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- 부동산경제완전매혹적인아나콘다원룸 연장계약 후 해지하고싶은데 방법있을까요?원룸을 연장 계약한 후에 개인적인 사정이 생겨 계약을 해지해야되는 상황인데 계약서 상 연장계약이 시작하는 날은 2월 28일 입니다. 이미 계약서는 작성한 상황이고요. 새 세입자를 알선해주는 방법이나 다른 계약을 해지할수있는 방법은 없을까요?14명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제한일부부기금e든든 디딤돌대출 신혼부부 생애첫 방공제 문의서울 다세대 빌라를 매매하면서 디딤돌 대출 신청중에 있는데요.신혼부부 일반구입자금보증(HF)와 생애최초특례구입자금보증(HF)가 있어서일반구입자금보증으로 신청하려고 합니다주택도시기금에서 디딤돌은 방공제 면제를 받으려면일반구입자금보증을 신청하면 된다고 해서 그렇게 한 것인데(어떤 상담원분은 아파트가 아니라 가능하다고 합니다)매매가는 1억 9천 500백만원, 방공제 면제 받고 LTV 70%까지 대출 받으려고 합니다.신혼부부이고 합 소득 6천만원 생애최초 구입입니다.혹시 규제가 바뀌어 합소득 4천이하만 방공제를 면제해주나요? 상담원 마다 얘기가 달라서 혼란스럽네요4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제삐닥한파리23다주택자 양도소득세 중과 유예 종료가 결국 똘똘한 한채 현상이 더 강해질까요?5월 9일부터 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료된다고 하더군요. 그러면서 최근 급매도 나오고 있다고 하는데 이게 추후에 매물이 잠기고 다주택자를 하지 말라는 것이니 5월 9일 이후로 매물이 잠긴 고가주택으로 똘똘한 한채로 몰릴 가능성이 크다는 이야기가 많은데 정말 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료가 결국 똘똘한 한채 현상이 더 강해질까요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제내내참을성있는설탕부동산 중개업자 발언이 이게 맞나요?오늘 이사할 집 보느라 부동산에 갔었는데 제가 집을 못 보고 계약하는 게 좀 걱정이라 고민을 많이 했는데요 오늘 그냥 부동산 사장님이랑 얘기하다가 사장님이 저에게 지금 집 내놓은 건 2월 말에 이사할 수 있는 거 맞냐 다음 세입자 안 구해져도 집주인이 방 빼준다고 하냐 라고 하셨는데 이게 부동산 업자가 할 말인가요..? 중도해지 아니고 계약만료라 나가는 건데 저렇게 말씀하시네요지금 구하는 오피스텔도 집주인이 방 안 보여준다고 해서 그거 때문에 골치아픈데 부동산을 옮기는 게 낫겠지요? 오피스텔 내에 약 290세대정도를 한 임대인이 관리한다고 들어서 자꾸 부동산 사장님도 어차피 앞으로 나오는 방들도 못 볼거다 하시고 .. 부동산 사장님이 세입자 측에서 생각을 전혀 안 해주시는 것 같아요 저런 발언들이 .. 오히려 저에게 학생은 남한테 집 보여줄어냐 깨끗하게 하고 사냐를 되려 물어보시더라고요 세입자가 집 보여주는 게 의무가 아니라는 건 알지만 집주인도 본인이 들어갈 방 직접 보겠다는 세입자를 까다로운 사람이라고만 치부하고 부동산 측에서도 집주인이 쌀쌀맞다고 그냥 그런 거 안 좋아하신다 이러고 말아버리네요 집 구조는 다 똑같은 오피스텔이라 다른 공실만 보여주시고 제가 계약할 집은 못 본대요 그렇게 보려는 사람은 까다로운 사람이라고 계약 안 한다네요 지역 특성 상 들어갈만한 오피스텔이 그곳밖에 없는 상황이라 너무 속상합니다 ㅜ 특약 넣어달라고 해도 집주인이 싫어할듯 하고 .. 난감하네요6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제한결같이엄준한떡갈나무월세사는데 계약 만료 한달 앞두고 이사할때계약만료일은 26년 4월 17일입니다집주인분에게는 두달전에 이사한다고 얘기했더니보증금때문에 저희보고 나가려면 사람 구해놓고 나가라고 해서 계약날짜까지 살기로 했습니다그러면서 집 알아보는데 4월 계약 만료이면 3월에 이사를 가야 할 거 같아서 저희가 지금 살고 있는 집 한달 월세 버리는 셈 치고 드리기로 하고 이사를 가려고 합니다이럴경우 계약날짜까지 월세를 다 드리는건데 보증금 받을 때 문제 없나요???