자격증
공인중개사 자격증
- 공인중개사 자격증자격증슈드633부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률에 대한 추가 질문입니다이해가 안되는 부분이 있어서 추가 질문을 올립니다 1) 3자 간 등기명의신탁의 경우 수탁자가 자진하여 신탁자에게 소유권이전등기를 한 경우 그 등기는 실체적 권리관계에 부합하므로 유효하다.질문 1) 실체적 권리관계는 뭔가요? 예시와 함께 설명 부탁드립니다 2) 문제 상황)갑과 을은 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률의 적용을 받는 명의신탁약정을 통하여 병소유의 X 건물의 소유권등기를 을명의로 하였다3) 문제 상황)2015년 갑은 병의 X 토지를 취득하고자 친구 을과 명의신탁약정을 체결하고 을에게 그 매수 자금을 주었다. 갑과의 약정대로 을은 명의신탁 사실을 모르는 병으로부터 X 토지를 매수하는 계약을 자기 명의로 체결하고 소유권 이전등기를 경료 받았다.질문 2 ) 2)상황에서 소유자는 매도인인 병인데3)상황에서 X토지의 소유자는 매도인이 아닌 수탁자 을인 이유를 모르겠습니다...3번에서 수탁자의 이름만 올린게 아니라 수탁자가 직접 매수금을 매도인에게 주었기 때문에 소유자가 되는건가요?질문 3) 2자간 명의신탁, 계약 명의신탁과 3자간 등기명의신탁의 차이를 잘 모르겠습니다. 예시와 함께 설명 부탁드립니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 공인중개사 자격증자격증슈드633부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률에 대한 질문입니다계약 및 등기명의신탁에 대한 내용이 전반적으로 많이 어렵네요ㅠ 질문이 많습니다ㅜ1) 3자 간 등기명의신탁의 경우 수탁자가 자진하여 신탁자에게 소유권이전등기를 한 경우 그 등기는 실체적 권리관계에 부합하므로 유효하다. 질문) 만약 수탁자의 자발성없이 신탁자가 수탁자에게 요구하는건 안되는거죠? 그럼 무효인가요?2) 문제 상황) 갑과 을은 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률의 적용을 받는 명의신탁약정을 통하여 병소유의 X 건물의 소유권등기를 을명의로 하였다답)갑이 X 건물을 매수한 후 자신에게 등기 이전 없이 곧바로 을에게 소유권을 이전한 경우 병은 여전히 갑에 대해 소유권 이전 의무를 부담한다.질문) 갑과 을의 명의신탁약정이 무효기 때문에 소유권 이전도 무효가 되니까 소유권이 매도인인 병에게 있어서 그런거 맞나요?3) 문제 상황)2015년 갑은 병의 X 토지를 취득하고자 친구 을과 명의신탁약정을 체결하고 을에게 그 매수 자금을 주었다. 갑과의 약정대로 을은 명의신탁 사실을 모르는 병으로부터 X 토지를 매수하는 계약을 자기 명의로 체결하고 소유권 이전등기를 경료 받았다. 답)X토지의 소유자는 을이다.질문) 명의신탁약정이 무효이면 소유자가 매도인이 아닌가요? 왜 소유자가 을인지 헷갈립니다ㅠㅠ만약 을과 명의신탁 사실을 아는 병이 매매 계약에 따른 법률 효과를 직접 갑에게 귀속시킬 의도로 계약을 체결한 사정이 인정된다면, 갑과 을의 명의 신탁은 3자 간 등기명의신탁으로 보아야 한다.질문) 무슨 말인지 모르겠습니다...질문이 많은데요. 쉽게, 자세하게 설명 부탁드립니다 🙏2명의 전문가가 답변했어요
