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부동산 매매시 사기를 당하지 않기 위해서는 어떻게 해야 할까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다요즘 부동산 전세 사기가 많이 있다고 하던데 그렇다면 부동산 매매 사기도 있을 것 같다는 생각이 드는데 부동산 매매 사기를 당하지 않기 위해서는 어떻게 해야 할까요?==> 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리제한사항 여부 및 소유자 확인2. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금을 하시는 것이 가장 중요합니다.
경제 / 부동산
24.03.23
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전대 계약으로 상가에 들어갈 때 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.상가 건물주가 있고, 이를 임대계약해서 사용하는 사람에게 전대차 계약을 다시 맺어 상가에 들어갈 계획인데요. 어떤 점을 주의해야 할까요?==> 임대인의 동의가 필요하고, 보증금을 보호받기 위해서는 가급적 보증보험에 가입을 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.03.23
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월세계약 시 보증금을 지키려면 어떤 조치들이 필요한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1) 임대인에게 제가 확인해야할 내용==> 등기사항 전부증명서를 통해서 진정한 소유자인지를 확인한 후 소유자 계좌번호 확인후 입금2) 1 내용을 바탕으로 제가 요청해야할 내용==> 세금 체납증명여부 확인3) 2 내용을 수행하였을 경우, 보증금을 100% 지킬수 있는지 에 대해 질문드립니다.==> 그렇지 않습니다. 보증금 100%를 지킬 수 있는 방법은 보증보험에 가입을 하는 방법 밖에 없습니다
경제 / 부동산
24.03.23
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친동생집(전세임대)전입신고가능한지,한다면 어떤 영향이 있을지 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.신청하려면 서울에 거주해야하더라구요마침 친동생이 서울에서 전세임대로 자취중인데동생집에 전입신고 할 수 있나요??==> 전입신고를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.03.23
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부동산 법률 상담 문의 드립니다!!!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.비 오는 날이나 눈이 오는 날에 계속 누수가 발생되어 관리사무소에 민원을 넣어도 수리가 되지 않고 영업에 지장이 있습니다.건물주가 조치와 연락을 주지도 않으며, 계약기간도 남아있고 월세는 계속 발생되고 영업에 문제가 계속 생기는데 이러한 경우에 저희 쪽에서 계약 해지 통보를 할 수 있는지와 소송을 진행하려면 어떻게 진행하면 좋은지 전문가의 도움이 필요합니다!!==> 상기 내용을 고려할 때 임차건물에 하자가 있고 임대인에게 수리를 요구했어도 수리를 해주지 않아 임차목적 달성에 불가한 경우 임대인을 상대로 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다.
경제 / 부동산
24.03.23
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월세를 합의하에 보증금에서 차감하면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.보통 2개월이상 미납시엔 퇴거를 해야하는걸로 알고있는데 이런경우 미납월세로 인정되어 퇴거를 해야하나요?아니면 이미 합의가 되었기에 미납으로 인정이 안되나요==> 퇴거 여부는 임대인이 결정해야 하는 사항입니다. 그러나 임대인이 보증금에서 체납된 월세를 공제하기로 되어 있다면 퇴거까지 요구하지 않을 가능성이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
24.03.23
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계약갱신청구권 중도해지 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.보증금2500에 65 로 일년을 살고 더산다고하니까 월세를70 으로올려달라하셔서 2500 에70으로 계약서를 부동산가서 수수료십만원을내고 썼습니다 계약이6월30 일까지로 3개월남았는데 제가 다르지역으로가야해서3월8일에 최대한빨리집을빼고싶다고말씀드려서 집을 내놨는데 아직집이 안나갔어요ㅠ 저는 다음주에 아예집을정리하고 다른지역으로가야하는데 제가세입자를못구하면 월세랑 관리비를 저보고내라셔서단기로살사람들은 많아서 단기받으실생각있냐고했더니 단기싫다고 짜증을 내시더라구요이럴경우 계약갱신청구권 중도해지적용되나요?보증금은 삼개월뒤에 받아두되는데 다음달월세를 제가내야하는건가요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 임치인으로서 중도해지에 해당됩니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약을 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.23
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아파트 월세 계약시 다해줘야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.신축파트 입주하면서 살던 아파트 월세줬는데요.원래는 괜찮았었던건데 고장 나던가 부숴진 것들 전부다 제가 해줘야되는건가요?==> 임대인이 임차건물에 있는 시설물 등이 파손되었고 임차인의 과실에 해당되지 않는다면 수리책임은 임대인에게 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.23
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올해는 집값이 오를까요?내릴까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.올해 집을 팔고 사업을 할려고 하는데 집을 싸게 내놓어도 보러 오는 사람이 없는데 이대로 기다리는게 좋을까요? 아니면 가격을 더 내려야 할까요?==> 현재 집을 매도하기 위해서는 지금까지 거래사례를 고려하여 매도가격을 더 낮추어야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.23
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월세계약을 갱신하지 않는다해서 부동산에 내놨는데 집을 보여주지 않는다고 할 때는 어떻게 해결할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.세입자분 입장에서는 자신이 나가기 전까지는 자신의 공간이니보여줄 의무가 없다고 하시고 이사가신 다음 세입자를 구하라 하시는데이런 경우에는 세입자가 집을 보여줄 의무는 없는 건가요?그냥 세입자가 안된다하면 어떻게 할 방법이 없는 것인지 궁금합니다==> 네 그렇습니다. 현재 상태에서 임차인이 집을 보여줄 의무가 없는 만큼 임차인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
24.03.23
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