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임차권등기이전 명령 이후 임차인이 취해야 하는 행동은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 법원에 임차권등기명령을 신청한 후 조치를 해야 할 사항으로 임대인을 상대로 보증금 반환청구소송, 지급명령 등을 신청해야 합니다. 그러나 현재 경매개시 결정등기가 되어 있다면 이 처분이 짆행될 때 까지 시간을 가지고 기다려야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.15
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등기부등본상 갑구에 ‘임차권등기명령’이 뭔지 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차권등기명령이라는 것은 임대인(집주인)이 임차인의 보증금을 지급하지 않는 경우 임차인은 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있고 그 결과 등기사항 전부증명서에 표기됩니다. 그러한 집은 가급적 입주를 하지 않으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.15
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전세만기가 다가오는데 집주인은 세입자가 와야 보증금 반환을 해줄 수 있다고 합니다. 이럴 때 제가 할 수 있는게 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대차계약해지에 대한 의사표시를 하였는지가 우선인데 현재로서 입증하는데 다소 어려움이 있어 보입니다. 이러한 경우 지금까지 진행경과에 대해서 정리를 한 후 내용증명을 다시 발송해 보시기 바랍니다.2. 이자청구를 하기 위해서는 별도의 지급명령 신청 등이 필요합니다. 기존 대출 상환후 동시에 추가 대출 신청도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.01.15
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실거주 오피스텔 주거용 변경시 단점이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 이전 매도인은 해당 오피스텔을 업무용으로 활용하였는데 제가 이를 주거용으로 전환하게되면 이전 매도인이 받았던 환급액을 제가 납입하게 되나요?==> 매도를 하는 경우 부과세 환급대상이고 계속해서 보유하는 경우 해당됩니다.2. 만약 전입 신고를 하지 않고(유주택 부모님 세대에 종속) 계속 업무용으로 활용하게 된다면 이경우에 세금 체계와 주택용으로 전환하였을때 지출해야 하는 세금 체계가 어떻게 되는지 궁금합니다.==> 매도를 하지 않는다면 세금에 부분에 문제가 되지 않습니다.,
경제 / 부동산
24.01.15
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2008년전 증여 받은 아파트인데 등기필증을 발급 받을수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다모바일 담보 대출을 받으려고 하니 등기필증 번호가 필요하던데 등기소 또는 인터넷등기소에서 바로 발급 받을수 있나요? 대출 신청이 급하다보니...==> 등기필증을 찾아 보시기 바랍니다. 재발급되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.01.15
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상가 중도해지할때 보증금 반환 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.상가보증금 3000/100으로 5년계약후 장사가 너무 안되고 힘들어 1년만에 원상복구해놓고 폐업했어요. 남아있는 4년0 임대료를 보증금에서 공제한다고 해도 천오백만원정도 월차임료가 미납된다고 내놓으라고 하는데 이럴때는 어떻게 해야할까요?==> 질문자님께서 부담해야 할 체납액이라면 상환 의무가 발생됩니다. 기타 사항은 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.01.15
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월세 계약시 실입주날과 계약서상 입주날이 다를 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 1월 20일부터 2월 2일까지 해외에 갈 일이 있어서 미리 계약을 하고자 하는데 특약 사항이나 계약서에 효력 발생 날짜 같은 것을 적어야 하는지==> 네 잔금일을 작성해야 합니다. 이러한 날자는 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.2. 전 세입자가 살고 있는 상황이라 다른 호실을 보고 계약하는 호실의 상태는 확인하지 못한 상황인데 혹시 1월 28일 입주로 계약서 작성 후 2월 3일에 실입주하여 하자 있는 부분을 말하면 저의 책임이 되는지==> 네 그렇습니다. 가급적 입주하는 방을 본 후 계약여부를 결정하시기 바랍니다.3. '입주 시까지 현재의 권리사항에 변동이 없을 것'과 '잔금 다음날까지 현 등기부등본사항을 유지한다' 둘 다 특약사항에 넣어도 되는지 ( 같은 말인가요..? )==> 당연히 반영시켜야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.01.14
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고시원 운영중인 건물을 월세내고 임대하려면 필요한서류나 등록해야할 절차등이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 양수인에게 영업자 지위승계서를 작성한 후 기타사항은 임대차계약서 작성시 인계인수사항과 비슷합니다.
경제 / 부동산
24.01.14
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양도소득세 문제로 부동산 금액을
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매도인의 요구는 불법적인 사항인 만큼 거절하시기 바랍니다. 질문자님께서 대출시 현 매입가격으로 대출이 실행되고 적발시 과태료 처분대상입니다.
경제 / 부동산
24.01.14
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이사를 가기 전에 집에 대한 청소는 누가 해야 되는 것인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약서 상에 퇴실시 청소를 한다는 조항이 없다면 내부 쓰레기만 청소를 하여도 충분합니다.
경제 / 부동산
24.01.14
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