세금·세무
취득세·등록세
- 취득세·등록세세금·세무정직한영양144A와 B가 각 1주택을 소유한 상태에서 24년 3월 혼인신고를 하고, 이후 1채씩 매도를 하면 둘 다 양도세비과세를 받을 수 있나요?A는 22년 12월 용인시 소재 84m2아파트 매수(1주택자, 취득 당시 비규제지역)B는 23년 5월 의정부시 소재 101m2 아파트 취득(1주택자, 취득 당시 비규제지역)(두 지역 모두 실거주 안함)A와B는 24년 3월 결혼 후 혼인신고24년 12월 이후 용인시 소재 84m2아파트 매도(12억 이하 or 12억 초과)25년 5월 이후 의정부시 소재 101m2아파트 매도(8억 이하)를 한다면,Q1. 용인아파트 매도 시에는(결혼 후 5년 내 매도) 일시적 1주택 이니 12억 이하는 비과세, 12억 초과분은 과세이고Q2. 의정부아파트 매도 시에는 1가구 1주택 상태이니 비과세 맞을까요?Q3. 의정부아파트 매도시 비과세 기준은, 취득 후 2년이 지나면 되는건가요? 아니면 용인아파트 매도 후 2년이 지나야 하는건가요?4명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무힘찬에뮤32부모님께 1억 대출시 무이자 인정 되는게 맞나요?안녕하세요.부모님께 사업자금으로 1억정도 투자 받을 예정인데 상증세 이자율 4.6%로 년460만원 이자를 지급 난랬을 경우에 이자가 천만원 미만으로 증여세로 안보고 이자소득도 신고 안해도 된다는데 맞나요? 최대 2억1천만원까진 무이자로 받을 수 있다는데 신빙성 있는 말인지 잘 모르겠어서 지식인 분들께 여쭤 봅니다:)3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무침착한비오리96청약당첨 후 혼인신고 시기 언제?결혼 준비 중 청약 당첨이 되었습니다계약금, 1차 중도금은 제가 직접 내고2, 3차 중도금은 예비 배우자가 내고나머지는 대출 받고자 합니다현재 저는 무주택 세대주이며예비 배우자는 1주택자입니다청약 당첨된 아파트는 공동명의로 하여 직접 실거주할 계획입니다1. 자금 출처 때문에 2차 중도금 전에 혼인신고하는 게 제일 나을 것 같은데... 언제하는 게 가장 좋을까요?2. 혼인신고 한다면 대출이 덜 나올 수도 있을까요?3. 혼인신고 하게 되면 입주 시점에 맞춰 기존 배우자가 가진 주택을 팔 예정인데 그 전까지 2주택으로 손해을 보게 되나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무노련한관박쥐194재건축 대체주택 비과세 요건의 세대원 범위몇년 전 재건축 대상 아파트를 매수했고 사업시행인가일 이후 1주택(대체주택)을 매수했는데 당시에 모친과 일시적 합가 상태였습니다. 이후 모친과 주소 분리해 분가해서 현재는 따로 거주하고 있습니다. 대체주택 비과세 특례요건에 따라 세대원 전원이 대체주택에 1년 거주하고, 재건축대상 주택에도 완공 후 2년 내에 이사해 1년 거주한 후 대체주택을 매도할 예정인데, 이 경우 세대원 전원에 모친이 포함되는지 아닌지를 문의드립니다. 감사합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무궁금한게 많아요종중이 소유한 임야 사업용 비사업용 판단 기준 문의드립니다.나. 특별시ㆍ광역시(광역시에 있는 군은 제외한다. 이하 이 항에서 같다)ㆍ특별자치시(특별자치시에 있는 읍ㆍ면지역은 제외한다. 이하 이 항에서 같다)ㆍ특별자치도(「제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법」 제10조제2항에 따라 설치된 행정시의 읍ㆍ면지역은 제외한다. 이하 이 항에서 같다) 및 시지역(「지방자치법」 제3조제4항에 따른 도농 복합형태인 시의 읍ㆍ면지역은 제외한다. 이하 이 항에서 같다) 중 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 도시지역(대통령령으로 정하는 지역은 제외한다. 이하 이 호에서 같다)에 있는 농지. 다만, 대통령령으로 정하는 바에 따라 소유자가 농지 소재지에 거주하며 스스로 경작하던 농지로서 특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ특별자치도 및 시지역의 도시지역에 편입된 날부터 대통령령으로 정하는 기간이 지나지 아니한 농지는 제외한다.이 조항에 따르면 특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ특별자치도 및 시지역 중에 따른 도시지역에 있는 농지만 비사업용을 제외해주는 건가요?농지는 보전관리지역에 있고. 준보전산지이며 2005년 이전에 취득을 하였습니다.