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2주택 보금자리론 이혼후 배우자 기존주택?
기존 주택는 배우자단독 명의일시적 1가구 2주택 상태로보금자리론 받았습니다기존주택 처분 조건이 6개월 인데요그전에 이혼을 했는데 배우자 집이 안팔리고 있다고 해서 그리고 이렐경우 어떡게 되나요?==> 그렇다면 본인 소유 주택 미처분 문제는 직접적으로 발생되지 않습니다. 그러나 이혼시점과 주택 처분을 여부를 어떻게 판단할지 여부는 금융기관과 한국주택금융공사의 해석에 따라 달라질 수 있는 만큼 이 부분에 대해서 추가적인 확인이 필요한 사항입니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
25.12.21
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교회를 팔려고 하는데 건물값 얼마 받을수 있을까요??
대학교 앞쪽에 위치해있고 4층짜리 건물입니다. 대학이 앞쪽에 있어서 주변 상가도 제가 보기엔 나쁘지 않고 주변에 또 거대한 백화점?? 같은것도 짓고 있어가지고 좀더 핫플이 될것같긴한데..2006년쯤에 지어졌습니다. 제가 알아본 바로는 대지면적은 862²m, 건축면적은 472.58²m, 연면적은 2,106.9²m입니다. 평지이며 지형형상은 사다리형입니다!!또한 종교시설 위주인것같긴한데...정확히는 모르겠습니다.그리고 주변 상가 건물들 같은경우 좀 다양한데...1.65억~11억까지 봤고 웬만하면 다 2000년대 초반에 지어졌더라고요. 그리고 건물상태는 외부 내부 다 괜찮은것 같습니다. 앞쪽에 있는 대학교같은 경우 이름은 말씀 못드리지만 토지면적 278.987m² 이고 대지면적이 1,037,236m² 건축면적은 137,710.17m²입니다.(지어진건 19후반대입니다) 부동산쪽에서 일하고 계신분들 답변 부탁드립니다!!==> 현재 상황에서 부동산 가격은 주변 시세를 고려하여 결정해야 하는 만큼 이 부분부터 먼저 고려해야 합니다. 인터넷 검색창에 "부동산 디스코" 또는 "밸류맵"에 접속하여 주변 시세부터 확인이 우선입니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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요즘 부동산 사기가 많다고 해서 불안하네요
한국은 다른 강력범죄는 적어서 치안은 적은데 부동산 매매 사기가 많다고 해서 걱정이되네요 이사갈때 할 수 있는 매매사기 예방법중 가장 중요한건 뭐가 있나요?이사갈 날이 얼마안남았고 계약도 끝났지만 그래도 할수있는건 최대한 해서 예방하려고요==> 부동산을 매매 함에 있어서 사기를 당하지 않는 방법은 "등기사항 전부증명서 열람을 한 후 이상이 없는 경우 등기상 소유자와 계약을 체결"하심이 우선입니다. 그리고 중도금, 잔금지급시에도 반드시 등기사항 전부증명서를 열람후 이상이 없는 경우 지급하시기 바랍니다. 마지막으로 모든 거래대금을 소유자 계좌로 입금하신다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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신축아파트 좋은뷰도 맨날보면 느낌없나요?
아파트살때 뷰값이 프리미엄에 영향을 많이 미치는데 살아본사람은 오래살면 아무느낌이 없고 아파트살때만 좋다는 실거주기준으로는 의미가없을까요?==> 네 그렇습니다. 약세사리가격이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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초기재개발은 어느 단계까지를 초기재개발이라고 하나요?
부동산에서 알트코인이라고 불릴 정도의 하이리스크 하이리턴이 초기재개발이라고 하더군요.그만큼 리스크는 크고 사업 성공률이 낮지만 성공하면 엄청난 수익을 얻을 수 있다고 하는데 초기재개발은 어느 단계까지를 초기재개발이라고 하나요?===> 재개발사업을 예로 든다면 일반적인 추진단계는 "추진위, 조합 설립단계, 사업시행단계, 관리처분 단계" 등으로 구분됩니다. 이러한 경우 조합설립단계 이전까지를 통상 초기단계라고 지칭하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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주택의 공시지가와 매매가에 대해서 궁금한점 질문드립니다.
