있는지 궁금합니다3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제탈퇴한 사용자재개발지역 초보부동산 중개업자입니다안녕하세요 제가 재개발 주택 중개를 하였습니다매도인은 투기과열지구 두개 조합원이며, 계약후에알게 되었습니다특약사항에 매도인 다물건자 그리고 5년재당첨재한에걸릴시 계약 무효조건을 작성했습니다a지역 관리처분이 올해 나고 b지역 분양신청이 내년입니다 그래서 계약무효를 할려고 하는데요매도인은 무효한다고 하시고 매수인은 그냥 진행한다고강하게 나오십니다 매수인본인이 다 확인하고 나온다고 하네요 제입장에서 피해가 올까봐 그러는데 이럴땐 어떻게 진행 해야하나요? 계약서 수정도 안힌다고 하세요3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제깨끗한늑대273민간장기임대아파트 5% 증액에 대해서 궁금해요「민간임대주택에 관한 특별법」 제44조 2항에 의거 주거비 물가지수, 인근 지역의 임대료 변동률, 임대주택 세대 수 등을 고려하여 임대료의 5% 범위 (「민간임대주택에 대한 특별법 시행령」 제34조의2에 따른 증액비율을 초과할 수 없음)에서 증액이 가능하며, 임대료 증액 청구는 임대차계약 또는 약정한 임대료의 증액이 있은 후 1년 이내에는 하지 못하고, 임대료 증액에 따른 임대조건(임대보증금 및 임대료)은 변경될 수 있습니다.이편한세상 성성호수공원 민간임대 아파트로 들어가려고 하는데임대 조건은 4억에 10만원으로 들어갈 수 있습니다.들어가려는 민간임대주택 임대인 공급안내문을 살펴보니1년 이내에 5% 범위 내에서 증액할 수 있다고 되어있는데그러면 1년 마다 5%씩 증액이 가능하다는 걸까요?계약은 총 10년간 2년 단위로 계약 갱신을 할 수 있는 부분인데일반적인 전세의 경우 1년마다 증액하는 경우는 보지를 못했거든요.7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제대단히매혹적인독수리같은원룸인데 층수때문에 월세가 17만원정도 차이가 날수있나요?원래 4층에서 월세 47만원 주고 거주했는데 나가고 2년후 다시 보니깐 2층은 월세 30만원 이더라고요.둘 다 관리비 포함한 가격이고 층수가 2층차이난다고 월세가 이정도로 차이나나요? 평수는 똑같습니다7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제일단사랑스런신사2년전 취득 토허제 빌라 이제와서 주임사 등록해도 주택수 제외되나요?안녕하세요.기존에 2017년 취득한 서울 서초구 아파트 A를 보유하던 중2023년에 서울 토허제에 묶인 지역 다세대주택 B 매물을 취 득했습니다.현재 일시적2주택 기간이 다 끝나가는시점에 기존주택 처분 에 난항을 겪고 있어서 질문 드립니다.현재 취득한지 1년반이 넘은 시점에서 다세대주택 B 매물을 주임사로 등록하면 추후 A아파트 지분을 양도하려 할 때 주택 수에서 제외되어 1주택자로 인정 가능할까요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제미래도충실한호박죽혼인증여공제 + 형제공동명의 질문드립니다아파트를 조부모님한테 증여받을때 저와 동생 공동명의로 하고싶은데 그럼 각자 5천만원씩 공제되는걸로 알고있습니다. 이경우에 제가 결혼예정이면 혼인증여공제도 받을수있는지 알고싶습니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제존레논재건축 빌라 매도시 소유권 이전등기 완료시기 질문드려요.처제가 제 명의집에 전입하여 가족과 함께 거주중입니다. 처제 명의 빌라가 있어서 1세대 2주택이 되어서 제가 지역가입자 건보료 할인을 못받고 있습니다. (1주택자 주택부채 감경)그런데 처제가 3달 전에 빌라 매도하면서 잔금까지 받았기 때문에 소유권 이전되어 다시 1주택으로 된것으로 생각 했습니다. 그래서 공단에 연락하여 상황 설명하니 전산으로 조회해보더니 아직도 저희 세대가 2주택이라고 하더라고요. 처제는 잔금까지 받았으니 매수자 입장에서 소유권 등기를 미룰 이유가 없을텐데 뭐가 문제일까요?재건축 빌라라서 일반 부동산 매매와 다른걸까요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제탈퇴한 사용자안녕하세요 재개발에 대해 궁금합니다최근 서울전지역 투기과열지구로 묶여서 경기가 좋지 않다고 들었습니다재개발 주택 매도나 매수시 확인 해야하는게재당첨제한 이라고 알수 있습니다사는 사람은 청약홈을 통해 5년 재당첨사실을 확인할수 있는걸로 아는데요파는분 같은경우 재개발에 두개 조합원인 경우관리처분이후 5년동안 분양신청을 할수 없는걸로 아는데요 이부분은 어디서 확인 가능한가요?직거래시 매수인 특약 매도인특약 중꼭 적어야 하는 특약 내용이 궁금합니다3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제일단개성있는불도그3주택자가 되다면 문제가 될까요??현재 거주중인 아파트는 2019년 매수(4.5억)한 아파트1채(매수당시와 지금까지 가격변동 없고 오히려 내림)가 있습니다.그런데 2023년에 4억5천에 전세끼고 5억 짜리 아파트를 5천에 갭매수 했어요. 여기서 큰 실수를 한거죠. 당시 오를것 같아서 매수한게 지금까지 팔리지도 않고 애물단지에 세입자가 니간다고 할까봐 불안해 하며 지내고 있습니다.4억8천까지 손해를 보고도 매도할 의향이 있지만 보러오는 사람도 없습니다.아파트 2채 다 매도하고 싶어 내 놓은지 1년이 지난 상황입니다.문제는 지금부터입니다.당장 큰돈(병원비) 나갈 일이생겨 현재 거주중인 아파트를 전세(2억5천) 내놓고 공시가 1억이하 아파트를 1억1천에 매수하여 실거주를 하려고 합니다. 물론 작고 오랜된 아파트라 불편하겠지만 어차피 거의 병원에서 지내게 될거라 이런 결정을 하려고 하는데 그럼 3주택자가 되어버리는거죠.집도 안팔리고 돈은 빌릴 곳도 없고 전세주고 작은집으로 이사하는게 마지막 방법인거죠.집한채 있는게 다 라서전세금 받아 조금한 구축으로 이사가면 병원비보태서 병을 이겨낸후 다시 그 다음을 계획할수 있을것 같은데 몸이 안좋아 이사를 계속해야하는 월세나 전세는 부담스럼고 병원 근처에 조금한 아파트를 매수할까 합니다. 기존 아파트 2채 모두 시세 차익 같은건 없어서 3주택자는 상관없는데 다주택자로 세금이 많이 나가거나 알아야 될부분이 따로 있을까봐 걱정입니다.5명의 전문가가 답변했어요