답변 내역
- 주말 전세 재계약연장일인데 확정일자 미리 받나요? 아님 주말 지나고 받나요안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답벼늗리겟습니다. 질문자님께서 임대차신고대상(보증금 6,000만원 월세 30만원 초과)인 경우 확정일자를 받을 필요가 없고 신고필증에 확정일자 번호가 포함되어 있습니다. 토요일에 계약을 작성하였다면 내일 관할 동사무소에 방문하여 확정일자를 받으시기 바랍니다.경제 / 부동산23.10.0900
- 1가구 1주택 비거주 매도 양도세여부?안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 아파트를 매입하는 당시 "비조정지역 + 2년 보유 + 1가구 1주택"인 경우에는 양도소득세 비과세 대상입니다.경제 / 부동산23.10.0900
- 3천으로 3억짜리 집 살수 잇나요?안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최소한 주담대 대출을 이용하여 주택을 구입하기 위해서는 최소한 30% 이상 자금을 가지고 있어야 가능합니다. 그렇지 않고 10% 만으로는 주택 구입이 불가합니다.경제 / 부동산23.10.0800
- 임대인이 전세자금을 지급하지 못했을때 허그측에서 어떤방식으로 임대인한테 구상권청구를 하나요?안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 허그에서 임차인에게 보증금을 지급하기 위해서는 사전에 임차권등기명령이 되어 있어야 합니다. 그 다음에 임차인에게 보증금을 지급한 후 이 무렵에 해당 부동산에 가압류를 한 후 임대인과 협상결과에 따라 처리하는 순으로 진행됩니다.경제 / 부동산23.10.085.01명 평가10
- 고민해결 완료400
- 임대인 입장에서 보증보험가입과 전세권 설정중 어느게 더 나을까요?안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문1) 임대인 입장에서는 어떤 선택이 더 낫다고 보시나요?==> 임대인의 입장에서는 큰 차이가 없다고 할 수 있습ㄴ디ㅏ.질문2) 추가적으로 전세권이 설정되어 있는 상태에서 임대인이 보증금 반환을 위해서 주택 담보대출을 받는다고 할때, 통상적으로 절차가 어떻게 되나요?==> 우선적으로 관련 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다. 그 다음에 대출이 가능하다면 실행시기에 전세권 말소와 동시에 진행시킬 수가 있습니다.경제 / 부동산23.10.0800
- 임대사업자 보증보험 가입의무로 임차인 몫을 부담했으면 따로 보증보험 가입안해도 되죠?안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 임대인이 주택임대사업자인 경우 보증보험 가입의무가 있습니다. 이러한 경우 임차인도 가입비용 25%를 부담해야 할 의무가 있고 이를 부담한다면 보증보험에 가입이 된 상태라 안전하다고 할 수 있습니다.경제 / 부동산23.10.0800
- 임대차 갱신이후 집주인이 연장계약에 대한 의사가 없어요안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현재 상황은 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 기존 계약조건대로 자동연장된 상태입니다.경제 / 부동산23.10.0800
- 기한이되어서 주인이 나가라고할때 계약금을 미림받아야하지않나요?안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간이 종료되는 시점에 임대인이 이사를 요구하는 경우 계약종료시점에 계약금을 지급해야 합니다. 그러나 현재 상황은 집을 나가되 이사시기는 새로운 임차인이 입주시기에 맞추어서 이사를 하라는 것으로 보입니다.경제 / 부동산23.10.0800
- 부동산.. 만약 다른 나라들처럼 큰 지진이발생하면?안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 부동산 가격이 상승되었지만 천재지변인 지진 등으로 파괴되는 경우 집값도 날아가는 효과가 있습니다.경제 / 부동산23.10.0800
- 방계약 한 달도 안남은 상황에서 월세 인상안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임대차 계약변경은 계약 종료일자를 기준으로 최소 2개월 전까지 마무리해야 합니다.2. 현재 상태는 묵시적인 계약갱신에 해당되는 만큼 임대인의 요구를 거절할 수가 잇습니다.경제 / 부동산23.10.0800