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서울 아파트는 금리만 내리면 정말 가격이 바로 오르는 구조인가요?
금리와 부동산 가격의 상관관계가 높다고는 하지만 시차가 존재한다고 들었습니다.실제 거래량이나 매수심리가 어느 정도 변화해야 가격이 움직이는지 궁금합니다.금리 인하가 곧바로 매수 타이밍이 되는지도 알고 싶습니다.==> 금리인하는 부동산 경기에 긍정적인 영향을 미치게 됩니다. 그 이유는 많은 투자가들이 지렛대 효과를 이용하여 투자 가능하기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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전세보다 월세 비중이 늘어나는 이유가 무엇인가요?
최근 신규 계약 대부분이 월세라는 말이 많아 임대시장 구조가 바뀐는거 같아 보입니다금리 상승이 집주인에게 영향을 준다고 하지만 세입자 입장에서도 이유가 있을거 같습니다 앞으로 월세화 흐름이 계속될지 전망이 궁급합니다==>최근 임대시장에 전세보다 월세가 높아지는 이유는 다양합니다. 전세사기 영향도 있지만 가장 큰 이유는 빌라, 단독주택 같은 경우 보증보험 가입가능율이 "최초 공시가격의 140%에서 126%로 하향 조정"되었기 때문입니다. 그래서 반전세형태인 월세비중이 점차 증가되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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청약 가점이 낮아도 당첨될 수 있는 실질적인 전랼이 있나요?
가점이 낮으면 청약 자체가 저의 불가능하다는 말이 있어 고민입니다추첨제 물량이나 사전쳥약 같은 우회 전략이 실제 효과가 있는지 알고 싶습니다.==> 청약은 가점이 높은 순으로 선발되는 만큼 낮아지면 그 만큼 당첨될 확률도 떨어진다고 할 수 있습니다. 추첨제 물량 등에도 마찬가지입니다
경제 / 부동산
25.11.30
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빌라나 오프스텔 투자나 지금 시점에서 위험이 큰가요?
금리가 높아지면서 소형 부동산 시장이 조정을 받는 것 같아 불안합니다.전세 수요 감소나 실거래가 하락 같은 리스크가 어떻게 이어질지 궁금합니다.===> 금리가 높아진다면 부동산 시장이 조정받을 가능성이 매우 높습니다. 그러나 현재 국내부동산 시장은 조정기에 접어들었다고 평가하기에는 다소 이른 감이 있지만 눈여겨 지켜 봐야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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갭투자각 위험해졌다는데 특히 어떤 상황에서는 절대 피해야 하나요?
역전세와 전세가 하락으로 많은 사례가 터지고 있어 걱정됩니다.전세가율 지역 수요 공급 물량 중 어떤 요소를 가장 먼저 봐야 할지 헷갈립니다.==> 갭투자의 적절한 시기는 부동산 가격상승기에 적용될 수 있는 투자방법 중 하나라고 할 수 있습니다. 그러나 가격하락국면에서는 역전세 등이 형성되어 있어 매우 어려운 상황에 직면할 수 있는 투자방법이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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'소유권대지권'의 의미가 궁금합니다.
등기부등본을 확인하다가 '소유권대지권'이라는 것을 발견하였습니다. 이게 소유권+대지권이라는 뜻 인가요? 아니면 '소유권대지권'이라는게 따로 있는 건가요?===> 소유권 대지권이라는 것은 집합건물에 적용하는 것으로 건물의 있는 토지를 각 소유자 평형대별로 나누어 표기한 것을 의미합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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분담금 확정 총회 가결되기 위한 정족수
당초 예상보다 사업비가 크게 증가될게 예상되는 경우분담금 확정총회 가결을 위해 과반이 필요한가요2/3 이상의 찬성이 필요한가요?===> 조합정관에 명시된 규정과 해당 법령의 조항에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 조합정관을 확인하시거나 아니면 해당 조합에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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서울에서는 중형이 중대형보다 가격이 비싸고 하더라구요 왜 그런거죠
우리나라의 중소도시 같은 경우에는 대부분 중대형 아파트가 중형 아파트보다가격이 좀더 비싼데요 그런데 서울에서는 중대형보다 중형 아파트가 비싸다고하던데 이유가 뭔가요==> 현재 부동산 거래사례 건수를 보면 가장 많은 평형대가 국민 평형대인 30평대가 가장 많이 팔리고 있습니다. 이러한 이유로 40평행대는 유지하는데 비용이 많이 소요되고 가족 수 감소에 따라 큰 평형이 필요하지 않기 때문에 이러한 사항이 부동산 거래시장에 반영되고 있는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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임대인이 인테리어비용 일부지원해준경우
네일샵계약할때 임대인이 인테리어비용에서바닥50만원 천장 70만원선으로 총120만원까지 지원해준다고 했습니다지금 폐업해서 철거하려니까 바닥천장을 완벽하게살려두고 철거하라네요 인테리어할때 천장에 조명 에어컨설치하였고 바닥일부는 패디단상도있어서 그부분엔 타일이없어서 살려두려면 철거후 다시 부분타일깔아야하는데 전 바닥천장만 400만원 넘게 들었는데 이런경우 어떻게해야할까요?그때 지불했던 인테리어내역입니다==> 비록 임대인이 인테리어 비용을 지원했어도 인테리어는 질문자님께서 진행하였고 임대차계약기간이 종료가 된다면 원상복구에 대한 책임은 질문자님에게 있는 만큼 복구 책임이 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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대전광역시 노후계획도시정비 선도지구에 지정되면 어떤 이점이 있나요?
이번에 부동산 뉴스를 보니까 대전광역시가 노후계획도시정비 선도지구 선정 공모를 공고했다고 하더군요.특히 둔산은 신축이 없는데 입지나 학군이 좋아서 타지 투자자들도 관심이 많은 동네인데 이번에 선도지구에 지정되면 어떤 이점리 있는건가 싶더군요.대전광역시 노후계획도시정비 선도지구에 지정되면 어떤 이점이 있나요?==> 선도지구에 지정된다면 발생되는 이점으로 접비사업 추진 속도가 향상되고, 사업간 재정 및 세제지원이 가능하고, 낙후된 주거환경이 개선되는 효과를 얻을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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