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LH행복주택에 거주하고 있는데 두 번 신청 가능 한가요?
지금 lh행복주택에 4년째 거주하고 있는데 지금 거주 지역 말고 타 지역으로 또 신청하여 살 수 있나요?가능하다면 지금 살고 있는 행복 주택은 26년 7월에 계약이 종료 하는데 타 지역으로 신청할 때는 아예 퇴거를 한 이후에 신청이 가능한지? 아니면 사는 도중에도 공고에 신청을 할 수 있는지 알려주시면 감사하겠습니다==>lh 행복주택은 중복해서 신청이 불가합니다. 그러나 현재 거주 중이라도 다른 행복주택 공고에 지원은 가능합니다. 다만 청약에 당첨될 경우 기존 계약과의 관계에 따라 실제 입주는 조율이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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보류지 아파트 청약 당첨 시 합격자 발표 이후에 바로 전세를 줄 수 있나요?
현재 제가 거주하는 지역에서 보류지 아파트 청약을 진행하는데 합격자 발표가 12월 30일이고 계약 체결이 1월 12일 ~ 1월 14일이더군요.따로 규제 지역으로 묶인 것이 없다면 1월 12일 계약 체결이후에 바로 전세를 주고 전세금을 활용해서 잔금이 가능한 구조인가요?==> 보류지 아파트 청약은 일반 분양후 남은 물량을 다시 공급하는 형태로 조건은 일반청약과 유사합니다. 잔금후 제3자에게 임대차를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다
경제 / 부동산
25.12.22
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월세 입주한지 일주일 바퀴벌레, 에어컨 곰팡이 비용청구 가능할까요?
입주하고 4일동안 바퀴벌레가 나와서 방역했습니다.방역업체에서 월세는 집주인에게 비용청구가 가능하다고 알려주셔서 가능한지 궁금합니다.그리고 에어컨도 곰팡이가 가득 껴있어서 이 부분도 말씀드리고 청소를 받고싶은데 가능할까요?==> 임차주택에 바퀴벌레가 나오는 경우 임대인에게 이야기를 하여 조치를 취해야 하는 사항 임에도 불구하고 질문자님께서 혼자서 판단하여 진행하였다면 임대인과 적절한 타협이 필요한 사항입니다
경제 / 부동산
25.12.22
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임차인 기준 월세 인상 및 집 재계약 문제 묵지적 갱신으로 가능할까요?
월세 재계약 예정인데 2년 계약으로 제가 2024년 1월 12일에 표준임대차계약서를 작성했고 입주는 2월 1일에 보증금과 월세를 내고 들어갔습니다 그런데 올해 11월 29일에 부동산을 통하여 계약 만료 2개월 2일전에 재계약을 할건지만 연락이 왔습니다. 그래서 저는 당연히 동일 조건으로 재계약 하는지 알고 알겠다고 대답 하였습니다. 그런데 10일후 입주일 시점 계약만료 2개월도 남지 않은 시점에서 재계약 할때 월세를 5프로 인상해야 한다고 부동산에 연락이 왔습니다. 그 당시에도 저는 당연히 인상을 해주어야 한다고 생각해서 알았다고 했는데 찾아보니 6개월~2개월 전에 임대인이 계약 조건 변경 관련 통지를 해야한다는 사실을 뒤늦게 깨달았습니다. 현재 집주인은 led등 하나 갈아주지 않으려 하는 상황이라 현재 상황이 억울하고 답답합니다. 이런경우에 묵시적 갱신으로 월세 인상 없이 갈 수 있다고 주장할 수 있을까요?==> 현재 상황에서 질문자님께서 현 조건으로 계약갱신을 주장하는데 문제가 되지 않습니다. 그리고 기타사항은 임대인과 협의후 해결하시는 수 밖에 없습니다
경제 / 부동산
25.12.22
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부동산 거래신고후 거래금액 변경 질문이요
부동산 계약하고 거래신고후 거래대금이 변경되어 변경신청을 할려고하는데요 토지및 건축물 계약대상면적이 변경될때만가능하다고 나오네요 이럴때 구청에 가야 히나요?==> 인터넷으로 변경신고도 가능하고 관할 구청 부동산 정보과에 방문해서 신고도 가능합니다
경제 / 부동산
25.12.22
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주택청약통장에서 청년주택즈림 바꾸는게 좋을까요?