(종중이 소유한 농지 2005년 12월 31일 이전에 취득한 농지는 사업용으로 봐준다는 법 조항이 있어 질문드립니다.)1명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무놀라운무희새2861인 개인 사업자 등록 또는 1인 법인 설립시 내가 살지 않는 다른 곳에 등록 가능한가요?특정 지역에 설립시 몇년간 세금 혜택을 주는 지역이 있다고 하던데,실제 그 곳에 거주하지 않고 작은 사무실 같은 걸 임대하고 실제 사업은 내가 살고 있는 곳에서 하면서 세금 혜택을 받는 것이 가능할까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무튼튼한비오리88부모님하고 합가 했을때 전세자금에 따른 문의드려요3억짜리 전세를 들어가는데 부모님이 2억을 먼저 지불하시고 제가 1억은 대출 받고요 이렇게 되면 증여일까요? 아니면 신고를해서 세금을 내야하는걸까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무진지한석화구이부동산 상속 취득세 계산할때 문의드립니다.상속 받은 부동산을 상속등기하면서 취득신고하여야 하는데 개정된 2023년 지방세 개편안에 따르면 무상취득에 따른 부동산 취득세가 시가표준액에서 시가 인정액으로 개정이 되었는데 예외규정에 따라서 상속에 따른 무상취득 : 시가 표준액으로 적용한다고 명시되었습니다.그럼 상속부동산의 공시지가는 2억5천이고 상속세는 공제금액 한도에 충족되어 상속세가 없는경우임에도 불구하고 차후 상속주택의 양도세 절감차원에서 현재 감정평가를 받아보니 감정평가금액이 6억원일 경우.1. 상속주택 취등록세 신고시 : 시가 표준액인 공시지가 2억5천으로 신고2. 상속세 신고시 : 감정평가액 6억원으로 신고위 두가지 금액으로 각각 과세관청에 신고하는것이 맞는지 궁금합니다. 고견 부탁드립니다.4명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무조신한물총새282양도세 적용 여부 문의드립니다.현재상황부터 말씀드리면*아내 2016년 또는 그 이전 집A 보유 (경기도 1억 미만)*남편 2018년 재건축 입주권B보유 (관리처분 이후에 매매하며 원조합원아닌 승계조합원임.)*2019년 남편 아내 결혼함.*2023년 1월 남편이 매매했던 재건축B 아파트 건물사용승인남. 따라서 B아파트에 대한 보유개월수가 2023년9월현재 약 8개월 됨.(즉 1년 미만임.)질문입니다.질문1. 1가구2주택입니까? 아니면 아내 집이 지방3억미만이라 1가구1주택입니까? (거주지는 남편 아내 모두 새 집 B로 되어있음)핵심질문2. B아파트를 매도시 양도소득세 면제 받으려면 어떻게 해야합니까?기본적으로 B 아파트 2년 보유(또는 거주) 후 매도 해야 하지요? (B는 현재 비조정지역)이때 A아파트는 먼저 매도가 된 상태로 1가구1주택을 만들어 놔야 하나요?(양도소득세는 A의 가격이 1억미만 이라도 2주택으로 보기때문에?)만약 그렇다면 B아파트 보유기간을 언제부터 적용하여 2년을 채워야 하나요?(사용승인일인 2023년1월부터인가요? 아니면 A를 매도하고 난 이후 부터인가요?(A,B현재 모두 비조정지역이라 A매도시점과 관계없이 B를 2년 보유(또는 거주)하면 되나요?)질문3. 혹시 결혼전 남자 여자가 집을 보유하고 있다가 결혼 후 5년 이내에 어느 한 집을 매도시 양도소득세가 면제된다는 말이 있던데 이걸 적용하면현재B를 매도 해도 양도소득세를 면제 받을 수 있나요?(입주권도 주택으로 보기때문에?)질문4. B를 매도시 매수매도 차익이 약 1억 이라면양도소득세 가 1억*0.77 해서 7700만원을 내야 하나요?감사합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무노련한쏙독새47관리비 계산서 발행 건으로 문의드립니다.관리비 계산서 발행 건으로 문의드립니다. 당사는, 도소매업 및 사업시설관리 등을 영위하는 법인회사 입니다.주요매출은 부자재등을 판매하는 상품매출이고, 공동주택의 건물관리업무도 하고있습니다.엘리베이터사용료 등 주택관리로 입주자들에게 매월 7만원씩 관리비를 받고있는데,입주민들에게 매월 전자계산서 또는 전자세금계산서를 발행해야하나요?기존에는 발행하지 않고, 부가세신고서 상 면세 매출로만 신고하고있었습니다. 또한 입주민 관리비를 과세매출로 봐야할지, 면세매출로 봐야할지 궁금합니다. 입주민들 단기거주 후 퇴거 등 변동사항이 많고 건수가 많아 관리가 어려운 상황이여서,전자계산서를 꼭 발행해야하는지와, 발행하지 않고 세무신고에도 문제가 없는 대체방안이 있는지 문의드립니다.1명의 전문가가 답변했어요