전문가 프로필

답변 내역

원룸이사 처음이라 모르는게 많아요.
첫 원룸이사를 고민에두고 있습니다. 처음이라 막막하고 현금을 많이보유하고 있지않아서 너무 불안해요.우선 제가 살고 있는집은 2022년 3월에 1년 계약했었고 현재까지 계약서 재작성없이 구두로 갱신되어 왔습니다.1. 이런경우 계약 만료일은 언제인가요? 만약 2026년 2월에 퇴거하는 경우 중도퇴거 간주되나요?==> 우선적으로 최초 계약서상 계약종료일자를 기준으로 현재 상황을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.2. 현금을 많이 보유하고 있지않아서 반드시 현재 집 보증금을 받아서 새 집 잔금을 치뤄야 할 것 같습니다. 이런경우 새 세입자 입주일=저의 퇴거일=새 집 입주일 이렇게 날짜를 동일하게 맞추어야할까요? 이런경우가 흔한케이스인지, 현실적으로 가능한지 궁금합니다.===> 네 현재 상황을 고려할 때 입주일=퇴거일==새입 입주일이 동일해야 합니다.3. 새로운 세입자가 잔금을 치루지 않았어도 이삿날 제가 보증금 전액을 다 받을 수 있는지 궁금합니다. 중도퇴거로 간주된다면 받기어려울까요..? 보증금은 500만원입니다===> 아마도 새로운 임차인이 보증금 전액 지불을 한 경우에 가능합니다
경제 / 부동산
25.12.26
5.0
1명 평가
0
0

500만 원으로 입주시까지 아파트 계약금 반환 관련해서 맞는 건지 궁금합니다.
현재 아직 500만 원을 돌려받지 못한 상태입니다.이 상황에서 개인 사정으로 전매를 하려고 하니,분양사 측에서 “전매를 하면 계약금 1,000만 원을 반환해줄 수 없다”고 합니다.이 경우 계약금 반환을 못 받는 것이 맞는 건지 궁금합니다.비슷한 사례나 법적으로 문제 없는 건지도 알고 싶습니다.==> 현재 상황을 고려할 때 분양게약서 내용을 가지고 검토가 필요한 사항입니다. 따라서 해석이 불가하다면 관련 내용을 정리한 후 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.26
0
0

장기전세주택 순위가 뭐예요? 1순위 3순위 차이
sh장기전세주택 공고를 보는데순위에 따라 공고 신청 기간이 다르던데1,2,3순위는 무엇이고 제가 몇순위인지는 어디서 어떻게 아는 건가요??===> 본인의 순위를 확인하는 방법으로 공고문, 자격검증, 온라인시스템으로 확인 가능합니다. 순위기준은 다음과 같습니다.1순위 : 무주택 구성원으로서 일정기간 이상 서울에 거주하는 경우, 소득, 자산기준을 충족하는 경우, 특별공급대상이 해당되며2순위 : 무주택 세대구성원이지만 1순위 요건을 충족하지 못하는 경우에 해당되고 기타사항은 3순위에 해당됩니다.
경제 / 부동산
25.12.26
0
0

sh 49차 장기전세주택 질문있어요 도와주세요
제가 살고 있는 집 계약이 2026 6월 만료입니다그러면..이사를 가긴 해야 되는데혹시나 당첨되면 어떻게 하면 될까요?==> 가급적 기존 주택 임대차계약기간을 연장하심이 적절해 보입니다.이사를 가면 또 2년 계약을 할 텐데이사갔다가 당첨되면 어떻게 빠져나오는 건가요?==> 새로운 임차인을 구해놓고 빠지는 방법 밖에 없습니다.아니면 지금 사는 집을 단기 연장하는 게 좋을까요?안 해줄 거 같아서... 그럼 1년만 연장하고==> 기존 주택을 단기 연장하시는 것이 적절합니다.2026년 6월에 1년만 연장하고2026년 7월에 만약 당첨되면곧바로 나와야 하는데 뭐 어떻게 하는 걸까요?ㅠㅠ지금 제가 사는 전세집에 다른 입주자를 빠르게 구하고나와야 하는 건가요?==> 새로운 임차인을 빨리 찾으시고 이사를 하심이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.26
0
0

