세금·세무
취득세·등록세
- 취득세·등록세세금·세무우아한굴뚝새154부담부 증여 세금 계산 맞는지 확인 부탁드립니다.조정지역 3주택 보유자입니다. 이번에 자녀에게 증여를 하려합니다. 원래는 양도소득세 중과로 일반 증여를 하려다 이번에 양도소득세 중과가 한시적으로 배제가 된다해서 부담부 증여도 알아보고 있습니다. 제 나름대로 찾아보고 계산해보았는데 맞는지 확신이 서지 않아서요. 부담부 증여할 경우 2021년 공시가격, 2022년 공시가격 적용했을 때 각각의 양도세와 취득세가 궁금합니다.취득금액 : 2억1천만취득일 : 2010.10.29현 실거래가 : 7억~7억5천만2021 공시가격 : 3억6400만2022 공시가격 : 4억7천만전세보증금 : 1억8500만전용면적은 85m^2 안넘습니다.제 계산으로는취득세 : 3300만+185만양도세 : 2886만원 (양도소득세 중과 배제 가정)1명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무단호한비오리22결혼한 1주택자가 다시 부모님 소유 부모님 거주중인 집으로 전입신고시 보유 주택수 산정 부부 공동명의 1주택자입니다.주말부부로 인하여 소유하고 있는 주택은 전세주고딸인 제가 부모님 소유이고 부모님이 거주중이고아빠가 세대주인 집(단독주택)에전입신고하여 세대원이 될 경우저는 2주택자가 되는 것인가요?만약 그렇다면 세대분리로 전입신고 하는 경우에는1주택자가 유지되는 것인가요?(기존 2주택이었다가 1주택 처분 후 남아있는 1주택 비과세 혜택을 받기 위해 2년 보유 중인 상황입니다.보유기간 2년을 채워야 비과세 되는 상황인데 제가 세대원인 기간은 보유기간 2년에서 제외되는 것인가요?)2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무훤칠한천인조2721가구 1주택 실거주 2년 규정 비과세 문의아파트 1채 소유자로 지방에서 전세를 살고 있습니다.아파트를 구입한지 3년 정도 된 것 같고, 임대하였습니다. 실거주 2년이 되어야 비과세 혜택이 있다고 해서,내년에 전입신고를 할까 싶은데요.지방에 아내와 자식들 학교 문제 등으로 온 가족 전입은 어렵습니다.국세청 등에 언제 물어보니, 예외 규정이 있다고는 하더라고요. 아내 직장과의 거리를 고려 한다는 등.형편 상 저와 자식 1명은 전입이 가능하나, 아내와 나머지 자식들은 지방에서 옮길 수 없습니다.이런 경우 비과세 혜택이 될까요? 국세청에 물어봐야 가능할까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무이고또이부모님 집 명의변경 관련 문의드립니다현재 집이 부모님 공동명의로 되어있는데 이중 어머니 명의만 제 명의로 돌릴려면 어떻게 되는지 궁굼합니다 즉 어머니 아버지 명의를 저와 아버지 명의로 바꾸려고 하는데 알려주시면 감사하겠습니다2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무올곧은쇠오리180어머니 명의의 아파트를 제 명의로 돌릴 경우 세금은???먼저 조정 대상 지역 아닌 곳 입니다. 어머니 명의의 아파트 입주 예정일이 얼마 남지 않았는데요. 건물 가액 2.7억 토지 0.8억 정도입니다. 제가 아는 바로는 건물 취득세 약 830만원 토지 취득세 약 350만원 정도 인 것으로 알고 있는데 맞나요? 그 외에 들어갈 비용이 얼마나 될까요? 그리고 모든 등기 절차 이후 어머니 명의에서 제 명의로 돌릴 경우 세금은 어떻게 나올까요? (증여 또는 매매) 매매로 할 경우 아파트 금액을 무이자로 다달이 어머니께 갚아 나가도 되나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무대단한표범47가족 간 2억 이하 차용 시 어떻게 진행하면 될까요?안녕하세요. 제가 해외에 약 3년 정도 나가게 되어 국내에 예금으로 모아둔 돈(2억 이하, 이자 연간 1천만원 이하)을 해외 체류 기간 동안 부모님께 빌려드리려고 생각하고 있습니다. 관련하여 몇 가지 문의 드려요. - 이자가 발생하지 않는 가족 간 거래에도 차용증 작성이 필요한가요? 필요하다면, 내용 증명도 해야 할까요?- 1억 5천을 빌려드린다고 가정 시, 차용증에 명시한 시점에 일괄 빌려드려야 하나요? 아니면 분할하여 빌려드려도 되나요? 