답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.갭투자라는 것은 "매매 - 전세가격"차이를 이용하여 투자하는 기법으로 부동산 상승기에 좋은 투자방법 중 하나입니다. 그러나 지금까지 불경기같은 경우에는 다소 위험한 투자방법이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.헌데, 융자 있는 집은 전세 대출이 어렵다는 이야기를 들어서요ㅠ1억 남기는 조건인데도 어려울지 문의드립니다.==> 은행에서 융자있는 전세대출이 있는 경우 추가적인 대출이 불가합니다. 말소를 해야 대출 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.질문이있습니다. 집주인이 장판을 새로 하고 나가라고합니다. 원래 좀 노후된 장판과 도배였는데 가격이 싸니까 살고 나가는데 저희가 고양이를 키웠습니다. 고양이때문에 장판이 찍힘이 발생하여서 장판비용 반반 내자고 하려고합니다. 위 보기에 3번에 재작년에 적어둔건데 저희가 장판비용을 다지불하는게 맞나요? 아니면 안해도되나요?==> 노후된 장판이라면 소모품에 해당되는 만큼 원상복구를 하는데 다소 부당하다고 판단되고 특히 비용을 전부 지불하는 것도 마찬가지입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 허그에서 심사시 같은 건물의 다른 공동담보도 고려되나요? 청년버팀목전세대출 허그 가능할까요?==> 대다수 불가합니다.2. 청년버팀목 전세대출 허그가 된다면 후에 문제가 생겼을 때 보증금을 받을 수 있을까요?==> 보증보험 가입과 동시에 진행되는 만큼 권리분석결과 가능하다면 보호받을 수가 있습니다,3. 다른 공동담보로 인해 문제가 생길 경우 해당 호실의 근저당이 말소되었어도 보증금을 못 받는 문제가 생길 수 있을까요?==> 말소된다면 안전하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보일러 고장 원인이 임차인의 명백한 과실로 인해서 발생되지 않았다면 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 사는 곳은 밭인데, 몇 년 전에 일부분을 대지로 용도 변경하여 집을 짖고 살고 있습니다. 마당이 밭안데, 300 제곱 미터 가량 용도 변경하여 주차장으로 쓸건데, 대지가 낫나요, 아니면 주차장으로 용도 변경하는 것이 낫나요?==> 가급적 지목을 주차장으로 하는 것보다는 대지로 하시는 것이 더 효율적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.가끔가다 부동산 안전 진단 문구가 걸린 현수막을 볼 때가 있는데 부동산 안전 진단을 하기 위해서 조건은 어떤게 있나요 건물이 오래되어야 조건 이 되는 것인가요?==> 재건축을 하는 경우 안전진단이 필요합니다. 이러한 조건을 받기 위해서는 최소한 건축하지 30년 이상이 되어야 하고 주요 설비 등이 내구연한이 초과되고 구조적으로 안전에 위해가 있는 경우 e등급 판정을 받아야 재건축이 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세 임대차계약서 작성 했을 때 사용 했던 도장을 가지고 있지 않은 상태인데, 추후 임차권등기명령, 전세보증금반환소송 등 필요 서류 준비 및 제출 시 현재 도장과 달라도 문제 없을까요?기존 사용 했던 도장은 잃어버려 없다보니, 현재 새로만든 도장으로 인감등록 해놓으려고 합니다.==> 임차권등기명령 신청 등을 하는 경우 게약서상에 날인된 도장과 상이하여도 신청하는데 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 답변드리겠습니다.25년이상 30년이상 오래된아파트 베라다확장공사 하는경우에 건물전체에 미치는 영향이 없을까요?많이들 베란다 확장이나 화장실,거실 뜯고 수리해서 내놓던데,내진?이나 골조가 약해지면 어떨런지 급 궁금해서요==> 그러한 정도라면 배란다를 확장해도 안전하다고 할 수 있습니다. 그러라 이러한 행위를 하는 경우 사전 관할관청에 신고대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 전세 계약이 다 끝나가서 집을 알아보고 있는데 요즘 전세가 많이 없어서 한 곳이 알아본게 대출이 절반 정도 있는데요 혹시 대출이 많은 집은 이사 가면 안 되는 건가요?==> 대출이 많은 집에 전세 등으로 이사를 가는 경우 선순위 권리자가 있는 만큼 경매처분이 되는 경우 보증금 보호를 받을 수가 없습니다. 그래서 대다수 임차인들이 입주를 회피하는 것입니다.