경제
부동산
- 부동산경제한결같이용감한제육볶음안녕하세요 계약만료일 이사를 가려고 하는데요.안녕하세요. 주말에 오피스텔 묵시적 갱신 관련해서 질문에 답변주신 여러 전문가 분들 답변 주셔서 감사합니다.주말 지나고 상황이 변해 오피스텔 임대차 담당자 분과 연락이 닿았습니다. 오피스텔 측에서는 처음에는 계약 만료일에 나가도 된다고 하셨는데 어제 연락오셔서 될 수 있으면 4월 5일까지 기다려줄 수 없겠냐고 부탁하셨다네요. 정 상황이 안되면 어쩔 수 없지만 집을 부동산에 내놓은 상황이고 후임자가 저희 계약일 전에 정해지면 다행이지만 아니라면 후임자가 정해질 떼까지 묵시적 갱신기간인 3개월 정도만 기다려달라고요..처음에는 4월 5일에 나가는 것도 나쁘지 않겠구나 했는데... 오늘 엄마가 집을 보고 오셨는데 너무 맘에 들어하셔서 금요일에 계약을 하신다고 하셔서요. 시기는 계약 만료일 맞춰서요.. 솔직히 저랑 엄마 둘이 거주한다면 나중에 분쟁 생길까 걱정돼서라도 4월 5일에 가자고 할텐데 저희가 노견 한마리 키우고 있는 상황이라.. 강아지 사육 가능한 집, 특히 전입이 가능한 오피스텔은 매우 구하기 힘들어서 될 수 있으면 여기를 계약하고 싶어요.혹시 저희가 2월 말 계약만료일 맞춰 퇴거 후 전입신고는 그대로 두고, 방 비밀번호도 안 알려주고 4월 5일까지 있으면 대항력 유지될까요? 만약 퇴거 후 집보러 오는 사람 있다면 제가 약속잡고 여기 집에 와서 문 열어드리고 집 보시도록 할 생각입니다. 그리고 제가 알아본 바로는 계약 만료일 방을 빼면 굳이 월세를 낼 필요 없다고 하는데 만약 계약대로 2월 25일 퇴거 후 묵시적 갱신 만료일인 4월 5일(약 40일) 사이의 월세 한달치 안 내도 되나요?그리고 저희도 오피스텔의 입장을 어느정도 감안해서 무조건 퇴거일에 보증금을 돌려달라고 하는 게 아니라 일단 퇴거일에 보증금의 절반인 500을 받고 후임자가 정해지거나 혹은 묵시적 갱신이 끝나는 4월 5일 나머지 500을 돌려받는 걸로 오피스텔 측에 협상안을 제안해볼까도 고민중입니다. 그 사이 물론 비밀번호를 알려주거나 전입은 안 할 생각입니다. 이런 경우에 오피스텔과 협상이 된다고 했을 때 서면 약속이나 통화 녹음이 있으면 혹시나 발생할지도 모르는 분쟁에서 저희가 유리하게 작용할 수 있을까요?부디 현명한 조언을 부탁드립니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제충분히안정된계란후라이세대주변경 궁금합니다 !!!!!!!동생이 세대원으로 월세를 계약해서 계약자이고 월세도 내고있습니다 세대주는 엄마이고 동생을 세대주로 바꿔도 될까요?? 그냥 가서 바꾸면 되나요?? 불이익이 있나여???11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제그윽한검은꼬리98전세집 집주인이 실거주한다고 하고 부동산에 매매로 내놓은 경우안녕하세요.올해 4월 2년 전세가 만기되는데, 2년 더 연장해서 살 예정이였습니다.(집주인에게는 아직 말 안함)그런데 1월 초에 즉 며칠 전, 집주인에게서 매매의향 있냐고 없으면 자기들이 실거주할거라고 이사준비하라고 카톡이 왔습니다.집주인들이 다른지역에서 교수직을 하기에 실거주 백프로 안할거라 생각은 했는데, 오늘 보니 너무 당당하게 네이버부동산 매매로 나와있더라구요.이럴경우 갱신권 요구할 수 있나요??혹시나 매매로 내놨는데 만기 전 안팔리면 본인들이 실거주할거다하면 문제 없는건가요..?카톡이랑 매매로 올린 거 캡쳐해서 나중에 손해배상청구도 가능한지 궁금합니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제최고로평온한미역국부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 제 13층 A동 1305호의 현재 가격이 얼마정도 하죠.부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 제 13층 A동 1305호의 현재 가격이 얼마정도 하죠.참고로 남향인데 거실문을 열면 옆건물에 가려서 벽만 보임.바람 통풍에 문제있음.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제최고로평온한미역국부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 제 13층 제에이-1305호의 현재 가격이 얼마정도 하죠.