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부동산 너무 저렴한 매물은 가짜일까요
경기도 광주에서 5년이내 신축~준신축 빌라는 대체로 2억 몇천인데1억 4천에 내놓은 매물이 종종 있어요 이런 경우 허위 매물인가요?==> 가격 만을 가지고 허위매물인지 확인이 불가합니다. 임장활동을 통해서 확인이 필요합니다.한 군데 전화해봤는데 입주일이 안맞는다고 불발되고 다른 매물 유도는 없었고 그대로 끝났습니다.==> 우선적으로 현장 확인이 우선입니다.
경제 / 부동산
25.12.25
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광주광역시 신혼부부 신혼집 고민입니다..
상기 질문요지를 고려할 때 지릿대 효과를 이용하여 부동산을 투자할려는 것으로 보입니다. 현재 상황에서 최대한 이점을 이용할 수 있는 만큼 가능해 보입니다. 그러나 풀대출을 받는 경우 매월 이자부담이 없는지를 다시한번 신중하게 판단한 후 진행하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.25
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신축 아파트 유리난간 옵션의 장단점 어떤게 있을까요?
신축 아파트 분양 계약을 했습니다.옵션중에 유리난간이 있어서 고민중인데유리난간으로 했을 경우 어떤 장단점이 있는지 궁금합니다.===> 유리 난간을 설치하는 경우 장점으로 개방감과 시야가 확보되고, 혀대저 디자인으로 아파트의 분위기가 새련되고 부드러운 안전감이 있지만 단점으로는 관리와 청소가 부담스럽고 파손위험, 외부에서 전부 보이는 만큼 사생활 보호에 어려움이 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.25
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버팀목전세대출중인데...청약당첨후 중도금대출 나올까요?
현재 연봉은 3천정도이고, 버팀목전세대출이 있는 상태에서 규제지역에 청약이 당첨되었습니다. 일단 계약금은 넣었는데, 전세대출이 있는 상태에서 중도금대출 40퍼센트가 다 나올지 궁금합니다.==> 기존 대출이 있는 경우 개인별 대출한도에 따라 판단됩니다. 그러나 연봉이 3천정도 된다면 중도금 대출이 40%까지 되지 않는 만큼 이를 참고하시여 주거래 은행에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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용인 동백 초등학교 주변 동네 추천 부탁드려요
용인 동백 쪽으로 이사 예정이고 거주지를 아파트로 보고있습니다.아이가 7살인데 자리잡고 살기 어느동네가 괜찮을까요?신축이였으면 좋겠는데어정초등학교 쪽이 그나마 좀 신축 이던데그쪽으로 자리 잡아도 괜찮은가요?ㅠ===> 동백두산 위브 더제니스는 대단지로 생활 인프라가 우수하고, 호수마을 서해 그랑불은 호수마을 중심으로 구성된 단지입니다. 이외에도 동백 라온프라이빗 테라스 파크, 신동백 롯데캐슬 에코 1단지 등에서 결정하심이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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공공분양 아파트 입주 전 잔금 납부순서
1. E-보금자리론 통해 대출을 받고 해당 금액으로 잔금을납부한 뒤 융자금을 승계받고 이후 상환한다2. 보금자리론 등 대출상품을 통해 융자금을 먼저 상환처리하고 남은금액으로 잔금을 상환한다.순서가 따로 있나 싶기도 하고 상관없을까 궁금하기도 하여 여쭤봅니다==> 신규 대출과 동시에 기존 융자금을 상환하는 순으로 진행됩니다. 별도 순서가 없지만 동시에 진행되어야 합니다
경제 / 부동산
25.12.24
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오피스텔은 매매하면 주택수등은 포함안되나요? 그리고 실거주 할껀데 업무용 주거용 차이가 있나요?
오피스텔은 매매하면 주택수등은 포함안되나요?==> 오피스텔 용도가 주거용인 경우 주택수에 포함되고 업무용 시설이라하여도 전입신고를 한 후 주거용으로 사용하는 경우 세무적으로 이때부터 주택수에 포함되고, 다른 주택을 가지고 있는 경우 양도소득세가 부과될 수도 있습니다.세금 적으로나 불이익이라던지 있는지 궁금합니다.그리고 실거주 할껀데 업무용 주거용 차이가 있나요?== > 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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아파트 실거래가신고 30일 이내 기준이 궁금해요
직거래 중인데 친구(매수인)가 가계약금을 오늘 12.24 주었는데요. 본 계약금(10%)을 1월 24일에 주고 잔금일은 사정상 2월 중순안에 주겠답니다. 이 경우 실거래가신고를 하게 된다면 잔금일 2월 중순부터 30일 이내로 하면 되는건가요? 가계약금일로부터 30일 지나서 신고를 안했다는 이유로 과태료 냈다는 기사를 봐서 걱정되네요.매매계약서 곧 쓸건데 그냥 가계약금 없음으로 하면 문제가 안되려나요?==> 실거래신고는 계약일을 기준으로 30일 이내 진행되어야 합니다. 계약일이라는 것은 계약서 작성일이 아니고 계약서상 중요사항이 결정된 가계약금을 입금한 날을 기준으로 판단하심이 적절해 보입니다. 그렇지 않으면 과태료 처분대상입니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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노량진/흑석/과천 어때요? 어디가좋을까요
동일금액 투자시 미래 상승가능성 단기/중기/장기교육관점에서 좋은곳실거주 관점에서 좋은곳교통관점에서 좋은곳직장은 가산/동탄입니다==> 직장이 가산 또는 동탄이라면 흑석동이 적절해 보입니다. 이 일대는 9호선을 이용하여 동탄, 가산으로 이르기에 적절한 위치이기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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월셋집 대리계약 및 외국인 전입신고 질문
월세는 제가 부담할거고요, 실제 거주는 여자친구가 할 겁니다. 아직 한국에 안들어와서 계약은 제가 진행할건데, 질문 생겨 드립니다. 1. 만약 제가 계약하고 전입신고 하지 않으면, 여자친구가 제가 계약한 월세집으로 주소지 등록이 가능한가요?==> 질문자님의 이름으로 만 한다면 여친의 전입신고는 원칙적으로 불가하고 이러한 경우 임대인의 동의가 필요한 사항입니다. 2. 여자친구가 한국 들어오고 나서, 신고할 때 월세집 명의를 여자친구로 바꾸거나 여자친구도 추가할 수 있나요?==> 가능하지만 사전에 임대인과 협의가 필요합니다. 3. 그 밖에 서류상으로 알아야 할 점 알려주심 감사하겠습니다.==> 가급적 질문자님 단독명의로 임대차계약을 체결하지 마시고 공동명의로 체결을 한다면 모든 문제가 해결될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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