- 공인중개사 자격증자격증슈드633주택임대차보호법 관련 재 질문입니다!!본 질문들에 답을 하지 않으신 분들이 답변주시면 좋겠습니다 :)1) 대항력 있는 주택임대차가 기간만료로 종료된 상태에서 임차주택이 양도되더라도 임차인은 이 사실을 안 때로부터 상당한 기간 내에 이의를 제기함으로써 승계되는 임대차관계의 구속에서 벗어날 수 있다.질문) 이의를 제기한다면 이유가 보증금을 돌려받지 못해서겠죠?... 그리고 기간만료로 종료되로 주택도 넘겨졌는데 임대차관계의 구속이라는게 이해가 안됩니다. 돈을 못돌려받았다면 주택을 양도하면 안된다고 생각하는데 그럼 임대차관계는 유지되는거죠? 그런데 주택이 넘겨졌다면 임대차관계는 끝난 거 아닌가요?2) 우선변제권은 주택의 인도+확정일자가 조건이라면 최우선변제권의 조건은 뭔가요?대항력, 경매처분, 배당요구도 우선변제에 포함되는 것 같아서 이외의 조건이 있는지, 우선변제와의 차이점은 뭔지 궁금합니다3) 저당권이 설정된 주택을 임차하여 대항력을 갖춘 이상, 후순위 저당권이 실행되더라도 매우인이 된 자에게 대항할 수 없다질문) 위 문구는 저당권-임차권-저당권의 순서이경우인가요? 임차권 전에 이미 저당권이 있기 때문에 대항할 수 없단건가요? 또 우선변제로는 저당권의 선후순위 상관없이 나중이라는 건가요? 그럼 어떤 부분에서 우선이라는 건가요? 그리고 최우선변제는 저당권이 있는 경우 어떤가요?4) 주택임차인의 우선변제권은 대지의 환가대금에 영향을 미친다-> 구체적으로 어떤 영향인가요?세부질문까지 내용이 많은데요~ 하나씩, 쉽고 자세한 설명 부탁드립니다 🙏2명의 전문가가 답변했어요
- 공인중개사 자격증자격증인빈시블진짜임모탈개인적인 능력이 있다면 꼭 자격증같은건 없어도될까요?전 저의대한 자신감이 언제나 뿜뿜이거든요 그래서 이것저것으로 돈벌면된다고생각하는데 어차피 자격증잇어바여 60세넘으면 잘써주지도 않고 써줘도 돈적게주는걸요9명의 전문가가 답변했어요
- 공인중개사 자격증자격증아프로아프로공인중개사의 자격증 시험 과목에는 어떤 것들이 있고 몇 점이 커트라인인가요?공인중개사 자격증 시험에는 몇 과목을 치뤄야 하고각 과목들에 과락 혹은 커트라인 점수가 있는지아니면 등수로 합격을 정하는지 궁금합니다.9명의 전문가가 답변했어요
- 공인중개사 자격증자격증슈드633주택임대차의 대항력에 대한 질문입니다상황)갑은 을의 저당권이 설정되어 있는 병소유의 X 주택을 병으로부터 보증금 2억원에 임차하여 즉시 대항요건을 갖추고 확정 일자를 받아 거주하고 있다. 그 후 정이 X주택의 저당권을 취득한 다음 저당권 실행을 위한 경매에서 무가 X주택의 소유권을 취득하였다.질문)1) 경락대금에 대한 우선변제의 순서가 을, 갑, 정의 순서라고 돼있는데요. 갑이 1순위가 되려면 미리 할 수 있는 방법이 있었을까요?2) 위 상황에서 임대차계약완료 즉시 임차권등기명령을 신청했다면 우선변제 순위는 어떻게 되나요?3) 책에 우선변제권의 요건 중 배당요구할 것: 존속기간 만료 전에도 배당요구하여 우선변제권을 주장할 수 있다 라고 돼있는데 위 상황에는 적용이 왜 안되나요?그리고 배당을 요구한다는게 어떤건가요?4) 갑이 1순위로 우선변제를 만약 받게 되면 얼마를 받을 수 있나요?5) 갑이 보증보험에 미리 가입했다면 우선변제 순위는 어떻게 되나요? 그리고 보증보험에 가입할 수 있는 시기는 어떤가요? 거주전과 중간 모두 상관 없나요?6) 임차하기 전에 등기부등본을 확인하면 저당권 설정여부를 알 수 있나요? 전세할 집을 마련하려면 저당권 설정이 안되어 있는 주택에 계약하는 것이 좋은거겠죠? 그리고 임대차 계약 시 저당권 설정을 막을 수 있는 특약설정을 할 수 있나요?4명의 전문가가 답변했어요
