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재개발 빌라 투기과열지구 문의드립니다
공공재개발 구역에 조합설립된 빌라를 25년 10월 25일 매수했는데요서울지역 투기과열지구 지정 이후에 매수한건데 2년 실거주 후 매도하는데 문제가 생길까요??===> 문제가 되지 않지만 투기과열지구에 지정된 만큼 2년 거주 의무가 발생되고 이 기간 만 채우고 1가구 1주택인 상태에서 매도하여도 양도소득세 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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지속적인 바퀴벌레 출몰로 인한 원룸 계약 중도해지 문의드립니다
저는 1년짜리 원룸 월세 계약을 했고, 계약 만기일은 2026년 2월입니다. 그런데 입주 후 7월부터 바퀴벌레가 계속 나와 생활에 큰 어려움을 겪고 있습니다. 집주인도 방역을 3번 진행했고, 저도 2번이나 개인적으로 방역을 했지만 지금까지도 바퀴벌레가 사라지지 않고 있습니다. 이 문제로 인해 정신적으로 너무 스트레스를 받아 결국 계약을 중도에 해지하고 싶었습니다. 저는 진짜 불안해서 잠도 못자고 불면증도 너무 심해졌습니다 1주일 전에 집주인에게 전화로 계약 해지 의사를 알렸지만, 집주인은 다음 임차인이 구해질 때까지 해줄 수 없고 보증금도 돌려줄 형편이 아니라고 했습니다. 오히려 집주인 쪽에서 방역 때문에 돈이 더 많이 들었다며 이런 사정을 얘기하고 있습니다.==> 현재 상황에서 임대인과 합의에 따라 계약을 해제하시는 순으로 진행하시는 것이 적절합니다. 현재 바퀴벌레에 대해서는 집주인도 주인으로서 방역활동 등을 하면서 적극적으로 대응하고 있는 만큼 채무불이행이 성립되지 않기 때문입니다
경제 / 부동산
25.11.27
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관리비많이나오는이유ㅜㅜ. ㅜㅜㅜㅜ
새아파트에. ㅜ관리비가 ㅠ많이나오는이유. 알려주세요 ㅜㅜ 수독세ㅠ. 세탁기. 많이돌려서. 그런가요?이유좀 ㅠㅠ적게나오는법도. 알려주세요==> 우선적으로 공용시설, 복도조명, 난방설비, 경비 청소 인력이 많아 초기에는 관리비가 상대적으로 높게 책정되는 경우가 대부분이기 때문입니다. 또한 개별 사용량은 새탁기를 자주 돌린다면 전기사용량이 증가되어 관리비에 반영됩니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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아파트 전세 내놓으면 대출금 상환해야 하나요?
아파트 시세가 6억이고 주택담보대출금이 2억이 이ㅆ있는 집을 전세 내놓으려고 합니다.전세금 4억 받으면 대출금 상환해야 하나요?===> 임차인이 전세자금 대출을 받거나 선순위 권리를 확보하기 위해서는 기존 주담대 대출을 말소시켜야 하고 또한 주담대를 받고 소유자가 거주하지 않는 경우 주담대 대출 회수대상임을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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지역주택조합에서 추진하는 조합 분양은 위험한가요
요즘 분양건이 많은데 서울에 지역주택조합에서 추진하는 분양건이 있어 관심이 있습니다.그런데 워낙 조합분양은 위험 부담도 크고 된다 해도 너무 오래 걸리고 돈이 많이 든다고 안하는게 낫다고 하는데 정말 그럴까요? 진행만 된다면 너무 매력적인 분양건입니다.===> 지역주택 조합 분양은 일반 분양보다 상대적으로 저렴하게 주택을 마련할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 실제 사업지연, 추가 분담금 발생, 조합 내부 갈등 등으로 인해 위험성이 클수도 있는 만큼 관할관청에 사업진행정도 등을 확인한 후 진행하심이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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동백역주변 학군이 어떻나요?.. .
용인이사온지2년인데 상갈역 주변사는데뭐가 많이 없어서.애들이 9살3살인데 공부를시켜야겠는데.괜찮나요?.....===> 용인 상갈역 주변은 대형 학원 밀집지역은 아니지만 초등학생 대상 영어, 수학학원과 유아대상 놀이, 발달프로그램 학원이 조금씩 분포되어 있습니다. 추가적으로 문화센타에서 미술, 음악, 체육 등 다양한 체험활동을 할 수 있고, 기흥도서관은 어린이 자료실과 다양한 독서프로그램을 이용할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.27
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일반민간임대아파트 계약시 주의사항 문의
1. 아파트는 착공 전이고 일반분양으로 건설허가 받았다가 임대아파트로 전환하게되어 다시 허가를 받아야한다고 해서 대기중입니다 착공일자도 미정인상태2. 보증보험가입이 가능하다고 하는데 계약한 시점부터 가능한지==> 보증보험 가입시점은 잔금을 정산한 날을 기준으로 그 이후부터 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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빌라 매매시 층수가 많이 중요할까요?
서울 강동구에 빌라를 매입하려고 합니다. 같은 건물인데 3층하나 꼭대기층(5층) 하나 둘중 선택해야 하는데 가격이 3500만원 차이가 납니다. 제가 들어가 살 건 아닌데 가격 리스크를 생각하면 5층이 나은거 같기도 하고 전세나갈때 층수에 따른 선호도가 큰거 생각하면 3층이 나은것 같네요 둘다 평수는 전용 9평입니다. 조언 부탁드립니다.==> 엘베 없는 빌라 층수인 경우 2-3층이 가장 이상적입니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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현재 기준 서울 강동구 10억이하 아파트를 구매할려면...
현금이 얼마나 있어야 하나요?너무 규제가 자주 바뀌고 복잡해서 모르겠네요.현재 대출은 없는 상태이고, 무주택 상태입니다.최대 6억까지 나오는건가요?==> 생애최초인 경우 70%까지 대출이 가능한 만큼 7억까지 가능하지만 개인별 신용조건 및 신청당시 대출규제 정책 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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경매로 낙찰받아 2주택자 대출 몇%센트인지 궁금해요
이번에 경매참여할 생각인데 낙찰받으면 2주택이고 제가 소유하고 있는 아파트는 처분할 생각이 있어요그러면 일시적 일가구 2주택인데 기존아파트를 처분한다는 조건으로 대출을 받으면 몇%받을수 있나요?서울 송파구에 있는 빌라입니다.==> 무주택자 또는ㄴ 기존 주택처분조건이라면 60%까지 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.27
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