경제
부동산
- 부동산경제철저한누에78전세계약서에 잔금일 변경과 함께 중도금 문제안녕하세요.이번에 전세계약을 했습니다.최초 가계약시 10월30일에 이사하기로 했다가계약시 11월30일로 변경하는 대신 중도금 항목을 넣었습니다. 예상보다 이사날짜가 앞당겨져 중도금없이 10월 중순에 잔금을 치루기로 했습니다. 계약날짜는 현 계약서에 수정하고 도장을 찍기로 했는데, 중도금 항목이 있으니 다시 계약서를 작성해야 하는지? 아님 그냥 계약날짜만 수정하고 진행해도 되는지? 궁금합니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제느낌의 그림자고금리 기조가 장기화되면서 주택 구매 심리가 위축되고 부동산 시장이 침체 조짐을 보이고 있습니다. 어떤 대책이 필요할까요?고금리 상황이 가계 부채에 미치는 영향은 무엇이며, 정부는 어떤 대책을 마련해야 할까요? 부동산 시장의 침체가 실물 경제 전반에 어떤 영향을 미칠 수 있을까요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제더없이까탈스러운모험가디딤돌 생애최초 아파트 매매 LTV 관련 문의안녕하세요현재 소득 약 사천만원 중반대, 만 32세 미혼이고, 무주택, 특례시, 생애최초로 아파트 59m2(20평)를 매매하려고 준비중입니다.(매매 희망하는 곳은 규제지역은 아닙니다.)디딤돌을 이용해서 LTV를 최대로 해서 대출 받아서 구매할 계획을 가지고 있는데, 현재 구매 희망 하는 아파트 가격은 2억입니다. 현재 주택도시기금 사이트를 들어가보니 생애최초는 LTV가 80%로 적용 가능하다고 표시되는데, 찾다보니 생애최초의 LTV가 80%에서 70%로 바뀌었다고 말하더라고요. 1. 위 조건으로 LTV가 80%인지 70%인지?2. 위 조건으로 디딤돌 대출 시 문제 될 사항이 있을지? 답변부탁드립니다. 감사합니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제검은무당벌레5870억 아파트는 재산세,종부세 1년에 얼마내나요?70억 아파트는 재산세랑,종부세 1년에 얼마내나요? 대략적이라고 궁금합니다. AI한테 물어봤을 때는 1년에 재산세 종부세 합쳐서 1억7천만원 정도 낸다고하던대.. 대략적이라도 맞는지 궁금합니다4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제철저한누에78계약서상 잔금일을 앞당기고, 기존 계약서에 날짜 수정안녕하세요. 이번에 전세계약을 하게 되었습니다.계약후 확정일자를 받았습니다.이후 잔금일자가 앞당겨져 기존 계약서에 계약날짜만 수정하고 도장을 찍기로 했습니다. 이럴경우 확정일자를 다시 받아야 하나요? 아님 받지 않아도 되는지? 궁금합니다.추가로 수정은 잔금일에 해도 되는지 궁금합니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제살짝쿵역량있는왕자20대, 오피스텔 구매 향후 아파트 청약시 불이익이 있을까요?인생 선배님들의 조언을 얻고 싶습니다..!목돈+월세부담으로 인해 내년초에 거주용으로 오피스텔(2억 8000)을 구매할 예정인 20대 중반 직장인입니다. 만약 제가 앞으로 약 10년 후에 이 오피스텔을 매도하고 아파트 청약에 당첨이된다면또는 향후 결혼을 해서 아파트를 구입하게 된다면 생애최초 주택구입 대출과 관련 혜택(취득세 감면, 청약 우선순위 등)을 받고 싶은데요지금 오피스텔을 구매 하는 것이 미래를 내다 봤을 때 오히려 손해가 되진 않을지 걱정이 많이 됩니다…제가 궁금한 점은 다음과 같습니다. 1. 업무용 오피스텔을 보유하고 10년 후쯤 오피스텔을 팔고 아파트 청약/매매를 할 예정인데요. 이때 생애최초 대출과 청약 우선순위 같은 혜택을 받을 수 있을까요?ㅜㅠ(이로 인해제약이 있지 않을지..?)2. 그리고 아무리 찾아봐도 오피스텔 주거용 업무용이 너무 헷갈려서요. 제가 오피스텔 업무용으로 구매를 한다면 주거용으로 전환하게 되면 어떤 제한이나 불이익이 있을까요..?(세금, 청약 등등)3. 추가적으로 인생 선배님들의 조언이 있다면 편하게 알려주시면 마음에 새기겠습니다.7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제색다른콜리160다세대주택과 다가구주택 연립 주택 차이가 무엇인가요?