경제
재개발 부동산관련해서 문의드립니다.
서울에 실거주할수있는 아파트와 재개발이 추진되고있는 지역에 소액으로 빌라를 매입하고싶습니다 어떤지역이 좋은지 전문가분의 조언을 구합니다
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
개인적인 의견으로 재개발 지역 사업성이 좋고 또한 입지나 교통 학군등이 좋아서 향후 분양을 하더라도 완판이 될 만큼 입지가 좋은 곳일 경우 빌라등을 투자를 해서 조합원이 되어 조합원 프리미엄 등을 받는 것이 좋은 선택일 수 있다고 사료됩니다. 다만 재개발 사업성이 별로 이고 또한 사업 진행 속도등 잘 못하면 장기적으로 부동산 자금이 묶일 수 있다는 장점은 있을 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.
걱정이 많으셨겠네요
결론은
실거주용 아파트는 진입장벽이 낮은 쪽으로
1. 노원구(상계, 중계, 월계동 일대)
2. 강북구 미아동 및 성북구 일대
소액재개발 빌라는
1. 강동구 고덕, 명일동 일대
2. 은평구(불광동, 연신내역 일대)
3. 구로구 및 영등포구 외곽
을 추천합니다.
서울에 실거주할수있는 아파트와 재개발이 추진되고있는 지역에 소액으로 빌라를 매입하고싶습니다 어떤지역이 좋은지 전문가분의 조언을 구합니다
===> 실거주는 안정성과 생활 편의성을 중시해 강남·서초·송파, 마포·용산·성동 같은 지역이 적합하고 재개발 빌라 투자는 소액으로 진입 가능한 강북·중랑·노원·성북·강서 같은 신통기획·모아타운 지정 지역을 주목하여 보시기 바랍니다. 그리고 투자 목적(거주 vs 수익)과 자금 규모에 따라 병행 전략도 가능합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
서울 재개발 투자는 신속통합기획이나 모아타운처럼 서울시가 밀어주는 정책 대상지를 우선적으로 살펴보고 조합원 분양가와 추가 분담금을 감안했을 때 최종 수익이 나는지 반드시 사업성을 분석해야 합니다. 소액 빌라 투자시에는 재개발 예정지의 노후도와 권리산정기준일을 꼼꼼하게 확인하여 현금 청산 위험을 피하고 실거주 아파트 대출과는 별개로 장기 자금 운용 계획을 세우는것이 필수입니다. 유망 지역을 찾을 때는 지하철 역세권 여부와 대단지 아파트를 변모할 수 있는 규모의 경제를 고려해야 하며 서울시 재개발 정보 센터를 통해 구역 지정 단계를 직접 확인한 뒤 전문가와 상담하여 매입을 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
재개발의 최종 가치는 새 아파트이므로 주변 아파트 시세가 높은 지역인지 먼저 확인하고 노후도, 기반시설 부족 등 법적 요건을 충족하는 구역을 선별하시기 바랍니다. 권리산정기준일 이후 신축된 빌라는 입주권이 나오지 않고 현금청산 대상이 될 위험이 크므로 반드시 해당 구역의 기준일과 물건의 권리관계를 사전에 철저하게 검증해야 합니다. 토지거래허가구역 여부에 따라서 실거주 의무가 발생할 수 있으며 서울 전역의 규제가 복잡하므로 실거주 아파트와 재개발 빌라를 병행할때는 세무, 법률 전문가와 함께 자금 계획 및 세제 혜택을 꼼꼼하게 점검하시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
성북, 중구, 동대문, 성동 일부 초기 재개발 지역을 추천드립니다.
이런 곳이 후보가 될 수 있습니다.
다만 이미 가격이 오른 곳은 소액이 아니라 사실상 중고가 매입이 되니 신중하게 접근 바랍니다.
감사합니다.