전세대출 및 전세보증금 질문 드립니다.

Question

1. 전세대출을 받으려고 합니다.

2. KB시세 = 2억

3. 평균 전세 거래가 = 1.3~1.4

4. 제가 봐논 매물의 전세가 = 1.6억입니다.

1. 전세가가 KB시세(2억)*0.9 = 1.8억 이내이면, 전세대출 잘 나온다고 들었는데 맞나요?

2. 제가 봐논 매물(1.6억)이 평균전세시세(1.3~1.4억)보다 비싸서요...

3. 은행에 물어보는 게 제일 정확하지만, 물어보면 무조건 안된다고 할 것 같아 여기에 글 올립니다.

4. 답변 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 대출한도나 가능성만 보면 질문의 내용대로 대출하는데는 문제가 없는데, 보통 전세대출에는 이를 보증할수 있는 보증보험의 가입이 필수인 경우가 많습니다. 보증보험에서는 최근 전세사기등의 이유로 시세가 아닌 공시지가의 126%을 초과하는 전세보증금(임대사업자의 경우 140%)에 대해서는 보증보험 가입을 거절하고 있기에 공시지가를 확인해봐야 겠지만 일반적으로 시세대비 70~80%수준이라는 점을 고려하면 질문의 내용대로 대출을 받기는 어려울수도 가능성이 높습니다.

보통 주변 전세금 평균치가 이러한 과정 속 무난한 대출이 가능한 수준이라고 보는게 통상적입니다.

Answer 2

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

오피스텔 : 하위 평균 거래가액 x 90 > 전세금액

아파트 : kb평균 거래가액 x90 > 전세금액

다가구 : 선순위근저당+선순위임대차보증금+임차보증금 x 126% < 개별공시가

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 3

문의주신 조건만 봤을때는 1.8억 이내 보증금이면 대출 가능합니다.

추가로 KB시세의 90% 조건은 버팀목 대출같은 정책대출과 보증보험 가입시의 기준입니다.

은행에서 자체적으로 하는 전세대출은 그보다 허들이 높지는 않을것입니다.

(물론 최근에는 그 분위기가 조금 달라지는 느낌은 있습니다)

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 선순위가 없는 경우 전세대출은 수월하게 나오는 편이고 다른 전세시세 대비 조금 높더라고 매매시세 대비로 평가를 하고 또한 전세걔약금액의 80%까지 전세대출이 나오는 정부지원전세대출도 있으니 자격이 되신다면 정부지원대출쪽으로 알아보시는게 유리해 보입니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

1. 전세가가 KB시세(2억)*0.9 = 1.8억 이내이면, 전세대출 잘 나온다고 들었는데 맞나요? ==> 0.8로 산정해야 합니다.

2. 제가 봐논 매물(1.6억)이 평균전세시세(1.3~1.4억)보다 비싸서요... ==> 약간 비싼 편이지만 kb시세를 가지고 판단됩니다.

3. 은행에 물어보는 게 제일 정확하지만, 물어보면 무조건 안된다고 할 것 같아 여기에 글 올립니다. ==> 담당자의 판단에 따라 해석을 달리 할 수 있을 것으로 보입니다.

Answer 6

안녕하세요. 공인중개사입니다.

전세자금대출 종류가 여러가지이며 상품에 따라

한도가 다르게 되어 있습니다.

버팀목전세자금인지 각 은행별 자체상품인지에

따라 다르며 일반적으로 전세 평균가보다 높으면 제한 한다는 규정은 없는 것으로 알고 있습니다. KB매매가를 기준으로 합니다.