부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 제 13층 제에이-1305호의 현재 가격이 얼마정도 하죠.부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 제 13층 제에이-1305호의 현재 가격이 얼마정도 하죠.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제그럭저럭자부심이많은소라게아파트 매매 계약서 작성 후 추가 제출서류매매 계약서를 전자계약으로 계약을 한 상태인데요30일이내에 부동산거래관리시스템을 통해 자금조달계획서 및 증빙서류를 작성하는건 알고있는데그 외에 서류 제출해야하는 것들이 있을까요??없다면 그 후에 이제 대출심사 받으면 되는걸까요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제그윽한참밀드리187허그 청년버팀목전세대출 목적물변경 심사안녕하세요.현재 거주중인 집이 매매거래가 되어서 집주인이 변경되었는데 변경된 집주인이 실거주를 한다고하여 이사갈 집을 찾아서 계약서를 작성 한 상태입니다.은행에 목적물변경을 신청하기 위해서 방문해 서류를 제출했는데, 처음 대출시에는 심사를 통해서 기금e든든 어플에서 적격판정을 받는 등의 과정이 있었는데, 목적물변경시에는 그런 심사과정은 없다고 말합니다.대출금액에 증액은 없고, 대출 만기일은 4월 6일, 계약서상 이사일은 3월 6일입니다.원래 목적물 변경시에는 이사갈 건물이나 제 소득에 대한 심사과정없이 진행되는건가요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제미래도포근한프리지아오피스텔 퇴거 후 임대인의 비용 청구 관련 문의안녕하세요오피스텔 월세 계약 종료 후 보증금 미반환으로 임차권 등기랑 지급명령을 신청한 상황인데요.임대인측이 경매 신청한다고 하니 돈을 주겠다고 합니다.그래서 지연이자랑 임차권등기신청비용, 지급명령신청비용을 정리해서 보냈는데요.그러자 임대인이 지연이자에 임차권등기비용 등 다 청구하면 퇴거 집상태 비용을 꼼꼼히 점검해서 청구하겠다고 하십니다. (신축 첫입주니 입주 당시 하자 아니면 모두 점검해서 비용 청구하겠다는 입장)저는 과도하게 청구한 것도 아니고 기존에 늦게 준게 잘못이라며 법적으로 할 수 있는 조치는 모두 취하라고 나왔던 입장이고 그래서 법적으로 청구할 수 있는 비용만 청구했는데요.어떻게 대처하는 게 맞을까요..?뭘 어떻게 청구할지는 모르겠지만, 이렇게 나오는 상황에서 과하게 트집을 잡을 것 같다는 생각이 드는 게 사실입니다.과하게 트집을 건다면 실제로 퇴거한지 2달이나 넘게 지난 입장이니 트집을 건다고 하면 퇴거 후 바로 찍은 사진이 아니지 않냐, 그 사이에 집을 보러 온 사람이 그런거 아니냐고 우길 수 있을까요?더불어 월세로 거주했으니 벽지나 장판은 세월 상 흔적이면 청구 어려운 부분이라고 알고 있는데요, 이처럼 전반적으로 고장이나 파손이 아니면 임차인에게 돈을 청구할 수 없는 게 맞죠??전문가분들의 소중한 의견이 필요합니다.감사합니다.9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제화사한무당벌레84주택 양도 비과세 관련해서 질문드립니다23년 6월에 지방 7000만원 ㄱ아파트 매수24년 5월에 3.7억 전세끼고 ㄴ아파트 매수 후 25년 4월부터 거주중인데ㄴ아파트를 팔고 다른 지역의 아파트를 사고싶은데 반드시 ㄱ아파트를 먼저 팔아야하는지아니면 어느 기간 이후면 ㄴ아파트를 팔고 넘어가도 되는지 궁금합니다둘다 조정지역 아니었고 지금도 아닙니다7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제꼼꼼한홍학46건물 매입금액보다 대출이 더 많을때 세입으로 들어가도 괜찮나요?안녕하세요 상가알아보다가 너무 맘에 드는 상가가 있어서 들어가려고 등기부등본을 떼보니 건물매입금액보다 대출이 더 많다는 걸 알았습니다. 법인명의로 구매한것도 확인했고요. 1금융에서 10억빌리고 추가로 법인회사에서 4억을 빌렸습니다.문제는 시세보다 월세가 너무 저렴하게 나와서 매력적입니다. 이상황에서 들어가면 위험하겠죠? 전문가님들의 의견이 궁금합니니다.11명의 전문가가 답변했어요