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30세 이상 한 공간 세대분리 가능여부
현재 아버지 소유 2층 주택 1층에서 부모님과 함께 살고 있는데, 2층은 전세를 주고 있습니다.위 경우 부모님과 같은 공간에서 세대분리가 가능한가요?===> 가족인 경우 동일한 층에서 세대분리는 원칙적으로 불가합니다. 2층으로 이동을 하거나 아니면 다른 주소지로 이동해야 세대주 편성이 가능합니다
경제 / 부동산
25.12.09
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분양계약하면 2주택이 되는건가요?
지금 서울에 시가9억정도 아파트를 보유하고 있습니다지방에(토허제 아닌지역) 아파트를 분양 받으려합니다입주는 2028년 예상입니다분양계약하면 2주택이 되는건가요?아니면 2028년 등기 완료되는 때부터 2주택이 되는건가요?===> 분양권을 확보하게 되면 이는 주택을 소유한 것과는 구분됩니다. 즉 분양권은 주택일 아니라 주택을 취득할 권리로 취급하게 됩니다. 실제로 주택소유권은 취득하는 시점은 입주후 등기완료시점입니다. 따라서 이때부터 2주택자로 인정받습니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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버팀목전세대출 수습기간 급여 소득산정
질문)수습기간으로 인한 급여 감액으로 인한 감안은 소득수준 산정에 반영받을 수 없는가요?근로계약서에는 계약 연봉 및 12월 15일에 수습기간이 종료되며, 상여 별도로 지급한다는 내용이 기재되어 있는데, 근로계약서 기준으로 심사받을 수 있나요?==> 입증자료가 있다면 가능합니다.올해 3월에 퇴사하여, 9월 신입 입사를 하였는데, 이러한 경우에는 이전 직장의 급여도 포함하여 산정할 수 있는가요?1년 미만 근로자의 경우, 최근 3개월의 급여를 기준 평균으로 연소득을 계산한다는 내용을 얼핏 본 것 같은데, 해당되는 내용인지 궁금합니다.===> 통상 최근 3개월 급여평균을 12개월로 환산합니다. 근로계약서에 명시된 연봉과 수습 종료시실을 입증할 수 있는 자료가 있다면 계약연봉기준으로 심사도 가능합니다
경제 / 부동산
25.12.09
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월세 임대계약 중도해지 보증금 정산문제
계약한지 70개월 정도된원룸 월세방이 있습니다이번에 몇달 방 비웠는데곰팡이가 천장벽바닥 전부 폈습니다작년 누수 이후로 곰팡이가 생겼기때문에집문제가 직접적인 원인이라 생각하지만위약금 3개월치 주고 나와도 상관은 없습니다해지 의사를 밝히니 방 상태를 보고정산해주겠다고 합니다여기서 방을 보고 도배비나 곰팡이 제거비용을저한테 청구할 수 있을까요?보통 2-3년 살면은 통상적 손모라고책임을 묻기 힘들다던데 저는 6년 살았으니 문제 없겠죠?==> 현재 상황을 고려할 때 결로 발생원인은 다양한 원인에 의해서 발생되는 만큼 전적으로 세입자인 질문자님께서 부담해야 할 사항이 되지 않습니다. 만약 임대인이 이런 사유로 보증금에서 공제를 한다면 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 도움을 받아야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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임대차 3개월 안남기고 세입자가 조기퇴거 통보, 임대인 손실 부담은?
.누가 연휴에 이사를 옵니까. 현 거주지 새 세입자 날짜는 무조건 최소 일주일 정도 뜰 것 같고, 그럼 임대인은 현 거주지와 임차인이 빠진 입주예정 거주지 두 곳의 관리비도 내야합니다.어떻게 해결해야 할까요?통보날짜로부터 3개월 되는 시점까지는 보증금 못돌려주니 알아서 결정하라고 해야하나요?너무 이기적인 세입자를 만나서 정말 피곤하네요.==> 현재 상황에서 임차인이 계약해제를 요청한다면 게약종료일자 똔느 3개월이 경과되는 시점에 계약이 종료되는 만큼 이를 참고하시여 해결하시되 큰 걱정을 하지 않아도 되는 사항으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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앞으로 서울, 수도권을 제외한 지방 부동산은 내려갈 일만 있을까요?
