전문가 프로필

답변 내역

전세계약에서 매매 계약으로 변경시 계약서 작성
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 1억3500에 전세로 거주하고 있습니다. 집주인이 전세보증금을 반환하기 어렵다고 하여, 현재 전세로 거주하고 있는 집을 1억2500에 매매로 계약하기로 했습니다.집주인에게 받을돈인 차액 1000만원은 계약서를 작성전? 작성후? 받아야할까요?계약서는 어떻게 작성해야 할까요?==> 상기 내용을 고려할 때 임대인과 협의해서 결정해야 하는 사항입니다. 통상 잔금일에 정산을 하시는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.01.30
0
0

역전세의 경우는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요! 제가 전세를 사는 중인데 역전세가 되버렸습니다 다시 계약을 해서 보험을 들긴 했지만 불안해서 그런데 이게 다시 전세금을 받을 수 있을까요?==> 질문자님께서 임대차계약을 체결한 후 역전세가 되었어도 보증보험에 가입을 하였다면 임대인 또는 불가시 보증보험 회사에 보증금 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
24.01.30
0
0

디딤돌대출 할 예정인데 인테리어 공사기간 1달정도동안 다른집에 월세로 살아도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 디딤돌 대출을 받은 경우 해당 주택에 전입신고 만 된다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.01.30
0
0

반전세 재계약 시에 확정일자 필요성은 보증금으로만 판단되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택인 경우 확정일자를 받는 이유는 보증금을 후순위 권리자보다 우선하여 보호를 받을 수 있도록 준물권적 효력을 보호하기 위해서 받는 것입니다. 계약서를 작성할 때에도 보증금이 증액되는 경우에도 변경 계약서를 가지고 확정일자를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.30
0
0

월세 옵션 원상회복 범위 어디까지인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다 원상복구는 자연 마모 등이 아니고 사용상 부주의 등으로 인해서 훼손, 파손된 것이 대상입니다.의자에 얼룩도 포함인가요? 일부러 쏟거나 그런건 아니며 재질은 구멍이 송송 나있는 섬유이고 잘 지워지지않습니다. 그리고 전자레인지 녹과 코팅벗겨짐이 있어 청구하셨습니다 이들은 4년 동안 살면서 생길수있는 자연마모의 범위는 아닌가요?==> 상기 내용 모두가 자연 마모로 보여 원상복구 대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.01.30
0
0

전세집 야외 테라스에 손상이 가면 세입자가 배상해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인의 원상복구책임이 없습니다. 아마도 테라스 시설물 자체에 내구연한이 다된 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.30
0
0

상가 건물을 임대해 쓰다가 건물이 화재로 전소하면 그 배상을 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차 중에 건물에 화재가 발생되는 경우 원인이 누구에게 있는지에 따라 배상책임이 결정됩니다.1. 임차인의 명백한 과실로 인해서 화재가 발생된 경우 임차인이 원상복구 책임이 있고,2. 건물 구조상 잘못으로 인해 화재가 발생된 경우 배상책임도 부담해야 합니다
경제 / 부동산
24.01.30
0
0

전세계약에서 매매 계약으로 변경시 계약서 작성
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세 보증금을 포함하여 매매로 진행되는 경우 매도인과 협의결과에 따라 계약서를 작성할 수 있습니다.1. 기존 보증금을 잔금으로 전환하여 기록하거나2. 기존 보증금을 계약금 또는 중도금으로 반영도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.01.30
0
0

원룸 빌트인가구 견적 얼마나하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.원룸 빌트인 상판 옆판 해서 5개 정도는 견적이 얼마정도 하나요?계약만료 후 임대인께서 지워지지 않는 얼룩에 원상회복을 청구하였습니다.==> 현재 얼룩 상태, 제거 가능여부 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 하고 현장 확인없이 비용을 판단할 수 없습니다. 따라서 가급적 주변 인테리어업체를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.30
0
0

2+2 전세계약 연장은 모든 부동산에 적용되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안냥하세요 30대 후반 직장인 남성입니다 제가 작년 8월에 이 아파트로 전세로 이사를 왔는데 최근에 전세값이 많이 올랐습니다 2년 연장할시 최대 5프로 인상으로 재계약 가능한가요?==> 주임법에 따르면 임차인은 임대인에게 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시를 해야 합니다. 이러한 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5%까지 인상 가능합니다. 그러나 임대인이 임차인의 계약갱신 요구권을 거부할 수 있는 조건으로 임대인 자신 또는 직계존비속 입주, 전대차 등 법정 9가지 사항에 해당되는 임차인의 요구를 거절할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.30
0
0