무소득 대학생 청년 버팀목 질문입니다.
제가 1월 14일에 이사하는 급매로 나온 전세매물을 계약하게 되었습니다.해당 집은 HUG조건에 모두 부합하는 집입니다.다만 문제는1. 제가 소득이 0원인 점-> 이제 HUG도 소득을 본다네요2. 이사까지 3주도 안 남은 점-> 30일 전까지 기금e든든 해야한다는데 이미 지났습니다.이렇게 두 가지 입니다.HUG버팀목 대출 무소득자도 5천만원까지는 나온다는데 가능할까요?우선은 부모님께 빌려서 들어갈 수 있어서 이사 날짜까지 나올 필요는 없고 천천히 나와도 됩니다.===> 무주택자도 hug 버팀목 대출은 최대 5천만원까지 가능합니다. 다만 신청기한 문제는 은행과 허그의 실무처여부에 따라 달라질 수 있으므로 은행에 바로 문의하는 것이 필요합니다. 이사날자까지 대출실행이 필요하지 않는다면 부모님께 빌려서 먼저 입주후 천천히 진행하는 방법도 현실적인 대안이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.26
0
0

이 경우 일시적 1가구2주택 해당되나요?
2011년 a주택 매수(거주 한 적 없음)2015년 b주택 매수 후 현재까지 거주2026년 b주택 매도 후 c주택 매수 후 거주예정그럼 c주택을 매입한 날로 부터 3년안에 a주택을 팔면 비과세 혜택 받을 수 있나요 ?a.b.c모두 지방의 비조정지역입니다===> c주택 취득일로부 터 3년 안에 a주택을 매도하는 경우 일시적 1`가구 2주택에 해당되어 비과세혜택대상입니다.
경제 / 부동산
25.12.26
0
0

전세 및 임대아파트 부동산 관련 질문입니다.
저는 현재 전세로 거주 중인데, 이번에 임대아파트 청약에 당첨되어 입주를 해야 합니다.하지만 전세 기간이 아직 약 6개월 정도 남아 있어, 당장 전세금을 회수하기 어렵습니다.또한 전세금이 대부분 묶여 있어, 몇 천만 원을 바로 마련하기도 힘든 상황입니다.이런 경우, 대출을 포함해 입주를 진행할 수 있는 방법이 있을까요?==> 현재 상황에서 새로운 임차인을 찾으시고 보증금을 받은 후 해결하시는 방법이 가장 쉽게 해결할 수 있습니다. 현재 상황에서 임대인에게 연락을 취하여 새로운 임차인을 찾으시는 것이 우선입니다
경제 / 부동산
25.12.26
0
0

sh 49차 장기전세주택 청약 질문있어요
현재 상황을 고려할 때 발표일이 26. 7월이라면 이 기간 까지 현 거주지에 계속해서 거주를 하시는 것이 적절해 보입니다. 자칫 잘못하면 청약자격유지에 큰 손해를 미칠 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.26
0
0

전세집을 매매하려고 하는데 매매계약서 작성시 계약금
전세를 살고 있고살고있는 전세집을 매매하려고 집주인과 얘기가 된 상태인데계약서 작성시 계약금을 따로 준비해야 한다고 하더라고요전세보증금을 계약금으로 대체 가능한지 궁금해요==> 대처 가능합니다. 이러한 계약조건은 매도인과 협의후 결정되는 사항이고 매도인이 계약금을 요구하는 경우 거래대금의 10%를 계약금으로 보증금을 중도금 및 잔금으로 진행도 가능합니,다
경제 / 부동산
25.12.26
0
0

부동산 매입시기는 언제가 좋을까요?
부동산 매입시기는 언제가 좋을까요?지금부터 1년 이후에 매입을 하는게 좋을지, 아니면 그보다 빠른시기에 사는게 좋을지 궁금합니다.==>현재 상황에서 매입시기를 판단한다면 어느 지역에 있는 아파트를 매입하느냐에 따라 판단해야 합니다. 서울 및 수도권인 경우 빨리 구입하시는 것이 적절해 보이고 지방인 경우 시간적 여유를 가지고 판단이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.12.26
0
0