저희는 부동산이 몇 곳 있습니다.서울에 두 곳, 수원에 한 곳, 그리고 세종에 한 곳인데확실히 세종이 제가 처음 알던 가격보다 많이 내려갔던데앞으로도 지방은 부동산 가격이 오르기는 어려울까요?===> 지방부동산 가격하락요인은 수요부족, 공급과잉 등으로 인한 것으로 보입니다.향후 전망으로 지방부동산은 전반적으로 가격상승이 쉽지 않는 구조입니다. 그러나 지역별 개발호재나 산업 수요에 따라 차별화가 발생될 수 있음을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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부동산 청약하는 방법이 어떻게 되나요?
부동산 청약하는 방법이 어떻게 되나요?부동산 청약을 하려면 그냥 부동산 청약홈페이지에서 신청하면되나요?신청시에는 무슨 서류가 필요하나요?===> 부동산 청약방법은 청약 홈을 통해 신청합니다. 이를 이용하기 위해서는 회원가입 및 본인인증후 확인해야 합니다. 신청시 청약통장이 필요하고 청약신청은 온라인으로 진행되어야 합니다 신청시 필요한 서류로 주민등록등본, 가족관계증명서, 청약통장 사본, 소득, 자산관련 증빙서류가 필요합니다
경제 / 부동산
25.12.09
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과거 코로나 시기에 지식산업센터 분양은 어떻게 인기를 얻었나요?
김부장 드라마에 신규 상가 분양 사기를 당하는 이야기가 나오잖아요. 근데 이런 상가 외에도 코로나 시기에 지식산업센터를 분양 받으신 분들이 꽤 큰 타격을 받으셨다는 이야기가 많이 나오더군요.근데 그 시기에는 지식산업센터도 청약 경쟁률이 엄청 높게 나오고 피도 붙고 그랬다는데 과거 코로나 시기에 지식산업센터 분양은 어떻게 인기를 얻었나요?===> 코로나 당시 지식산업센타 인기가 높은 이유는 상대적 규제가 완화되었고, 기업 수요 증가 및 기대, 투자 심리와 단기차익에 대한 기대 때문이라고 할 수 있습니다. 그러나 단기적으로 인기를 끌었지만 공급이 급격히 늘어나면서 공급과잉과 공실문제가 발생되고 있습니다. 이로 인해 투자자들이 큰 타격을 입은 사례가 많습니다
경제 / 부동산
25.12.09
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분양권 전매 계약시 인지세 납부 관련 문의
전매 계약서 특약사항에 매도인이 인지세 납부를 부담한다고 했을때원래는 매도인이 수입인지 납부 및 발행 후 매수인에게 서류를 넘겨야겠으나매수인이 수입인지 납부 및 발행후매도인이 매수인 계좌로 해당 금액을 보내준다면향후 분양권 명의 변경, 등기시 아무 문제가 없는지 궁금합니다.===> 인지세는 계약서 작성시 반드시 납부해야 하는 세금으로 계약 당사자 중 누구든 납부하면 법적 효력이 발생됩니다. 계약서 특약조건에 매도인이 부담하기로 했으므로 실제 납부자가 매도인이라도 매수인이 비용을 환급해주면 특약이행으로 볼 수 있습니다. 이러한 사실이 입증된다면 아무 문제가 없습니다
경제 / 부동산
25.12.09
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바퀴벌레때메 미치겠어요 진짜 도움 좀 주세요
지오늘은 진짜 퇴근하고와서 보니 주방 서랍을 여니 바퀴 5마리가 다다닥 기어가는대 진짜 저 너무 힘들고 집주인한테 말해야 할 거 같은데.. 이사사유가 될까요..?==> 현재 상황에서 바퀴벌레가 있다면 이유 만으로 임대차계약해제를 요구하기 전에 방역부터 요구해야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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