- 공인중개사 자격증자격증슈드633주택임대차보호법 관련 여러 질문입니다1) 대항력 있는 주택임대차가 기간만료로 종료된 상태에서 임차주택이 양도되더라도 임차인은 이 사실을 안 때로부터 상당한 기간 내에 이의를 제기함으로써 승계되는 임대차관계의 구속에서 벗어날 수 있다.질문) 이의를 제기한다면 이유가 보증금을 돌려받지 못해서겠죠?... 그리고 기간만료로 종료되로 주택도 넘겨졌는데 임대차관계의 구속이라는게 이해가 안됩니다. 돈을 못돌려받았다면 주택을 양도하면 안된다고 생각하는데 그럼 임대차관계는 유지되는거죠? 그런데 주택이 넘겨졌다면 임대차관계는 끝난 거 아닌가요?2) 우선변제권은 주택의 인도+확정일자가 조건이라면 최우선변제권의 조건은 뭔가요?3) 저당권이 설정된 주택을 임차하여 대항력을 갖춘 이상, 후순위 저당권이 실행되더라도 매우인이 된 자에게 대항할 수 없다질문) 우선변제로는 저당권의 선후순위 상관없이 나중이라는 건가요? 그럼 어떤 부분에서 우선이라는 건가요? 그리고 최우선변제는 저당권이 있는 경우 어떤가요?4) 주택임차인의 우선변제권은 대지의 환가대금에 영향을 미친다-> 어떤 영향인가요?세부질문까지 내용이 많은데요~ 하나씩, 쉽고 자세한 설명 부탁드립니다 🙏1명의 전문가가 답변했어요
- 공인중개사 자격증자격증슈드633상호명의신탁(구분소유적 공유) 관련 질문입니다상호명의신탁(구분소유적 공유)법정지상권의 성립여부1) 갑이 구분소유하는 땅에 갑이 건물 신축하였다가 토지만 처분: 법정지상권 O2) 갑이 구분소유하는 땅에 을이 건물 신축하였다가 토지만 처분: 법정지상권 X질문) 법정지상권에 대한 부분이 아직도 이해가 잘 가지 않습니다ㅜ 개념을 자세하게 설명부탁드립니다.그리고 1)과 2)에서 법정지상권 유무의 차이에 대해서도 쉽고도 자세한 설명 부탁드립니다 🙏4명의 전문가가 답변했어요
- 공인중개사 자격증자격증슈드633가등기담보 등에 관한 법률, 질문 있습니다소비대차로 채권이 발생할 것1) 토지 매매대금의 채권을 담보하기 위해 가등기한 경우 적용되지 않는다2) 물품대금채권담보인 경우 '가등기담보 등에 관한 법률'의 적용을 받지 않는다3) 매매대금채권담보를 위해 담보가등기를 설정 한 후 소비대차로 인한 채권이 포함된 경우에는 적용되지 아니한다4) 소비대차로 인한 채권과 준소비대차로 인한 채권을 동시에 담보로 하다가 그 후 채무일부의 변제로 소비대차로 인한 채권만 남은 경우 적용된다(판례)위 4문장이 무슨말인지 잘 모르겠습니다ㅜ한 문장씩, 단어풀이와 함께, 쉽고 자세한 설명 부탁드립니다 🙏2명의 전문가가 답변했어요
- 공인중개사 자격증자격증슈드633구분소유자의 권리와 의미에 관한 질문입니다전 구분소유자의 체납관리비에 대해 새로 입주한 특별승계인의 승계범위는?1) 공유부분 체납관리비: 특별승계인이 승계한다(전합)2) 공유부분 관리비에 대한 연체료: 새주인이 승계하지 않는다(판례)책에 위와 같이 설명이 돼있는데요체납관리비와 관리비에 대한 연체료가 같은 의미라고 생각해서 1)과 2)가 구분이 되지 않습니다. 두 의미가 어떻게 다른지와 내용에 대한 설명 부탁드립니다!2명의 전문가가 답변했어요