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신혼부부 공동명의를 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 1가구 1주택이고 3년이상 보유를 한 후 매도를 하는 경우 세무상 이익은 없습니다. 부부인 만큼 배려차원에서 공동명의로 진행될 뿐입니다.
경제 / 부동산
23.12.16
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거실바닥 하자시 전 세입자에게 청구 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전 임차인이 훼손시켰음을 입증할 수 있는 자료가 있다면 청구 가능합니다. 임차인도 이상없이 인계하였음을 주장할 가능성이 있는 만큼 사전에 철저한 준비를 한후 웡상회복을 요구해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.16
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아파트아랫층 누수 관련 질문드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매도인 하자담보책임에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 통상 누수가 발생된 날을 기준으로 6개월까지 매도인은 하자담보책임을 부담해야 하지만 상호 협의후 "잔금일 기준으로 0개월까지 부담함"이라는 확인서를 작성해주시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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전세 계약중 소유주 변경하면서 신탁추가
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임대차계약을 체결한 후 계약기간 중 신탁회사로 넘어갔다면 보증금 청구도 이 신탁회사에 청구 가능합니다. 실질적인 소유자가 신탁회사기 이기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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전세계약된 세입자가 만기일 며칠전에 나간다고 하는데 날짜 맞춰 보증금 반환해줘야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 임차인에게 보증금을 지급해야 하는 일자는 "계약종료일자 또는 서로 협의한 날자"를 기준으로 부담하게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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월세 계약 만료 달에 월세는 얼마나 지급해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 동일 조건 기준이라면 2024년 2월 15일까지 임대하는 것으로 이해했는데, 올바르게 이해한 것일까요?==> 네 그렇습니다.2. 계약 만료달인 2024년 2월은 1개월이 아닌 절반만을 임대하는 형식인데 이러한 경우에도 월세를 모두 납부해야 하나요?==> 마지막달은 계약해지 일자 및 실제 거주일자를 고려하여 일자별로 산정됩니다.2.1. 만약 모두 납부하지 않아도 된다면 얼마나 납부해야 하나요?==> 일자별로 산정한 후 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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융자금 많은 다세대 주택 월세, 안전할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 서울인 경우 최선순위 근저당 설정일자를 고려하면 최대 5000만원까지 가능합니다. 따라서 질문자님의 보증금의 5,000만원이고 선순위 근저당설정일자 등을 고려할 때 보호를 받는데 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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오피스텔 입주자 구할때 가장 좋은 방법은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 새로운 임차인을 구하기 위해서는 주변 부동산에 매물을 등록하시면 직방, 다방과 같은 사이트 등에도 집주인 매물로 내어 놓으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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집살때 신혼부부 대출 이후에 1년이후에 전세 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집살때 신혼부부 대출 이후에 1년이후에 전세 가능한가요?==> 네 가능합니다. 그러나 일반적으로 대출실행시 기존 설정된 근저당을 말소시켜야 합니다.전세로 돌리면 대출을 다 갚아야하나요? 아니면 대출을 진행 할수있나요?==> 네 그렇습니다. 그렇지 않는 경우에 전세로 들어오지 않습니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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전세임대가 묵시적 갱신이 되었는데, 전세권 설정된 것은 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 등기사항 전부증명서상에 전세권을 설정하였고 이를 말소시키지 않았다면 그대로 존속되고 유효합니다.
경제 / 부동산
23.12.14
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