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등기부등본상 '채권최고액'이 무슨 말인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.등기부등본을 보면 채권최고액이라는 말이 있는 것도 있고없을 때도 있는데 이 용어는 무슨 말이며 어떤 상황을 이야기하는건지 궁금합니다.==> 채권 최고액이라면 은행에서 돈을 대출하면서 부동산에 근저당을 설정하는 경우 사용됩니다. 즉 100만원을 빌려주면서 10%를 추가하여 근저당을 설정하는 것을 의미합니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
24.03.26
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상가를 임차하여 가게을 운영하고 있는 자영업자입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요, 제가 현재 상가를 임차 중에있고, 계약기간은 일년정도 남아있습니다, 현 임대차계약서 상의 임차인만 교체하여야하는 상황에 처해, 해외 거주중인 임대인에게 임차인만 변경하여 임대차계약서를 다시 작성해주길 부탁드렸습니다,그런데 임대인 측에서는 임차인 변경 시는 새로운 계약이 된다며, 월세를 높이는 조건에 계약서를 갱신해준다고 합니다.이처럼 임차인만 변경을 요하는 경우인데, 완전히 새로운 계약이 되는게 타당한 내용인지? 궁금합니다==> 임차인이 변경하는 계약인 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 인상율에 제한을 받지 않습니다. 신규 게약으로 봐야 하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.03.26
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현재 전세 거주중이고 계약 만료전 집주인분께서 이사가기를 원하십니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.저희는 집주인분 사정 때문에 나가는 건데 ㅠㅠ집주인분도 빚갚고 하면 돈 없다고 자기도 월세 살아야 된다고 이사비는 못 준다고 하세요근데 . 원래 이런 경우 이사비용도 못받고 이사 가는게 맞나요==> 임대차계약기간 중 임대인의 사정에 의해서 계약을 해지하는 경우 사전에 임대인에게 발생한 비용에 대해서 청구 가능합니다. 서로 협의가 되지 않는다면 질문자님께서는 계약기간까지 거주를 주장할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.26
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관리비를 기존 임차인,신규임차인 구분해서 받을수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.기존 임차인들의 경우 관리비 상승에 반대하여 관리비용을 높이지 못하고 있는데 , 신규임차인의 경우 기존 임차인과 관리비를 차등하여 계약해도 법에 저촉되지 않나요? 예를들어 기존 임차인의 관리비가 5만원인데 신규 임차인의 경우 10만원으로 계약해도 문제 없나요?==> 관리비를 차등하여 교부하는 경우 또 다른 분쟁이 발생될 수도 있습니다. 그러나 임차인과 계약시 계약조건을 변경하는 것 자체가 위법하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.03.26
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선거가 부동산 영향이 어떤 영향을 미칠까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.올해는 지방 선거도 있고, 미국에서는 대통령 선거도 계획되어 있는데 ,이런 선거가 우리나라 부동산 시장이 어떤 영향을 미칠까요?==> 지방선거를 하는 경우 후보자들이 공약을 발표하기 때문에 투자자, 소유자들의 기대심리를 교묘하게 이용하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.03.26
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재개발 투자 물건에 대해 정합성을 따져볼때..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.일반적으로 재개발 투자 가치성을 논할때 용적율과의 관계를 알고 싶습니다.경우에 따라 다를수도 있지만 일반적인 논리상의 경우를 알고 싶고..또 왜 그러한지도 설명해주시면 감사하겠습니다.==> 용적율이 높을 수록 고층건축이 가능하여 수익성이 높아지기 때문입니다. 따라서 이러한 조건에 해당되는 경우 아파트 단지 재건축시 반드시 검토가 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
24.03.26
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전세보증보험 비용은 얼마정도 나오나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.요즘 아파트 사기를 당하지 않으려면 전세보증보험을 무조건 들어야 한다는 것으로알고 있습니다. 전세금이 4억정도 나올 것 같은데 어느정도의 전세보증보험이나올까요? 또는 계산을 해 볼 수 있는 사이트가 있을까요?==> 보증보험 가입 가능한 조건은 "공시가격을 기준으로 126%까지 입니다.
경제 / 부동산
24.03.26
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주택임대사업자 전세 갱신시 보증보험요율이 얼마일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주택임대사업자입니다2024년 공시가 256,000,000원인 도시형생활주택을 6월 갱신 예정입니다. 이 경우 보증보험 가입 가능한 최대금액은 얼마일까요?주변 지인들 의견이 엇갈려 문의드려봅니다.누구는 126%라고 하고 누구는 기존계약 갱신시 올해까지는 140%까지 가능하다고해서 전문가님들의 고견을 구해봅니다감사합니다.==> 25,600만원인 경우 보증가입규모는 32,256만원이고 공시가격을 기준으로 126% 입니다.
경제 / 부동산
24.03.26
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월세를 계약했습니다 중개사수수료 계산기를 했을시 나온금액
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.월세를 계약했습니다 수수료를 계산했는대 수수료를 계산한값을 나누는건가요 아니면 계산된수수료를 제가 전부 지불하는건가요??==> 중개보수는 거래금액 및 중개보수 요율을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 나누어서 납부하지 않습니다
경제 / 부동산
24.03.26
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용적률,전용면적,재건축 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그래서 다들 기대하고 있는눈치인데 대지지분이 작고소형평수가 많아서메리트가 있을까싶네요.==> 현재 층수가 얼마인지는 모르겠지만 주변에 50층 아파트가 입주를 하였다면 기대할 만 해 보입니다.
경제 / 부동산
24.03.26
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