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답변 내역

확정일자와 관련하여 여쭤봅니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 확정일자는 계약서 상 1회 만 받을 수가 있습니다. 그러나 기존 계약서도 수정한 내용이 있다면 추가로 확정일자를 받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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중개수수료가 얼마정도 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 거래금액이 25억원인 경우 중개보수율은 0.7%내에서 상호 협의하여 결정하게 됩니다. 주변 분위기를 고려하여 개업공인중개사와 협의를 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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반전세시 월세 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 인터넷 검색창에 월세 전환기 또는 계산기를 입력하시면 전환비율에 따라 자동적으로 계산할 수 있는 만큼 이를 활용해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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3080 공공주택사업에서 현금청산 대상자는 어떤 사람들이 있을까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현금 청산자는 다음과 같습니다.1. 권리산정일 기준으로 그 이후에 주택을 매입한 경우2. 사업시행공고에 추가적으로 포함된 내용 기준3. 현금 청산시 감정평가 결과를 기준으로 보상범위가 결정하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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근저당이 선순위로 있는 집에 전세세입자들 들이는 경우 선순위 근저당을 말소한다는 말이 있던데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 선순위 근저당을 말소한다는 의미는 보증금을 보호받기 위한 조치입니다. 장점은 안전하게 보증금 보호 가능하지만 단점으로는 잔금일시에 추가적으로 확인해야 하는 불편함이 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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근저당이 높은데 전세 들어가도 되나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 규모 및 서울지역을 고려할 때 보증금 5,000만원이라면 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 선순위 권리에 관계없이 우선적으로 보호를 받을 수가 있습니다. 이러한 경우 "지역이 어디인지?, 최선순위 근저당설정일자가 언제인지? 등을 고려하여 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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전세보증보험은 언제 가입을 하는 것인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세 보증보험 가입시기는 보증보험 회사별로 약간 상이합니다. 그러나 서울 보증보험 회사는 임대차계약기간이 2분의 1 이상 남아 있는 경우에 가입 가능합니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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집주인한테 임대차 해지 통지서를 받았는데 제가 언제 집을 나가면 되나요 ??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 월세 체납으로 인해 임대인으로 부터 계약해지를 당하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 임대인의 요구사항은 통지를 한 날을 기준으로 1개월까지 비워달라는 요구입니다. 이사 시점에 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항이고 계약해지 책임이 질문자님에게 있는 만큼 이로 인해서 임대인이 발생한 손해에 대해서 배상책임도 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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전세재계약 임대인 채무문제로 계약서에 어떤 특약을 넣어야할까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현실적으로 불가해 보입니다. 또한 질문자님께서 계약서를 수정을 한 경우 그 날자에 관할 동사무소에 방문하여 확정일자를 받아 두시는 것이 보증금 보호에 유리하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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신탁등기 부동산 임대 계약 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 신탁원부 내용을 검토하여 보면 "위탁자가 임대차계약을 체결하고 채무에 대한 변제도 위탁자가 부담하라는 내용"입니다. 이러한 경우 나중에 경매처분을 당하더라도 위탁자(임대인)에 채권으로 남아 있는 만큼 법적인 보호정도가 매우 약하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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