단독주택의 공시지가가 2억인데 매매가는 6억이라는 매매글을 보았는데요.공시지가가 낮기때문에 법인등이 접근하기에도 좋다라는 추가글까지 있었습니다.공시지가와 매매가 그리고 공시지가가 낮기때문에 법인등이 접근하기 좋다는 이말은무슨 뜻인지 궁금해요.===> 우선적으로 매매가격이 낮다면 매매로 인하여 발생되는 세무적인 부분이 적기 때문입니다. 높은 경우 각종 세금이 중과되기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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보금자리론, 24년은 사업+근로소득, 25년부터는 사업소득만이라면 소득 산정은?
이 경우 제가 26년 1~2월에 보금자리론을 신청한다면, (23, 24년은 사업+근로 / 25년은 only 사업소득)1. 저는 24년 소득을 보는걸까요? (합산소득 4천만원)2. 신청시점에 퇴사여부를 확인하여 퇴사라면 승인이 안되는 경우도 있나요?예를 들어 "대출신청일 기준에 퇴사처리 되어있으면 (4대보험도 상실) 소득 0원처리"-> 24년 저의 소득은 사업소득 1000만원만 잡혀서 DTI 초과로 대출 불가처리 되는건지요?===> 보금자리론은 최근 2-3년간의 소득증빙자료로 산정합니다. 이때 반영되는 소득은 근로소득, 사업 소득자, 종합소득자로 구분되어 산정됩니다. 26년 초에 신청한다면 24년까지의 근로소득 + 사업소득이 주요기준으로 반영될 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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미래를 본다면 결국 부동산 정책은 안정화되고 하향 평균화 되는게 맞지 않을까요
우리나라는 특히 아주 기형적으로 일부 지역으로 편중되어부동산 가격이 천정 부지로 취솟았는데요 이를 정상화 시키고그리고 언제 버블로 붕괴될지 모르는 위태한 자금 흐름 등과 비추어 봤을 때 어떻게 하는게 가장 옳은 선택을 하고 안정화시키는 걸까요 최대한 서민들의 피해를 방지하면서요==> 우선적으로 정부에서는 주택공급이 선행되어야 합니다. 이러한 문제 만 선행된다면 주택가격이 안정적으로 유지될 것으로 보입니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
25.12.21
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전세 4년후 동일조건 재계약 시 갱신이 되나요
현세입자가 4년(갱신권 사용) 후 2년 더 살기를 원할 때 현재 보증금과 동일하다면 계약서 작성이 필요 없나요? 그리고 2년으로 계약을 종료하기를 원합니다.2+2년 살았고, 이후 2년 더 사는 것으로 계약 종료요. 보증금이 같을 경우 가능한가요?==> 계약서 작성여부는 임차인과협의후 해결해야 하는 사항입니다. 그러나 임차인이 보증보험 가입 또는 보증금 대출을 받은 경우에는 연장계약서를 작성해야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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묵시적 갱신에 해당하는지 문의드립니다
안녕하세요얼마 전 전세 계약이 만료되었는데임대인이 계약만료 한달 전쯤 매매 의사를 이야기하고,집이 팔릴 때까지만 거주 하라고 했습니다.집이 언제 팔릴지 모르는건데이 경우에는 묵시적 갱신으로 보기 어려운가요?임대인 말대로 집 매매 전까지만 사는게 맞나요?==> 현재 상황에서 질문자님께서는 묵시적인 계약갱신을 주장할 수가 있습니다. 이러한 주장은 사전에 임대인에게 통보를 하시는 것이 적절해 보욉니다. 기타 사항은 상호 협의후 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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