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어머니 명의로 아파트를 구입해 드리려는데 증여세 문제가 걱정됩니다
어머니께서는 평생 자가를 소유해 보신 적이 없으셔서,이번에 아파트를 매매로 구입하여 어머니 명의로 등기하려고 합니다. 계약은 어머니께서 직접 진행하시지만, 매매 대금은 제 계좌에서 송금할 예정입니다.이 경우 향후 증여세 문제가 발생할 소지가 있을 것으로 보이는데, 이를 적법하게 해결할 수 있는 좋은 방안이 있을까요?==> 현재 상황에서 최대 5,000만원까지 증여를 한 후 나머지 금액은 차용증을 작성한 후 일정기간 지나면 반환하는 조건으로 진행되어야 합니다. 이러한 준비를 하지 않는다면 나중에 증여로 의심되어 세금이 부과될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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임차권등기 있는집 월세 들어가도 괜찮을까요?
가격이나 크기는 다 마음에드는데 임차권등기가 잡혀있단 말을 들었습니다.전 세입자는 전세로 줬다가 전세금을 못줘서 보증보험으로 나갔는데 집을 비울순 없어서 싸게 내놨다고 들었습니다.중개사는 그래서 계약할때 만기퇴실시 보증금을 반환하지 못할시엔 중개사가 전액 책임지고 반환한다는 특약을 넣고 불안하면 보증금에서 월세를 까는 방식도 된다고 합니다(1000/40)사실 집이 그냥 그랬으면 뒤도안돌아보고 거절했을텐데 가격대비 집이 너무 좋네요혹시 저런 특약넣고 계약해도 괜찮을까요?계약기간은 1년단위로 할 수 있다고 했습니다.==> 현재 상황에서 임차권등기명령이 되어 있는 집에 입주를 하면 손해가 발생될 수도 있는데 이를 개업공인중개사가 책임을 부담하기로 하였다면 별도 문서로 받아 두시기 바랍니다. 그래야 나중에 확실히 책임을 물을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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분양 아파트 중도금 납부를 못했을경우의 연체금액을 알고 싶네요
계약금을 제외한 중도금, 잔금을 치루지 못하고 내년에 입주 예정인데..분양회사에서는 납부하지 못한 중도금과 잔금, 연체이자를 납부하면 입주가 가능하고그렇지 않으면 계약금을 포기하면 된다고 하는데..연체이자 금액이 얼마인지 몰라서요계약금보다 연체금액이 크면 포기하려하는데..==> 연체금액은 분양계약서 특약조건에 명시되어 있는 기준입니다. 이를 참고하시여 계산하여 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.20
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세입자가 중도퇴실을 원한다고 다음 세입자를 데려오면 무조건 계약해줘야하나요?
계약 기간이 남아있는데세입자가 중도퇴실을 원한다고 다음 세입자를 데려오면 무조건 계약해줘야하나요?==> 응할 의무는 없습니다. 재계약여부는 질문자님께서 판단해서 진행 가능한 사항입니다.그리고 오는 사람이 이상해보여서 그걸 사유로 거절해도 되는건가요?==> 가능합니다
경제 / 부동산
25.12.20
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원룸 입주 전 계약 파기 시 어떻게 하나요
안녕하세요?며칠 전에 6개월 거주할 자취방 계약을 했습니다.계약서 작성했고, 계약금 30만원 입금했고 중개 수수료는 아직 입금하지 않았습니다.그런데 집에 와서 생각해 보니 금액에 비해 면적이 너무 좁고 채광도 좋지 않은 것 같아서, 비슷한 금액이지만 조건이 좋은 다른 방을 계약하고 싶습니다.이 경우 계약금을 포기해야 하는 것은 알고 있는데, 입주 전에 계약을 파기할 시 보통 중개 수수료도 함께 내고 파기해야 하나요?==> 계약서를 작성하기 전이라면 중개보수를 부담하지 않아도 됩니다.또한 다른 부동산 통해서 새 집 계약을 한 뒤에 기존 파기를 하게 되면 원래 계약했던 부동산에서 제가 새 계약을 한 사실을 조회할 수 있는지...도 궁금합니다.==> 불가합니다.그리고 계약 파기하는 것이 일반적으로 좀 많이 실례가 되는 행위인가요...? 너무 단순 변심 사유라 고민이 되네요ㅜㅜ==>필요에 따라 파기를 할 수도 있는 만큼 큰 실례는 되지 않습니다. 그러나 관련 부동산에 정중히 설명을 드리는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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월세 만기 후 이사 시 추가 월세 일할계산해야하나요?
