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답변 내역

전세입자로 들어갔는데 경매로 넘어가면 어쩌죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 경매가 처분되는 경우 권리순서에 따라 배당을 받지만 배당을 받지 못하는 경우 대춟받은 금액은 질문자님께서 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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전세 누수로 인한 피해보상 청구 가능한가요 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 윗집에서 수리를 빠른 시일내에 해준다 해도 제가 그동안의 누수, 현재 집의 심각한 상태때문에 4개월 뒤에 이사간다고 했을 때, 집주인분께 이사비용/복비를 요구하는 건 법적으로 정당한건가요?==> 네 정당한 요구입니다.2. 중기청 연장할 때 집주인분께 문자로 연장한다고 통보만했고 계약서는 작성하지 않았는데, 이 경우에 묵시적 갱신에 해당하나요?==> 협의하 계약갱신으로 봐야 합니다.3. 묵시적 갱신이 맞다면, 4개월 뒤에 보증금 요구를 했는데 집주인분께서 못 주겠다고 하는경우 저는 보증보험 반환신청을해서 보증금을 받아낼 수 있나요?(대출 종료 기간이 끝나지 않은 시점에서도 신청이 ==> 계약갱신으로 봐야 하지만 이러한 경우에도 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월 경과시 종료시킬 수가 있습니다.4. 임대인의 과실 등으로 게약해지시 이로 인해서 발생한 비용 청구도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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임차권 등기명령을 할 수 있는 요건이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차권등기명령을 할 수 있는 조건은 다음과 같습니다.1. 전입신고 등을 하여 주임법 보호대상 조건이 되어야 하고2. 잔금일자를 기준으로 임대인이 보증금 전부 또는 일부를 지급하지 않는 경우에 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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전세 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세계약을 체결하는 경우 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 계약시 가. 매매 및 전세가격이 적절한지 나. 등기상 권리제한 사항이 없는지 다. 임대인이 세금체납이 없는지 라. 모든 거래대금은 소유자와 처리하고 있는지2. 진금시 가. 입주전 시설 밀 권리상태 확인 나. 필요시 사진 촬영 다. 잔금일에 전입신고 등 업무처리를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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월세 계약시, 임차인 기존 주소 오타 괜찮나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약서를 작성하면서 주소를 잘못 기록한 경우에도 확정일자 등을 받는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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월세 계약 6개월후 혼자살다가 친구랑같이살면 집주인한테 알려야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원룸 계약인 경우에는 추가 인원이 거주를 하는 경우 임대인에게 고지를 해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 알릴 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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재개발 지역 상가 세입자보증금
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 묵시적인 계약갱신이 된 경우 임차인은 언제든지 계약해지 및 보증금 반환을 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 3개월이 경과되는 시점에 지급받을 수가 있습니다.2. 또한, 재개발 이주일정에 맞추어서 보증금 반환 등을 요구할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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월세 계약 종료 후 연장시 고려해야할 사항이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.Q1)가능한 현재 계약 조건으로 더 살고 싶은데, 우선 임대인분과 서면 연락 등 통해 협의가 잘 되었다면(동일 조건으로 살게될 경우) 별도로 재계약 관련 계약서 작성은 안해도 대항력 등에 문제 없을지 궁금합니다.==> 네 문제가 되지 않습니다.Q2)만약 기존 보증금/월세/관리비 등에 변동이 생길 경우엔 재계약 관련 계약서 작성이 필요한지 궁금합니다.==> 재계약시 보증금에 증액이 되는 경우 확정일자를 받기 위해서 기존 계약서를 수정하거나 새로운 계약서를 작성해야 합니다.Q3)재계약 관련 계약서 작성시 공인중개사 분 중개가 꼭 필요한지 궁금합니다. 만약 필요하다면 이런 단순 계약서 작성건은 5만원 정도 복비로 인지하면 될지 궁금합니다.==> 재계약시 중개업자가 필요하지 않습니다. 필요하다면 대필을 부탁드릴 수가 있고 이때 비용은 상호 협의하여 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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전세 세입자가 다른 사람한테 월세를 줄 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중 전대차 가능한지에 대한 질문으로 보입니다.1. 임차인 혼자서 전대차계약을 체결할 수 없고, 임대인의 동의를 받은 후 진행 가능합니다.2. 그러나 전세권이 설정되어 있는 경우에는 임대인의 동의없이도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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월세 계약시. 임차인 주소 오타 괜찮아요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인의 기존 주소에 오타가 있다하여도 잔금 이후 새로운 임차주택에 대항력 유지 등에 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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