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답변 내역

전세자금보증보험가입하면 전액보호되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 전세보증보험에 가입을 하는 경우 가입조건에 따라 전액 또는 일부를 보호받을 수가 있지만 임차인의 의무도 다해야 합니다. 대표적인 사례가 임대인이 변경되는 경우에 보증보험 회사에 고지의무 등이 포함됩니다.
경제 / 부동산
23.12.16
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갭투자하는 비용은 얼마드나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 갭투자 비용이 예상될 수 있는 비용은 다음과 같습니다."갭 비용 + 취득세, 등록세 등 + 중개보수 + 수리비용"이 추가 소요됩니다.
경제 / 부동산
23.12.16
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세입자가 계약서 작성 후 일방적 해지 요청 시 임대인은 어떤 대응을 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약을 체결한 후 계약해지의 원인이 누구에게 있는지?, 계약해지조건은 어떤 것이 있는지?에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 해지의 원인이 임차인에게 있다면 이미 받은 계약금을 위약벌로 몰수할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.16
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월세 계약을 했는데 임대인이 법인이면 대출 힘들까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 기업인 경우 임차인의 대출을 받는데 가능금액이 축소되는 등 불편한 점이 있습니다. 이러한 경우에도 은행별로 지침이 상이한 만큼 대출은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.12.16
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세입자가 집안의물건이나보일러등 고장일때는어찌해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 하자보수책임 범위에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 대법원 판례에 의하면 "임차인이 사소한 비용을 부담해서 수리해야 하는 것이라면 임대인이 부담해야 함"이라 하였습니다. 그렇지 않는 경우 고장발생시 임대인의 몫입니다.
경제 / 부동산
23.12.16
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깡통전세 여부 확인하는 확실한 방법이 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 깡통전세를 피하는 방법은 다음과 같습니다.1. 매매가격대비 전세가격이 최소 70% 이하인 물건 확인2. 등시상 소유자와 계약체결 및 거래대금 이급3. 신탁회사로 등기된 물건인 경우 신탁회사에 문의 등을 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.16
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경매절차가 모두 끝난 빌라나 오피스텔 전세로 사는 것에 문제가 없을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 법원 경매를 통해서 낙찰을 받고 소유권 이전등기까지 되어 있는 경우 전세 등 임대차계약을 하여도 법적으로 아무런 문제가 없습니다. 계약시, 잔금시 등기사항 이상유무 만 잘 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.12.16
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반전세 보증금 미반환시 월세는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 채무불이행이 임대인에게 있는 만큼 월세를 부담할 의무도 없어 집니다.
경제 / 부동산
23.12.16
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부동산에서 자필서명 쓴 후의 진행상황
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변ㄷ릐겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 잔금 처리하는 날에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 아래와 같은 방법으로 진행하시기 바랍니다.1. 등기사항 전부증명서 열람 및 집상태 확인2. 소유권 이전서류가 전부 준비가 된 경우 잔금 지급순으로 진행하힙니다. 은행에도 사전에 전화를 하여 이상이 없는 경우 입금하라는 내용을 전달하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.12.16
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처음 부동산 계약할때 확정일자받았는데 가격내려 재계약하고 다시 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최초 임대차계약을 체결한 후 다시 보증금을 감액하고 계약서를 작성하는 경우 임대차신고를 해야 하는 만큼 확정일자도 자동적으로 갱신될 수 밖에 없는 구조입니다. 임대차신고를 하지 않으면 내년 6. 1일부터 과태료 처분대상이기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.12.16
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