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- 부동산경제14852636966제2종 근린생활시설 월세 질문 드립니다.보증금 5000 / 월세 60 제2종 근린생활시설 입니다. 월세 계약이 처음이라 몇가지 질문 드립니다.ㅠㅠ1. 등기부등본에는 공동소유 A,B 로 되어있고토지부등본에는 A 이름만 있습니다.계약할때 문제가 없을까요? ( 계약서 작성할때 두분 다 안오시면, 어떻게 말씀 드려야하는지도 조언 부탁 드립니다. )2. 등기부 상 B 이름으로2019년 8월 00일 근저당권 설정 14억 -> 2023년 9월 00일 12억 으로 변경AI 건물 측정가 : 30억 추정 2018년 최우선변제 기준으로 보증금 1억1천 이하, 3700 만원 최우선 변제가 가능할까요?( 보증금은 5000만원으로, 혹시 보증금을 전부 못 돌려받을 가능성이 높은지 알고 싶습니다. )3. 빌라 건물인데 다른 호수들은 모두 전세 계약으로 되어있고,제가 계약할 제2종 근린생활시설만 월세로 나왔다고 했습니다. 많이 위험한 매물일까요? 4. 제가 계약할 집이 201호 (2층)인데 건축물 대장 상 5층으로 표기되는건 왜그런 것인지 알고 싶습니다. 5. 건축물 대장에 (갑) (을) 나뉘어져 있고, 제가 계약할 근린생활시설이 (을)로 들어가 있습니다.(갑) 2019.11 변동사항에 위반건축물 표기 [내역: 옥상45㎡ 조립식패널조 단독주택] -> (을) 2025.06 변동사항에 위반건축물 표기해제 [내역: 옥상45㎡ 조립식패널조 단독주택] 시정완료로 되어 있습니다. 이 부분은 문제가 없는걸까요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제보통은생기있는부자월세 보증금 가계약금 문의 드립니다.안녕하세요. 월세 보증금 가계약금 관련 문의가 있어 글 남겨드립니다. 계약은 진행하지 않은 상태에서 마음에 드는 매물을 발견하였고 당일 가계약금을 이체 하였습니다. 이 후 제 개인사정으로 인해 계약이 어려울 것 같다고 말씀 드리니 부동산 측에서는 이와 같은 상황에서는 가계약금 반환이 어렵다고 하는데 반환을 받을 수 있는 방법은 아예 없는 것인지 아시는 분 계시면 도움 부탁 드립니다!11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제충분히미소짓는삼계탕재건축 시에 주민들 간의 갈등이 심하다면 어떤 식으로 조율이 되나요?재건축을 진행할 때는 주민들의 의견을 충분히 수렴을 하는 것으로 알고 있습니다. 재건축 추진 시 주민 간 의견 충돌이 심한데, 법적으로 갈등 조정이 가능한 절차나 제도는 어떤 방식으로 운영되나요?11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제가장끼가많은초콜릿전세끼고 매매 후 실거주 주택담보대출 가능한가요?경기도에 전세끼고 있는 아파트(매매완료 후 4개월 이내 전세만기가 되어 실거주 예정) 매매 고려중입니다. 전세금 제외 차액은 제돈으로 할려고 하고, 나머지 전세금은 주택담보대출로 가능할까요? 6.27대책 전 전세계약 했었던 아파트이며, 주택실행완료 후 6개월 이내에 전입신고만 하면 가능하다고 알고있습니다. 다른 대안이 있다면 추천 부탁드립니다. 대출금은 5억 내외이고, LTV, DSR 계산시 문제 없습니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제통쾌한등에254선도지구 동의서 강제 요구 꼭 해주어야 하나요?선도지구 동의서를 받는다며 계속 집에 아무 시간에나 찾아오고 문을 두드리고 벨을 눌러대는 탓에 너무 피곤합니다... 엘레베이터에 집값이 2억이 오른다며 문구를 붙여 놓았는데 솔직히 집값 2억 오르는 게 식은 죽 먹기도 아닌데 왜 그렇게까지 동의서를 강요하는지 모르겠어요 집에 찾아와서는 계속 선도 지구 동의서를 부탁하는 것도 아닌 달라고 요구하던데 이 경우에 경찰에 신고하거나 할 수는 없는 걸까요? 집에 아이가 어려서 아이 혼자 있을 때 와서 문만 두드리면 애가 놀라더라구요...7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제어쩐지커다란닭발서울 동부 아파트 추천해주세요, 거주 및 투자 목적서울 동부, 또는 동남부 쪽에 아파트를 매입하려고 하는데 어떤 동네가 좋을까요?