경제
부동산
- 부동산경제성숙한꿩234월세 끼고 매도 시 월세 복비는 누가 부담해야 하나요?열마 전 월세 계약을 했습니다. 아직 잔금이 2개월 정도 남았는데 부동산에서 전세끼고 매매 하고 싶다고 연락이 왔네요. 이런 경우 월세에 대한 복비는 누가 부담하는게 맞는건지 궁금합니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제항상붉은곰인천 검단 신축 vs 서울 강동 구축 고민이 됩니다안녕하세요! 인천 검단신도시 신축 아파트 입주 예정인 신혼부부 입니다저희가 인천 검단 신축 vs 서울 강동 구축중 고민이 되는데요1. 기본 현황가족 구성: 예비 신혼부부 (남편: 사회복지사, 아내: 신규 간호사)자금 계획:초기 자산: 인천 검단신도시 신축 아파트(59㎡) 분양권 1채시나리오 A (검단 잔류 시): 분양가 약 3.7억 원, 예상 대출 2억 원 (월 상환 약 90만 원).시나리오 B (서울 이전 시): 분양권 매도 후 확보 가능한 순수 현금 약 4억 원을 시드머니로 활용하여 총 8억 원대 주택 매수 계획.직장 정보:남편: 서울 광진구 아차산역/광나루역 인근 (9-6 고정, 5호선 이용).아내: 3교대 간호사. 근무지는 아직 미정.핵심 고려사항:자녀 계획: 2명 계획, 맞벌이 유지.육아: 외부 도움(등하원 도우미) 없이 부부의 힘으로 직접 등하원하는 것을 최우선으로 희망하긴 하고 있음. 그러나 꼭 필요하다면 등하원 도우미나 부모님의 도움도 고려하고 있음.선호 노선: 서울 지하철 5호선 라인을 중심축으로 고려. (인천 아라역 위치)2. 의사결정 시나리오 (A안 vs B안)저희는 현재 아래의 두 가지 인생 계획을 놓고 동등한 비중으로 고민하고 있습니다. 각 시나리오의 장단점이 너무 뚜렷하여 전문가의 객관적인 분석과 조언이 필요합니다.시나리오 A: [인천 검단신도시 잔류]아내 직장: 현재 합격한 인천 소재 3차 상급종합병원 근무 (사학연금, 월 오프 12일 등 최상위 조건).주거: 인천 검단신도시 신축 거주. (아라역 역세권 + 대단지+ 브랜드)예상되는 삶:장점: 아내의 직업적 안정성 및 만족도 극대화. 낮은 주거비용으로 인한 높은 재정 안정성 (추가 투자 여력 발생). 쾌적한 신축 주거 환경.단점: 남편의 왕복 3시간 이상 장거리 통근. 부부의 힘만으로는 자녀 등/하원 케어 불가능 (외부 도움 필수).시나리오 B: [서울 강동권 이주]아내 직장: 강동구 소재 병원 근무 (예: 2차 병원, 국민/사학연금 등 A안 대비 조건 하향).주거: 총예산 8억 원대로 강동구 및 인접 지역(송파, 하남 등)에 아파트 매수.예상되는 삶:장점: 부부 모두 30분 내외 통근 가능. 남편이 출퇴근길에 자녀 등/하원을 직접 책임질 수 있는 이상적인 육아 시스템 구축 가능. 서울에 있는 아파트로서 자산 가치론 검단보다 높다고 생각.단점: 월 200만 원 이상의 높은 주거비용으로 인한 심각한 재정 압박. 아내의 커리어 및 복지 조건 하향. 예산에 맞는 주택은 대부분 미래가치가 불확실한 소규모/고용적률 구축 아파트.3. 중개사님께 드리는 상세 질의저희의 상황을 종합적으로 고려했을 때, 어떤 방향으로 의사결정을 내리는 것이 더 현명할지 조언을 구합니다.질의 1: 장기적 자산 가치 측면에서의 비교A안(검단 신축 + 추가 금융 투자)과 B안(서울 구축 부동산 몰빵) 중, 10~20년 뒤 더 높은 자산 가치를 형성할 가능성이 큰 쪽은 어느 시나리오라고 보시는지요? 검단신도시의 성장 잠재력과 서울 구축 아파트의 안정성을 어떻게 평가하시는지 궁금합니다.질의 2: '삶의 질'에 대한 현실적인 조언부동산 전문가로서 많은 부부들을 보셨을 때, 저희와 같은 상황에서 '남편의 장거리 통근'이라는 불편함과 '높은 대출 이자'라는 재정 압박 중, 장기적으로 가족의 행복에 더 큰 영향을 미치는 요소는 무엇이라고 생각하시는지요?질의 3: 시나리오 B(강동권 이주)를 위한 최적의 대안 탐색만약 저희가 B안을 선택한다면, 8억 원대 예산으로 '미래가치(재건축/리모델링 잠재력)'와 '실거주 편의성(세대수, 연식)' 사이에서 어떤 것에 더 비중을 두는 것이 현명할까요?이 두 가지 가치를 절충할 수 있는, 5호선 라인(강동구, 송파구, 하남시 포함)의 구체적인 아파트 단지가 있다면 추천을 부탁드립니다! 