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답변 내역

특약사항을 거부하는 임대인 어찌해야 합니까?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주변 법률전문가와 상담을 받아보신 후 법적인 처분을 할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.12.13
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전세권설정의 장단점이 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 단점 : 임대인의 동의를 받아야 하고 전세권 설정에 따른 비용이 발생됨2. 장점 : 계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 경매처분이 가능한 이점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.13
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부동산 계약 대금하고 잔금을 현금으로 요구하는 데 괜찮은 것인가요.?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매도인이 주택 매도자금을 현금으로 원하시는 경우 현금으로 지급하여도 영수증을 잘 받는다면 얼마든지 가능합니다. 영수증 만 있다면 법률적으로 전혀 무제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.12.13
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부동산 매도시 부과되는 양도세에 관해 혜택이 있는 일시적 이주택의 조건과 이를 지킬 시에 얻을 수 있는 혜택에 대해 최대한 자세히 설명해주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 비조정지역 1가구 2주택인 경우 3년 이내 매도시 양도소득세 비과세 대상(전용면적 이하)2. 조정지역인 경우 1가구 2주택인 경우 1년이내 매도를 해야 양도스득세가 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.12.13
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다세대 주택 전입신고 질문 있어요 (등기부 등본에 안나와있는집)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 옥탑방이라 하여도 전입신고 등을 하여 주임법에 따라 보호대상이 될 수 있습니다. 건축법상 불법이지만 주임법상 보호를 받는데 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
23.12.13
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생활안정자금 대출 후 오피스텔 매수 시 주택임대사업자에 포함하면 주택 수로 간주되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 오피스텔을 매입한 후 주임사로 등재하는 경우 의무사업기간 동안 주택수에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.12.13
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평소궁금했던건데 부동산거품이란 표현을 뉴스에서쓰던데 무슨뜻일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 거품이라는 것은 외형을 정확히 평가할 수 없어 부풀어 올라온 상태입니다. 부동산에서도 언급하는 거품는 주변 시세와 비교시 이상 과열된 상태를 의미하는 용어입니다.
경제 / 부동산
23.12.13
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전세대출연장 계약서 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 부동산 갈때 가지고 가야할 서류가 있을까요?계약서는 부동산에서 다 출력해서 해주시죠..?==> 신분증, 기존 계약서를 가지고 방문하시면 됩니다.2. 임대인은 계약서 안써도 된다했는데 제가 필요에의해 작성하는것이니 우선 쓴다고 알려야하나요?==> 네 먼저 알려주시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.12.13
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월세 명의 승계 대서료는 어떻게 책정하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 대필수료는 법에 정해진 바가 없고 이를 작성할 개업공인중개사와 협의후 결정해야 하는 사항 임을 알려드립니다.
경제 / 부동산
23.12.13
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전세 재계약서 임차인 주소는 어떤 주소를 적어야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.마지막 임대인 주소 임차인주소 쓰는 부분에임차인(본인) 주소는 계약해서 계속 거주중인 전세집 주소지(해당 계약 건물주소지)를 써도 되나요?==> 계약서 상에 임차인 주소를 작성하는 것은 계약서 작성일 기준 현 주거지를 기록해야 함이 원칙입니다.
경제 / 부동산
23.12.13
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