예) 차용증 : 22.7.1일 차용한다고 써있지만, 각각의 예금이 만기되는 시점에 7.1일 5천만원, 8.30일 5천만원, 10.1일 5천만원을 분할 지급- 원금을 일시 상환하는 것도 상관없나요? 즉, 1억 5천을 부모님께서 3년 뒤에 일시로 상환하는 것이 괜찮을까요? 만약 반드시 분할 상환을 해야만 한다면, 분할 상환의 조건이 있을까요? (월 정기로 얼마 이상을 분할해야 한다던지) 감사합니다.4명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무말쑥한여우281일시적 3주택 세금에 관한 문의입니다.안녕하세요.일시적 3주택 세금에 관해 문의드리려 합니다.#현재 보유중인 부동산 (3주택)1. 거주중이던 아파트(10년이상)2. 분양권 당첨되어 곧 이사 준비중인 신축아파트(잔금납부X)3. 매매로 인해 취득한 주택 (공시지가 1억 이하)#문제점1번 아파트를 매도하고, 그 매도대금으로 2번 아파트로 이사하려 하였으나,기타 사정으로 2번 아파트에 먼저 입주하고, 바로 3~4일 뒤 1번 아파트를 매도하게 되었습니다.때문에 3주택이 될 상황이 되었습니다.(1번 아파트의 매도 계약은 체결된 상태입니다. 아직 대금/등기가 안됬을 뿐.)#질문사항이 경우 세금이 어떻게 될련지요?(한눈에 볼수 있을 만한 표 자료 등이 있다면 더욱 감사하겠습니다.)1. 일시적 주택 보유이기 때문에 염려할 것 없다.2. 일시적이지만 3주택이기 때문에 세금폭탄이다.3. 1번과 2번 사이 정도의 세금이 부과될 것이다.#질문사항2파회법이 있을까요?예를들어, 2번아파트에 입주하고 등기를 늦추면 어떨까요?지금 이 문제로 매우 신경쓰이는 사안이니 부디 꼼꼼하게 봐주시어 적절한 솔루션을 제공해주신다면 정말 감사드리겠습니다.감사합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무관대한노루126부동산 구입자급 부족분 증여세 궁금증안녕하세요. 이번에 4.85억 아파트를 구입하게 되었습니다.질문은.... 제가 현재 모은 자금이 7~8천만이라는 것입니다.1. 그래서 형님내 가족에서....... 형님과 처형에게 각각 1천만원(합애허 2천) 씩... 저희가족(저 와이프 미성년딸) 3명해서 총 6천만원 증여를 받았습니다.2. 부족분이 더있어 어머니에게 돈을 증여를 받으려고하는데, 어머니가 기존..제이름으로 연금보험을 가입하셨었습니다. 10년간 9천만원짜리였습니다... 그래서 이것을 해약해서 제가 아파트 구입하는데 사용하려고 합니다. 여기서 문제는,,, 과거에 어머니가 파산하시는바람에,,, 약 15년전부터 제카드를 사용하셔서 생활을하십니다. 그래서 평균 매년 제 카드를 사용하시면서 제 통장에 천만원정도씩 카드사용료를 입금하셔서 생활하고 계십니다. 3. 부모님이 제 와이프에게 1천만원과 미성년 딸에게 2천만원 현금 증여를 하고 그것을 제가 다시 3천 증여를 받아도 문제가 없지 않을까요? 형님내 가족이 저희 딸에게 준 2천만원도 제가 딸에게 증여받은것으로해서 합처서 4천만원을 제가 받은것으로 세무신고를 하려고합니다...현재 진행된것은 1번 2번은....진행이 되었습니다. 어떤것이 문제가 되고.... 최대한 증여세를 줄이자면 어떻게 해야할가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무올곧은고래85분양권 취득시 1주택 준공시 무주택일 경우 취득세 질문입니다!2021년 2월 분양권 A 전매로 취득하여 잔금지급시는 무주택이었습니다.2022년 3월 분양권 B 계약하였습니다.1. 분양권 A는 올해 5월에 완공 후 입주시, 이때 취득세는 매매잔금일 기준 무주택이어서 1%가 맞나요?2. 분양권 B 입주시 취득세는 분양권 계약일 기준 1주택이어서 취득세 중과 8%가 맞나요?3. 만약 취득세 중과를 분양권A(곧 주택A)을 특정시기에 매도함으로써 회피할 방법이 있을까요? 실거주는 분양권B에 할 예정입니다.4. 또는 기타 회피방법이 있을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무굉장한호돌이84취득세와 증여세는 중복해서 내야하는건가요??안녕하세요.부모님으로부터 집을 증여받게되면 집을 증여한 것에대한 증여세와 집을 취득한것에 대한 취득세를 따로 개별적으로 내야하는건가요??아니면 이중 과세로 판단이되는건가요??4명의 전문가가 답변했어요