답변 내역

용인시 구성역 쪽에 집을 구매하고싶은데 아파트는 비싸서엄두가 안나고 빌라는 대출해서 도전해볼법도한대 무리해서 아파트구매해야할찌 빌라도 괜찮을지 앞으로 방향성이 궁금해?===> 가급적 아파트 구입을 추천드립니다. 빌라는 나중에 매도하는 경우 자산의 증대를 올리기가 쉽지 않습니다.

제가 현재 비규제지역에 1주택을 보유하고 있습니다(인천 송도)매물로 내놨는데 아직 팔리지 않고 있습니다팔리기 전까지 우선 실거주를 할 집을 사야하는데, 제가 사고자하는 집이 토지거래허가구역+투기과열지구입니다이경우 취득세 중과대상이 되나요?그리고 기존집도 처분해야지 취득할수 있나요?===> 기존 주택이 있는 상태에서 투기과열지구에 있는 주택을 추가 구입하는 경우 취득세 중과대상이지만 기존 주택을 1년이 매도하는 조건으로 진행하는 경우 취득세 중과대상이 되지 않습니다.

재건축을 할때 분담금이라는건 어떤 돈을 말하는건가요? 분담금보다 주변아파트가 더 저렴하거나 비슷하면 무슨의미가있나요? 요새 재건축이야기하는 분들이많은데요..===>재건축, 재개발시 분담금이라는 것은 "조합원 분양가 - 권리가격"의 차액을 부담해야 합니다. 주변 아파트가 더 저렴하다면 재건축을 진행할 필요가 있는지를 확인해야 합니다

문제1)5월 2일에 잔금치르고, 전입신고 없이 타지역원룸 거주시작.5월 24일에 보증금을 받고 나서 타지역원룸 전입신고를 해야하나요??경남원룸은 근저당이 좀 높아서 무섭긴 합니다.===> 새로운 임차인이 5. 24에 입주를 한다면 이대까지 전입신고를 유지해야 할 수 있습니다.문제2)제가 이 집주인의 직원이 방을 한번 둘러볼 수 없을 때, 이사를 가야합니다.무엇을 대비해놔야 할까요?==> 보증금을 받을 때 까지 키를 넘겨주지 않음은 물론, 전입신고된 상태도 유지해야 합니다.

조그만아파트요 매매가는3천9백인데 부동산 수수료가 2백90십이나 받나요 ?너무 당혹스럽습니다 어떻된 계산방식인가요 ?===> 매매가격이 3,900만원이라면 중개보수율은 0.6%이고 부과세를 포함한다하여도 전체 중개보수는 257,400원입니다. 그러나 매매가격이 3900만원이 맞는가요?

위 제목과 같이 사회초년생이 집 마련할 수 있는 가장 빠른 방법이 뭘까요?가진건 몇천만원뿐이네요 대출이 나올까하는 걱정도 들구요===> 우선적으로 정책자금을 활용하여 입주하는 방법을 이용하심이 적절해 보입니다. 매매를 하는 경우 생애첫주택 구입 등의 대출을 이용하는 방법과 임대차인 경우 lh 등을 이용하심이 가능합니다.

올해 2년만기여서 집주인분과 재계약한지 이제 한달이 되어갑니다 지금 직장에서 타지역으로 발령이 나서 이사예정인데이사갈때 전세비용 다 돌려받을수있겟죠..?==> 임대차 계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 만큼 새로운 임차인을 알선한 후 입주일정에 맞추어서 이사를 가는 것이 일반적입니다. 이때 기존 보증금도 전액 회수 가능합니다

집값 8억인집에 반전세 1.5억 집을 들어가려고 합니다그런데 융자금 3.3억이 잡혀있는 집이더라구요부동산에서는 집값이 높아 괜찮다는데계약해도 괜찮을까요?==> 현재 상황에서 보증금 보호에 문제가 없는지 확인이 우선입니다. 이러한 경우 아래와 같은 방법으로 확인해 보시기 바랍니다."주택 실거래가격 *70% > 선순위 근저당 + 보증금의 합계"를 고려하시여 결정하시기 바랍니다

실거주 목적으로 오래된 구축빌라매매를 하는데요빈 집이 아니라 전세세입자 살고 있더라구요매매계약과 동시에 세입자도 이사를 갈 예정인데혹시나 세입자 보증금 문제를 덮어쓰게 된다거나 세입자가 이사를 가지 않고 버틸 상황 이 두가지를 대비할 특약사항을 어떻게 넣으면 안전할까요?==> 우선적으로 "현 임차인에 대한 명도책임은 매도인에게 있다"는 사실을 분명하시기 바랍니다. 이러한 경우 손해배상도 정하심이 적절해 보입니다.

등기부 보니 도시형생활주택이고 소유권은 아버지,아들이고 근저당이 4억팔천 있는데 그전에 꾸준히 갚아왔음근데 공동담보로 각층 각호에 담보가 걸려있는데이럴때 문제점이랑 만약 계약을 하고자 한다면 중개사한테 꼭 알아봐야 하는 물어봐야하는게 뭐가 있을까요==> 우선적으로 보증금 보호에 문제가 있는지 여부를 확인하시는 것이 우선입니다. 이 부분 만 이상이 없다면 그 다음에는 내부 통풍, 채광조건 등을 확인하여 이상이 없으면 계약진행여부를 판단하시기 바랍니다.