은행가서 상담받아보니 기존 주택청약통장에서 청년주택드림으로 변경하면 2년밖에 인정받질 못한다고하는데요(돈 안넣은지 오래되서 그렇다고하네요..) 현재 서울 거주중이고 일단 '생애최초'로 도전해보려고하는데(다른 부문으로 청약하기엔 청약기간이 8년밖에 되질않아요..ㅜ) 청년주택드림으로 바꾸는게 좋을까요? (참고로 생애최초만 노리는 이유는 아직 사실혼 상태인데 와이프가 지방에 집이 있어서입니다. 나중에 애기 낳으면 혼인신고할텐데 그땐 청약 넣기 어려울거같아 애기 낳기전에만 청약넣으려합니다.)==> 청년 주택 드림 전환시 불이익은 기존 청약통장의 납입 인징기간이 줄어들어 경쟁력이 떨어질 수 있습니다. 납입횟수, 기간은 청약 가점에 중요한 요소이므로 단순히 상품을 바꾸는 것이 유리하지 않을 수도 있지만, 현재 사실혼 상태라 혼인신고 전에는 배우자의 주택소유가 본인에게 영향을 주지 않습니다. 혼인신고 이후에 진행하는 경우 배우자의 주택소유이력이 합산되어 생애 최초 자격이 상실될 가능성도 있음을 참고하시기 바랍니다 따라서 혼인신고 전에 청약을 넣는 것이 적절해 보입니다
경제 / 부동산
25.12.22
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계약갱신청구권 부동산 거절 사유 관련 문의
제가 2024년 2월 27일에 월세 39만원에 보증금 500만원 으로계약을 하고 올해 1월에 월세 42만원으로 인상을 하여 지내 고 있습니다.임대인이 월세를 많이 올린다고 하여 제가 계약갱신청구권을 사용했습니다(12월 20일에)임대인은 제가 계약했던 부동산에서 거절할 수 있는 방법이 있다고 저한테 말하였습니다.처음에 계약할때 원래 40만원에서 39만원으로 깎아주셨는 데 이것이 계약갱신청구권에서 거절할 수 있는 사유중 상당한 보상에는 해당이 안되는거 아닌가요?계약했던 부동산은 왜 거절할 수 있는 방법이 있다고 말하는 걸까요...==> 아마도 계약갱신 청구권 행사를 하는 경우 5% 이상에 해당되는 경우 거절사유가 될 수 있습니다. 현재 인상금액 3만원이 5%를 초과하고 있기 때문으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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아파트 소유권이전등기 실거래가신고 질문이요
1. 직거래 진행중인데 매도자 매수자 둘중 누가 하는건가요? 제가 매도자인데 사정상 동행이 힘들수도 있어서요==> 거래당사자가 2명이 공동으로 진행되어야 합니다. 사정상 동행이 힘든다면 매수인에게 위임장, 인감증명서 가 필요합니다.2. 순서가 잔금 후 시청에서 실거래가신고 -> 법원에서 소유권이전등기 이게 맞나요? 아님 반대인가요?==> 실거래가 신고 --> 취득세 납부 ---> 소유권 이전신고 순입니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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부동산 경매·토지 투자 관련 전문가 의견 부탁드립니다
👉 이 경우 토지 경매 투자에서 특히 주의해야 할 리스크와==> 우선적으로 주변에 개발계획은 갑작스럽게 발생되지 않는 만큼 주변에 있는 부동산에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.👉 현재 단계에서 추가 진행을 보류하는 것이 맞는 상황인지전문가 의견 부탁드립니다.==> 토지 주변에 있는 부동산에 방문하여 상담을 받아 보시거나 아니면 관할관청에 문의가 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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서울 월세 전망 궁금합니다 서울 동북부...
요즘 서울 월세가 많이 오르고 있다는데요.제가 지금 월세+관리비 37만원에 거주하고 있는데, 원래는 여기서 5년은 더 살려고 했습니다만...5년 후에 최대 얼마까지 오를까요?너무 오른다면 이사를 미리 가려고 하는데요. 개인적인 전망 부탁드립니다. 계약갱신청구권은 없습니다.==> 부동산 시세는 지역에 따라 매우 다양한 형태로 나오는 만큼 질문자님의 어느 지역에서 거주하고 있는지에 따라 판단이 필요한 사항입니다. 현 임차조건 만을 가지고 판단하는데는 많은 어려움이 있음을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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