당장은 거주하지 않을 건데 앞으로 5년 뒤에 미취학 아이 둘 가진 부부가 거주할 목적을 가지고 있어요 괜찮은 동네가 있을까요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제훤칠한고니115hug전세보증보험 연장시 오피스텔 공시지가 가격산정 맞는지 봐주세요 ㅠㅠ안녕하세요 내년5월 말에 계약만기라 만기 한달전 4월 첫번째 중기청 연장이 들어가는데요.인터넷 보다보면 변경된 공시지가 문제로 곤란하신 분들이 많더라구요.hug에 전화해서 안내받기로는 전세보증보험 신청시 주택가격 산정 순서가1.kb시세정보/한국부동산원 부동산테크 (하위평균가)2.홈택스 공시지가3.안심전세app4.신청일기준 1년이내의 매매거래가액 이렇다는데요.제가사는곳 포함 대부분의 오피스텔이 kb시세정보,부동산원테크에선 시세조사가 안나오더라구여.마찬가지로 안심전세 app에서도 안나오구요.그래서 홈택스 공시지가를 봤더니 기준시가 2,374,000원, 면적 43.65제곱미터 로 나왔습니다.이럴경우 2025 hug산정 계산 기준으로 반영했을때 1. 공시가격 총액2,374,000원/㎡ × 43.65㎡ = 103,634,100원2. HUG 보증 가입 가능 최대 금액 (126% 적용)103,634,100원 × 126% = 130,578,966원이렇게 했을때 저는 보증금이 1억인지라 연장이 거의 가능하다고 이해하면될까요?아니면 제 계산이 틀린걸까요? 혹시 문제가있다면 말해주셔요 ㅠㅠ그리고 저기 기재된 순서가 반영도를 뜻하는게 아니라 단순 순서라면 4번의 경우(1년 이내 매매가액)도 제가 생각해봐야할까요?6명의 전문가가 답변했어요
부동산경제유쾌한사마귀134전세 대출 저한테 맞는 방법 추천해주실 수 있을까요?저는 만 33세 미혼 남자, 부산거주 중입니다전세 대출을 받아보려고 하고 있는데청년, 생애최초 등의 자격이 되는걸로 알고 있습니다현재 보증금으로 태울 수 있는 돈이 3천정도 있어서1억 5천 정도 대출 받아서 넣고 싶거든요근데 이 돈이면 24평 오피스텔 전세 정도밖에 못 구하더라구요질문드립니다1. 오피스텔(아파텔) 전세 들어가는데 아파트에 비해 손해나 불리한 점이 있을까요?2. 생애최초전세자금대출 한도는 1억 5천보다 더 높은걸로 아는데 더 비싼 곳으로 가서 최대한 전세대출금을 뽑는게 좋은걸까요? (이러면 한 달 상환금액 부담이 커져서 꺼려집니다. 그렇다 하더라도 감수하는게 좋은 방법인지?)3. 지금은 전세대출 받기에 괜찮은 시기일까요? 내년 생일이 지나면 만 35세 되어버려서 곧 청년버팀목 자격이 끝나버리는데 추후에 더 괜찮은 전세대출 상품이 나오기로 예정되어 있다던지, 현재 전세보증금이 거품이 있다던지 등의 사유로 추천하지 않는 사유가 있을지4. 만 33세 지방거주, 생애최초 등의 자격으로 가장 적합한 전세대출 상품 추천부탁드립니다5명의 전문가가 답변했어요- 부동산경제압도적으로명랑한방울뱀lh 국민임대주택 질문 2개 공고문이 신청하였을때의 질문입니다.제가 국민임대주택 2개 공고를 모두 신청하였는데먼저 신청 한 곳이 정말 마음에 듭니다. 인기도 많은 곳이고요. 근데 떨어질 수도 있을 것 같아 2개 신청하였네요.신청할때 보면 국민임대 중복 신청은 가능하나 종전 예비자로써의 지위가 상실 된다는데예비자가 되기 전 서류제출 시 2번째 신청한 공고의 세류제출을 안 하면 1번째 신청한 공고만 예비번호를 받는게 아닌지 여쭤보고 싶습니다.공고문에는 서류제출을 안 하면 그 공고에 자동탈락 되는건 말곤 딱히 불이익 같은게 없어 보이던데요....5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제완벽히독특한순댓국밥이전 임차인이 놔두고 간 에어컨 제가 나갈 때 처리하라고 해서 자비로 고쳤는데..안녕하세요. 전세에 살고 있는 세입자입니다이전 임차인이 에어컨을 놔두고 갔어요.저는 에어컨이 없어서 잘 됐다 싶어. 에어컨을 켰는데 에어컨이 고장이 나 있었어요.임대인이 이 집을 들어올 때 저보고 에어컨을 나갈 때 처리하라고 해서 저는 나갈 때 판매하려는 생각으로 제 자비를 들어에어컨을 고쳤는데이제 와서 주인이 그런 말 한 적 없다고 에어컨을 놔두고 가라고 해요..그래서 저는 그러면 수리비를 달라고 말했는데 임대인은 제가 2년 동안 쓰면서 고장난 것이기 때문에 줄 없다고 해요. 그리고 저보고 놔두고 가라고 얘기한 적도 없다고 말해요사실 이 에어컨이 부동산 계약할 때 옵션으로 있던 에어컨이 아니라서 소유권이 애매한데..주인이 계속 놔두고 가라고 원상복구 시키고 가는거라고 그래서.. 그러면 저는 이 에어컨을 주인의 소유라고 이해하고 수리비 소송을 해도 괜찮을까요?제가 승소할 수 있을까요?8명의 전문가가 답변했어요