세금·세무
취득세·등록세
- 취득세·등록세세금·세무청렴한고라니57특례주택관련 부담부증여시 양도세 비과세 여부현재 조정지역입니다. 인천중구A주택 (2013.9취득) - 미분양 특례주택, 주택수 산입X. (실거래가 4.1억, 공시 1.8억)B주택 (2018.8취득) - 공시지가2.6억, 집주인 실거주 3년째(비과세), (실거래가5.5억,공시2.6억)(A가 미분양 특례주택이라 1가구 1주택 상황)그런데 내년에 C주택을 (2022.6) 취득되면 3주택 중과 예정이라B를 처분하고자 질문드립니다.1. B주택을 자녀에게 부담부 증여하려고 합니다.알아보니 부모는 양도세를,부담부 증여받는 자녀는 취득세와 증여세를 낸다고 하더라고요.여기서 B주택은 1가구 1주택으로 비과세이므로, 부담부증여때도 양도세는 비과세가 맞나요?자녀가 취득세와 증여세만 납부가 맞는지 궁금합니다.2. B주택의 증여 후, 증여받은 자녀는 B주택을 5년 이내 매매 불가이며, 매매시 1번에서 감면받은 양도세를 낸다. 맞나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무조신한텐렉207공시지가 1억이하 취득세 중과배제공시지가 1억보다 큰 주택을 보유한 상태로 공시가 1억 이하 주택을 취득 할때는 취득세 중과배제 되는데요반대로 공시가 1억 이하를 소유한채로 공시가 1억보다 큰 주택을 취득 할때는 중과 당하나요?3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무조신한텐렉207농어촌 주택 취득세 중과배제에 대해서농어촌 주택에 해당하면 취득세 중과배제 된다고 알고 있는데요중과배제 해택이 일반주택을 보유한 채로 농어촌 주택을 취득할 경우에만 해당하는건가요?반대로 농어촌 주택을 보유한 상태로 일반주택을 취득할때는 해택이 없는건가요?3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무친절한종다리207종합부동산세 일시적2주택 종부세 해당되나요일시적 2주택으로 계약은 6/3일자이며 6/8일자로 등기가 넘어 갔습니다한채는 공시지가 10.5억이며 나머지 한째는 4.5억입니다 합계 공시지가는15억입니다종부세는 일시적2주택 구제가 (추후 환급이라도)없는지?없다면 세율은 어떤지 궁금합니다3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무보람찬천산갑36서류대행 업체에 대행업무를 진행하고 현금영수증 발행을 부탁했는데요베트남 와이프의 불법체류자 신분이라비자관련 서류대행 업무를 진행했습니다서류준비는 본인이 다하고 대행업체에서는 서류 검토 및 출입국사무소 예약만 해주고 00만원지불했습니다그런데 현금영수증 발행을 부탁했는데 안된다고 합니다 부가세 내는 업무가 아니라서 안된다고 하는대 맞는 건가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무늠름한안경곰295부모님에게 대출받은 금액을 빌려줄때안녕하세요 제목과 같이 제가 신용대출 받아서 부모님이 주택구입에 있서 자금이 부족해 9천만원을 빌려드렸습니다 증여는 아니고 차후에 2년정도 뒤에 받을 예정입니다이때 차용증만 쓰고 2년뒤 법정이자랑 같이 해서 받으면 아무 문제가 없을까요!차용증은 꼭 법무사 가서 도장 찍고 해야하나요?정말 궁금합니다 답변 감사합니다!3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무럭키맹이계산서 발행 관련 질문입니다.A가 C에게 입금을 했는데, C가 B에게 계산서를 발행했습니다.B는 금전관계를 하지 않고, B가 그대로 그 금액을 A에게 계산서 발행을 해도 괜찮나요?A와 C에게 다시 요청을 해 금액이 오고가기 어려운 상황이라서 이렇게 처리해도 되는지 궁금합니다3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무Hhs53조정지역 1억미만 취득세 계산 좀 부탁드립니다!1) 현재 조정대상지역에 1억미만 주택 매수하려고 계약금 넣었습니다. 근데 지금 부모님 1주택, 가족 공동지분으로 1주택이 있는 상태에서 조정지역에 1억미만을 하나 더 매수하려고 하는겁니다. 근데 1억미만이라도 주거환경개선지구라 취득세 중과가 된답니다.취득세 납부시기가 계약상 잔금지급일을 취득 시기로 보는 것으로 알고 있습니다. 잔금지급일은 12월 말일로 매도인과 협의했습니다. 그래서 현재 상태로만 보면 12% 세금이지만 제가 여기서 만약에 잔금 납부 전에 현재 1주택 공유지분 소유 중인걸 부모님께 지분 넘겨드리고 그리고 잔금 납부 전에 사업자 등록과 다른 곳으로 전입을 하게 된다면 취득세 1.1%만 내면 될까요? 현재 소득은 없는 상태이고 올해 12월부터 사업자내고 사업 소득을 벌어드리려고 합니다. 2) 그럼 사업자 등록하고 그 시점부터 1년간 840만 원이상만 벌면 되는건지도 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
취득세·등록세세금·세무그윽한돼지131오피스텔 주택 임대사업자 취득세 감면 제한 있나요?오피스텔 서울지역 이번년도 전용59M2 7억취득시주택임대사업자 등록을 할경우 취득세 감면을받을수 있나요?수도권 6억이하 는 취득세 감면을 받을 수 없다고 어디서 얼핏 봐서요 알려주세요4명의 전문가가 답변했어요- 취득세·등록세세금·세무멋진매사촌199고수님! 형제간의 증여 각각 내는지, 합쳐서 내는지 질문드려요!건물: 비수도권 면 소재, 77제곱미터, 시세 3천만원 상당 주택1. 1999년 할아버지께서 돌아가심 (형제 3명에게 공동으로 상속)2. 2021년 1명의 형제에게 나머지 형제들이 모두 지분을 증여하려고 함형제간에는 천만원까지 공제가 된다고 합니다.근데 이 경우에첫째 형 - 천만원 => 막내 증여 : 전액공제둘째 형 - 천만원 => 막내 증여 : 전액공제이렇게 각각 형제따로 나누어서 계산해서 완전히 세금이 없게 되는지받는 사람 입장에서 총 받을 지분의 가치가 2천만원이니까 천만원만 공제하고 나머지 천만원의 10%인 백만원을 증여세로 내야 하는건지답변해주시면 정말 감사드리겠습니다 ^^* 추가적으로 막내가 지금 무주택자 대출을 받으려고 하는데, 상속으로 인해 공유지분을 상속받은 거라서 무주택으로 해당하여 대출을 받는데에 아무 문제가 없을지도 확인해 주시면 고맙습니다 ^^대출을 받고 나서 형제들의 공유 지분을 이전받은 다음에 처분을 하여도 대출이 회수된다거나 하는 위험은 없는 것이죠?제가 찾아봤던 내용 ; 주택공급에 관한 규칙 제 53조 제 1호 주택소유 여부 판정기준 에서 공유지분의 상속일 경우, 부적격 통보를 받은 날로부터 3개월 이내에 지분을 처분하면 무주택으로 인정된다.소중한 지식나눔 감사드립니다 ^^2명의 전문가가 답변했어요