언뜻 듣기에는 집주인 분이 세입자 들어오면 그 돈으로 저희를 준다고 하더라구요.. 걱정이되서요이럴경우 문제없게 진행될까 해서요15명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제RChany이재명 대통령의 부동산 정책 영향이 궁금해요이번 다주택자 관련 부동산 정책이 강남구 및 송파구 집값에 어떤 영향을 줄지 궁금합니다.현실적인 답변 부탁드립니다.집 값 예상 및 매수자로써 대응 방안 등이 궁금합니다.9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제노블레스부부 합산 3채 중 1채가 소형주택(전용 40㎡ 이하·기준시가 2억원 이하)이라면 2주택으로 간주임대료 과세 제외 맞나요?안녕하세요.간주임대료 관련하여 질문드립니다.-----------------------ㅁ본인명A주택: 비소형주택전세 약 3억3천만원B주택: 소형주택(전용 40㎡ 이하·기준시가 2억원 이하)월세 500/120만원-----------------------ㅁ배우자C주택: 비소형주택전세: 2억3천만원-----------------------✅ 1) 소형주택의 주택 수 산정 (임대소득 과세 측면)부부가 합산해서 3채를 가지고 있더라도 그 중 B주택이 소형주택 요건을 충족하면 소형주택은 통상 주택 수 계산에서 제외 된다고 알고 있습니다.✅ 2) 간주임대료 계산 시부부 합산 주택 수가 3주택 이상이면 간주임대료 과세 대상이나 B주택(소형주택)은 주택 수에서 제외되므로,→ 예를 들어 부부가 합산해서 “비소형 A주택,C주택 2채 + B소형주택 1채”를 보유한 경우, B소형주택을 제외하여 합산 주택 수는 2주택으로 본다고 이해하고 있습니다.따라서 부부 합산 주택수가 실질적으로 2주택으로 본다면,→ 간주임대료는 ‘3주택 이상’ 요건을 충족하지 않으므로 본인 및 배우자 모두 간주임대료 과세 제외인지 궁금합니다.📌 요약하면 부부 합산 3주택 중 1주택(B)이 전용 40㎡ 이하·기준시가 2억원 이하인 소형주택이라면, 임대소득(간주임대료) 과세 시 주택 수 계산에서 제외되어 실질적으로 2주택으로 계산되어 본인과 배우자 모두 간주임대료 과세 제외가 맞는지요? ( 소형주택도 월세 수입은 과세소득에 포함하였습니다.)고견 부탁드립니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제그런대로편안한가자미부동산 중개수수료 부가세 10% 지급해야되는 지 여부25년도 10월에 아파트 전세 계약(26년 2월 입주) 했구요. 1월에 해당 아파트에 대한 전세보증금 대출 신청하는 과정에서 기 계약했던 부동산이 폐업한 사실을 알게 되었습니다.(25년 12월에 폐업하고, 친동생이 신규 사업자로 상호명은 동일하게 같은 위치에 개업함). 계약 당시 부동산 중개 수수료와 부가세10%를 부가 해서 저한테 계약서와 같이 줬습니다. 여기서 질문입니다. 이삿날에 잔금 치르면서 중개수수료 줘야되는데, 부가세 10%를 줄 이유가 있나요? 계약당시 일반과세자 유무 확인해서 부가세를 부가했나보다 했는데, 계약 해준 당사자가 폐업을 했는데, 부가세 안줘도 되지 않나요?현금 영수증도 발급도 안될테고.... 친동생 사업자번호로 현금영수증 발급해준다고 해도 불법 아닌가요? 중개업자 사장님 기분 나쁘지않게 이야기 할려고 하는데 궁금해서 문의드립니다.11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제내내인기있는튤립아파트 주택임차권등기 해결하려는데 전세대출 가능한가요?아파트 집주인이고 임차권등기가 걸려있는 상태인데현재 줄 돈이 없어 급매로 내놨고 대출도 알아보고 있는데 임차권 등기 걸려있으면 보증금 반환 목적으로 전세대출이 가능한가요??혹시 빨리 해결할 대출말고 다른 방법은 없을까요??경매로 넘어가면 어떻게 되나요..?11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제일반적으로준엄한마요네즈1주택자와 사실혼관계시 생애최초 주담대 대출질문안녕하세요!제가 1주택 소유자 남편이고 와이프는 27년에 입주하는 아파트에 청약이 되었습니다.지금 혼인신고는 하지 않았고 1살 아기는 있습니다.와이프는 지금 동거인으로 되어있습니다.이럴시에도 와이프가 생애최초로 주담대 받을수있나요?9명의 전문가가 답변했어요