전문가분들의 의견 기다리고 있겠습니다 감사합니다!2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제디펜더경매 변경 후 재지정일은 언제 되는지요 그리고 확인 방법은요경매 변경이 되었습니다여러 이유로 변경이 되었을 겁니다이후 재지정일은 언제 되는지요그리고 알수 있는 확인 방법 있는지요알려 주시면 감사 하겠습니다4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제영원히웃음많은동그랑땡월세 거주중인데 묵시적 계약 갱신 재질문 하겠습니다.먼저 질문 했었는데 답변들이 너무 재각각 달라서 좀 더 상세 설명 붙여서 질문드려요.1. 2022년 5월에 1년 계약함2. 2025년 3월에 3개월뒤 이사한다고 임대인에게 통보함3. 2025년 6월에 직장 사정으로 이사 취소함. 거주중인 집도 계약자가 없어 집주인도 승인근데 이 과정에서 집주인은 1년 더 계약 연장으로 받아들임.문자를 보니 1. 제가 "집주인분 괜찮으시면 묵시적 갱신으로 계속 거주해도 될까요?" 라고 보냄 2. 집주인은 "알겠습니다. 그럼 1년 더 연장하는 것으로 알겠습니다." 라고 답장보냄 3. 그러고 통화 하고 끝남 저는 당시에 당연히 묵시적계약으로 1년연장 한다고 받아들였는데 집주인 분은 1년 연장 계약으로 알고계시네요이럴경우 묵시적 갱신 지속으로 보나요? 아니면 1년 재계약으로 보나요?다시 이사를 가야 하는데 집주인은 통화시점인 6월부터 1년 거주를 해야 한다고 합니다.복비랑 집이 안나갈시 월세 부담을 요구하시니 난감하네요.4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제다시봐도유려한자스민세입자 있는 구분상가 매매 신속히 매도하는 법?임대인 입장입니다. 병원 상가를 세끼고(임차인 있음) 매도하고 싶은데 광고를 광범위하게 어디에 내놓는게 빠를까요? 상가 주변 부동산에 이미 내 놓았고(네이버 부동산) 그리고 상가에서 조금 떨어진 1 ~2 키로 범위 내 부동산 내놓음 될까요? 아님 더 먼곳에 내 놔야 할지? 어느 플랫폼 활용할까요? 노하우 라든지 알려주세요.4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제레알충직한딸기주요등기사항요약에 순위번호가 3순위는 무엇을 뜻하나요?안녕하세요 제가 오늘 계약을 하러가는데 혹시 소유지분현황에서 순위번호 3번은 무엇을 뜻하나요 ? 궁금합니더 ! 이게 높을수록 저에게 불리한것이 있나요 ?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제새침한당나귀28재정비촉진지구안에 있는 사우나에 보증금내고 매점운영해도 문제없나요?사우나안에 여탕 쇄신으로 들어가려할때 재개발촉진지구 지역이면 어떻게 되나요?일하는데 문제없을까요?그 건물이 사라지게되는거면 보증금이랑 받을수있는건지 계약을 안하는게 나은건지알고싶습니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제에피소드대구중구 동부상가아파트 이사갈려고하는데 사다리차 가능한가여?대구중구 동부상가아파트라고 오래된 상가아파트 입니다거기 이사갈려고 하는데 엘베는 없고 노후되서 거기 이사는 어떻게 해야하는지 알려주세여3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제지금도안정된알탕부천지역 월세방을 구하려하는데 정보가 없어서가성비 좋은 지역이 어디일까요? 남성 1인가구 입니다. 가격이 저렴한 동네를 찾고 있어요! 지역 특성을 잘 몰라서 찾는게 막연하네요 . 많은 조언 부탁드립니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제철저한낙타68재개발 아파트 소유권 이전등기 시점을 개이적으로 정할 수 있나요?현재 재개발 후 신축 아파트에 거주 하고 있습니다. 내년 2월 쯤 조합에서 소유권 이전등기가 가능하다는 안내를 받았는데요여기서 궁금한건 조합에서 소유권 이전등기가 가능하다고 안내만 받아서 조합이 일괄적으로 소유권 이전등기를 진행 하는 건지 아니면 개인이 진행하는 건지가 궁금합니다.현재 개인 사정으로 내년 7월 이후에 소유권 이전등기를 해야 하는데 조합에서 내년 2월부터 가능하다고 해서 만약 개인 적으로 할 수 있다면 내년 7월에 개인 적으로 소유권 이전등기를 할 생각이라서요이게 가능한지 질문드립니다.7명의 전문가가 답변했어요