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- 부동산경제많이여유로운용사등기부등본에 부동산정보요약에서 순위의 의미안녕하세요저희가 집을 전세로 주고 있는 임대인인데처음으로 등기부등본을 떼서 부동산정보요약을보니 저희가 2순위라고 나와있어서요.대출도 없는 상태인데 순위가 왜 2순위인걸까요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제더없이빛나는음악가(긴급 ㅠㅠ) 아파트 매매 계약 관련 질문드립니다서울 아파트 매매 본계약을 앞두고 있는 부린이입니다.이래저래 걱정이 많아 질문드립니다.매매 대상 아파트의 매매가는 16억입니다.잔금일정은 계약예정일로부터 2개월 내 입니다.그런데, 등기부등본을 보니 근저당이 14억이 잡혀있습니다.바로 이부분이 걱정되는데요.현재 가계약금 3천만원을 입금한 상태에서본계약 체결을 앞두고 있는데,상대측에서 계약금+중도금 40%를 요구하는 상황이며,본계약서에 잔금일에 모든 근저당을 말소한다는 조항은 포함할 예정입니다.(이하, 질문드립니다)1. 제가 지불한 계약금+중도금(매매가의 40%)을 본 아파트의 근저당을 말소(대출 상환)하는데 쓰지 않을 수 있는데 '잔금일에 근저당을 말소한다'는 조항만으로 안심할 수 있는지요?2. 이런 사례에서는 계약금+중도금을 '매매가와 채권최고액'과의 차액 이하로 지불하라는 지인의 이야기가 있던데, 이렇게 안하면 어떤 문제가 생기는지요?(집주인은 매매가 40%의 계약금+중도금을 요구하는 상황)3. 이런 수준의 근저당이 잡혀있는 경우, 계약금+중도금을 얼마로 하고 어떤 계약 조건을 설정하는게 바람직한지요?4. 이렇게 많은 근저당이 잡혀있는 물건의 경우, 매매 본계약 시 어떤 내용을 반드시 포함해야 하나요?(계약 상 중도금 관련 내용은 어떻게 기재해야하는지, 잔금 관련 내용은 어떻게 기재해야하는지 등등)5. 본계약 시 어떤 자료를 요청해야하는지요?막상 잔금치르는 날에 매도인의 근저당이 말소되지 않아 길거리에 나앉을까 너무 겁나서 잠도 안옵니다.많은 전문가분들의 고견 부탁드립니다.감사합니다.4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제처음부터선도적인애플파이1가구 2주택 관련 문의드립니다!!혼인으로 인한 일시적 2주택일때는1. 둘중 한채를 7년이내 팔면 되너요?2. 한채매도 후 한채를 더 구입할시에는 몇년안에 한채를 팔아야 일시작2주택 적용받나요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제아직도밝은가수월세 인상률에대해서문의합니다!!!지금32만원 월세에지내고있는데요12월에 재계약할때 5만원 올려달라고하시는데요5%넘는금액이라고해서 제가뭐어떻게할수있는부분은없는거잖아요…? 계약이 끝났고 집주인이 그게싫으면나가라고하면 뭐 제입장에서는 그금액을 받아들이거나나가거나 둘중하나 선택해야하는거죠??7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제순한개개비26공유자11명중1명이 땅에 주택짓고싶은데 진입로도믜해달라네요땅11명 공유하고 있는데 그중1명이 주택짓고 싶다고 진입로 동의해달라고 합니다ㆍ우편으로 왔네요진입로 동의하게 되면 어찌되나요? 웬지 동의해주면 손해일거같아 아무연락도 안하고 있습니다 ㆍ참고로 공유지는 2종일반주거지역입니다ㆍ7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제아직도밝은가수월세 인상률계산..에대해 문의합니다집주인아줌마가 월세인상해달라고하시는데요 알아보니 5퍼센트넘으면안된다고하던데지금 보증금오천에 월세 32에 살고있는데요5퍼센트올리면 월세 얼마에사는게 맞는거에요??계산법이 헤깔려서 문의드립니다7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제아마도긍정적인코코아신탁 명의 임대차계약 중 보증금 반환 불안 및 월세 미납 상계 관련 문의저희는 현재 신탁 명의로 된 주택에 임차인으로 거주 중입니다. (신탁 동의서는 작성 완료했으나, 해당 동의서에는 신탁회사는 책임이 없고, 모든 책임은 위탁자인 임대인에게 있다는 내용이 기재되어 있습니다. 따라서 월세와 관리 등은 모두 위탁자인 임대인에게 지급해 왔습니다.)그런데 최근 개인적인 사정으로 중도 계약 해지를 고려하던 중, 임대인이 해당 주택을 매매하려는 사실을 알게 되었습니다. 이로 인해 현재는 새로운 세입자도 구하지 못하는 상황입니다.이런 상황에서,앞으로의 월세를 계속 납부해야 하는지, 아니면 보증금에서 상계 처리하겠다고 하고 미납해도 되는지 궁금합니다.만약 월세를 미납하고 “보증금에서 차감해달라”고 주장할 경우, 임대인이 추후 소송을 제기할 가능성이 있는지 궁금합니다.저희 입장에서는 이미 임대인에 대한 신뢰가 무너졌고, 보증금 전액을 반환받기 어려울 것 같아 실질적으로 돌려받을 금액을 최대화하는 방법이 무엇인지 조언을 부탁드립니다.7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제은근히조화로운보더콜리공공분양 잔여세대 추가 모집공고 관련 주담대공공분양 잔여세대 추가 입주자 공고 모집으로 이미 지어진지 1년 지난 추가 모집 공고가 올라와서요 근데 여기에 발코니 확장비용및 추가 선택품목비용이라하여 공급세대에 옵션들이 들어가있는데(옵션을 제가 뺄수가없고나온상태로 사야됩니다.) 그러면 보금자리론 주담대로 빌려서 집을사야되는데 분양+발코니 추가별동비용 합쳐진 가격에 70프로를 빌릴수있는건지아니면 분양가에대한 70프로만 빌려주는건지 궁금합니다.4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제유망한두견이219융자금 있는 집 월세 들어가도 될까요?집을 구하고 있는데 마음에 드는 집이 있는데요집 일부 리모델링 되어있는보증금 500 월세 50 아파트 인데 융자금이 좀 많다고 하더라고요정확하게는 아직 안 물어봤지만 부동산에선 보증금이 소액이라 괜찮다고 하시던데집주인 분이 세금도 밀려서 압류?되었다가 풀렸다한다고 하더라고요월세고 보증금이 적어서 피해 없을 거면 왜 시세보다 저렴한 가격에 집을 내놓은거죠?전입 신고 하고 확정 일자 받고 월세로 들어가는 거면 크게 상관없을까요?집은 제일 마음에 드는 곳이라 고민됩니다8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제매우완벽그자체인연예인임대차 계약 시 보증금 및 임대료 조건? 임대차 계약에서 보증금과 임대료 금액, 지급 방식, 지급 시기 등 구체적인 조건을 어떻게 합의하셨나요? 지불 방식과 지급 주기는 어떻게 되나요10명의 전문가가 답변했어요