보통 들어보기로는 단독 주택이나 오피스텔, 빌라 그리고 아파트 정도만 자주 들어보게 되고 다세대 다가구 연립 등에 대해서는 잘 들어볼 기회가 없는데요어떤 차이가 있고, 어던 것의 경우는 잘못 구매하게 되면 집이 실제 살고 있는 가구수 만큼의 주택 보유자가 돼 버린다는데 어떤 이유 때문에 그런지 궁금해요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제살짝쿵자애로운호박파이서울 같은구에 집이 두채있고 하나가 재개발되면서울 같은 구에 집이 두채있고 하나가 재개발되면하나는 다가구주택이고 하나는 빌라인데요 빌라지역이 신통으로 재개발되면 조합원으로 분양권 받을수있나요?아니면 현금받고 매각해야하나요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제확실히귀여운갓김치(아파트 구매 잔금일 대출거절)안녕하세요... 잠을 못이루고 있습니다. 자서 후 대출 입니다.안녕하세요현재상황은 이렇습니다.올 7월에 집을 계약 하였습니다.계약금 10퍼센트 넣었구요특약사항은 별도로 없었습니다(대출 불가시 계약금 반환 불가)최근 변동하는 대출 상황으로 인하여올 6월에 부동산 및 부동산 위에 건축물이 있어 1주택자이기 때문에 매각한 상황 이였습니다.등기는 9월 중순에 하기로 했구요7월에 계약한 다음날 대출상담사를 통하여 자서 썼습니다.대출상담사는 서류상 문제가 없다고 하였고 바로 자신이 7월중에 대출 할 수 있는 은행 컨택했다 말하였고 안심하라는 말에안심하고 았었습니다.그런데 등기일이 2주앞으로 다되어 가는데도 은행에서도 연락이 없고 대출상담사에게도 말이 없어서 둘다 상황이 어케된거냐고 물어봤고둘다 큰 문제 없다는 답변만 들었습니다.그런데 갑자기 은행에서 등기 6일전에1주택이 잡혀있어서 대출이 불가능 할거 같다 하는겁니다.청천벽력같은 본인은 '집을 구매하기 위하여 부동산정리를 다 하였다고' 은행에 말해주었고. 은행에서는 확인해보라는 말에 토지 등기 외에 건축물대장을 확인을 하였더니제가 6월달에 집을 구매하기 위하여 매각을 했던 부동산이 등기는 소유권 이전이 완료 되었는데 부동산에 있던 건축물에 소유권이 이전이 안되어 있는것을 확인 했습니다. 이것으로 인하여 1주택으로 잡혀 있었구요당황해서 우선 은행에 설명을 하고 건축물 대장에 내 이름이 빠지면 되는것이냐? 하고 물어보니 은행에서는 무주택으로 전환되면 문제 없다고 하였고 그 말에 당일 바로 건축물 대장을 수정하여 무주택자로 변경 하였습니다.(해당 군청에서 일이 밀려서 못했다고 하더군요. 정말 황당했습니다. 등기 이전한지가 3개월이 지났는데 건축물 대장에 소유권을 이전 하지 않은게 황당했습니다.)그리고 은행에다가 통보하고 은행에서도 무주택을 확인 후 나머지 처리한다고 하였습니다.월요일이면 등기 4일전 입니다.제가 여기서 물어보고 싶은점은 이겁니다.계약금은 매도인 입장에서 볼때는 당연히 매수자의 실수기 때문에 이걸 매도인에게 받겠다는... 현실적으로 불가능 하다는 점은 알고 있습니다.다만 은행이 지금 등기 3일전 까지 이시점에 대출승인 여부를 알려주지 않았고. 만약에 진짜 만약에 대출 승인이 거부된다면. 저는 어떻게 해야할까요? 자서까지 다 받아놓고 2개월이나 지난 시간동안 아무말 없다가 임박해서 이게문제니 저게 문제니 하니까 진짜 탈모 올거 같습니다.만약에 은행의 대출실패로 문제가 생긴다면 대출상담사, 다른 은행을 알아볼 시간을 주지않고 대출을 거부한 은행, 소유권 이전을 3개월 동안 처리하지 않은 군청 누구에게 책임을 물어야 하나요?진짜 오늘이 등기 5일전이고 당장 이번주 목요일인데 월요일 까지도 뭔가 은행에서 확답이 안나오면 정말 미쳐버릴거 같습니다. 생 계약금 날리게 생겼는데 정말 미칠거 같네요... 조언을 구합니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제탈퇴한 사용자가족이 같이 살집 전세자금 공동 부담시 차용증 써야하나요?안녕하세요. 본인 1억 2천, 동생 1억 1천, 엄마 5천이렇게 자금을 모아 같이 거주할 전세집을 계약할 예정입니다. (계약 만료 시 전액 상환할 예정) 계약자는 본인으로 (부족한 금액도 제 이름으로 대출받을 예정) 계약을 하려고 하는데, 이때 차용증을 작성해야 할까요? 차용증을 쓰면 매달 4.6%씩 이자를 지급해야 한다고 하는데, 같이 거주하는 집이고 매달 지급해야 하는 이자 금액이 부담스러워서요. 이자율을 꼭 4.6%로 작성해야 하는 걸까요? 그 이하로 이자율을 작성해도 되는지 궁금합니다.9명의 전문가가 답변했어요