집주인이 거주예정이고계약 종료날짜에는 제가 시간을 맞출수없어서 이사를 계약종료날짜 앞뒤 일주일정도 일찍 이사가거나 이후에 이사가고싶다 말씀드렸더니 이후에 나가주면 좋겠다고 하는데 그럼 제가 계약종료일 7일후 이사간다고 가정하면 이후 발생하는 월세 7일치를 일별로 환산해서 더 주고 가야하나요?==> 네 그렇습니다. 그러나 7일 정도면 무료로 거주도 가능한 만큼 이러한 경우 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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부동산 매매 관련 현실적인 문의드립니다.
22년 12월 현재 거주 중인 아파트를 3억 5천만원에 매입했습니다.25년 12월 말부터 27년 사이로 이사를 희망합니다.이사 하려는 집 매매가는 현재 기준 4억 3천만원입니다.현재 디딤돌, 버팀목, 신용대출 합치면 약 2억 9천만원 가량이며(이중 디딤돌은 2.1%금리에 2억 2천만원 정도입니다),현재 보유 현금은 약 3천 만원입니다.연봉은 28년에는 8천만원을 초과할 것 같습니다.현실적으로 이사를 하는게 맞는지, 이사를 한다면 언제 하는게 좋을 지 문의드립니다.만약 이사를 한다면 어떤 대출을 무조건 받는게 좋을지, 문의드립니다.현재 집이 외딴 곳에 있어 생활이 불편하여 이사를 하려고 하며, 새로 이사할 곳은 지하철 두개의 역이 겹쳐 있습니다.==> 현재 상황에서 학군, 직장과의 거리가 적절하다면 천천히 이사를 추진하여도 문제가 없어 보입니다. 보유현금이 3000만원 보유하고 있는 경우 대출 등에 한계가 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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아파트를 직거래하려는데 질문드립니다
살면서 처음 직거래라 친구는 매수인. 저는 매도인입니다서류는 다 작성했는데(계약서.집문서.인감.초본 등)어디로 가서 접수를 해야할까요?==> 매매계약서를 작성한 후 관할 관청에 부동산 거래신고를 해야 합니다. 그 다음에 잔금정산후 구청 등에 방문해서 취득세 등을 납부한 후 등기소에 가서 소유권 이전등기를 해야 합니다.시청가서 아파트 구매하러 왔다고 하면 절차 진행해주나요등기도 법무사없이 하려면 시청가서 하는지요?==> 등기절차는 구청에서 취득세 납부 등을 마치고 관할 등기소에 방문하여 직접 신고도 가능합니다
경제 / 부동산
25.12.20
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청약에 당첨됐는데 계약을 할까요 말까요
제가 이번에 군포 대야미 신혼희망타운 청약에 당첨이 됐는데결과 나오기전에 가채점 해보니 만점이 나오고, 모든 조건이 들어맞고, 경쟁률도 낮아서 이거는 무조건 되겠다 싶어서 괜찮은 동호수가 나오기를 정말 당첨되기까지 계속 기대하고, 계속 기도하고 또 기도했건만결국 구석에 있는 동에 1층이 당첨되었습니다.. 진짜 순간 너무 허탈해서 눈물이 났는데이거 계약 안하면 어짰든 당첨자로 분류되어 10년간 청약 재당첨이 안된다고 하더라구요..진짜 너무 우울하고 허탈해서 잠이 안오네요계약 할까요 말까요.. 잔여세대가 있다면 잔여세대로 재추첨 같은 기회는 일절 없겠죠..?아파트 1층도 살만한가요.. 1층이면 3억 9천 정도로, 다른 신축 아파트들에 비해 정말 싼건 맞는데... 그냥 포기하고 다른곳으로 갈까요..? 조언좀 부탁드립니다..ㅠㅠ==> 우선적으로 손해를 무릅쓰고라도 가급적 계약을 진행하심이 적절해 보입니다. 10년간 청약 제한을 받는 것 자체가 큰 손해라고 판단되기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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집소유 한명이 아파트새채보유 세금 어떻게??
한사람이 집 세개를 소유하고있으면 세금이나 불리한점이 뭘까요??? 팔아야좋은지?? 한채는 보유한지11년정도 두채는 3~4년정도 ??==> 현재 보유세인 재산세, 종합부동산세 부과대상이 될 수 있습니다. 그러나 이러한 경우 12억원 이상의 고가주택에 해당되는 경우 종합부동산세 부과대상이지만 그렇지 않는 경우 큰 염려를 할 필요가 없지만 세무관리를 위해서 어느 정도 정리가 필요합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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