답변 내역

현재 생각한방법은1. 입주 1년전 시점에 맞춰 월세이동2. 만기때까지 살고 단기임대3. 전세새로 구하여 26년7월에 나가 28년4월 중도퇴거 진행 뭐가 제일 좋은 방법일까요??전세로 나가게되면 새로 전세 대출을 받을예정입니다 새로전세로 갈아탈경우 잔금대출시 리스크가 있을까요?==> 현재 상황을 고려할 때 잔금 대출시 리스크가 발생될 가능성이 높아 보입니다. 주거래 은행에 방문해서 상담을 받아 보시기 바랍니다.

1. 집주인의 세금 체납 여부를 임차인이 계약 전이나 후에 공식적으로 확인할 방법이 있나요?==> 계약서를 작성한 후 가까운 세무서, 동사무소에서 확인 가능합니다. 계약서 작성 전이라면 특약조건에 "세금 체납이 있는 경우 계약을 해지할 수 있다"는 조건을 반영시키시기 바랍니다.2. 전입신고 효력이 익일 0시에 발생하는 점을 악용한 대출 사기를 막기 위해 특약에 반드시 넣어야 할 문구는 무엇인가요?==> 계약서 작성일을 기준으로 "다음날까지 또는 1주일까지 권리제한 사항은 발생시키지 않기로 함"이라고 반영시키시기 바랍니다.

하나의 집 기준으로동시에 대출받는거 가능한가요?만약 받을수있다면각각 최대한도로 받을수있는건지도 궁금해서 질문올립니다.===> 불가능하지는 않습니다. 이러한 경우 담보가치 능력이 있다면 추가 대출이 가능합니다.

6월 10~15일 사이에 입주가 가능할 것 같은데지금 미리 방보러가고 가계약해도 괜찮을까요? 많이 이른가요? 만약에 가계약을 하게되면 입주하는 날 잠금을 치르게 되는 건가요?===> 조금 빠른 감이 있지만 현 임차인도 빨리 물건을 내어 놓는 경우도 있는 만큼 이를 참고하시기 발품, 손품을 팔아 보시기 바랍니다.

계약만기까지는 1년정도남아있고, 집주인에게는 나가기 3달전에 이야기를해놓았고 집 보러오는 사람은있지만 아직 다음 세입자가 안구해진상황입니다.이사갈집은 대출껴서 다음달 중 입주예정인데, 현재집이 다음세입자가 안들어올경우 보증금을 못받는상황인데, 중도에 나가게될경우에는 임차권등기를못하는상황일까요?만약 이럴경우에는 차선책이 있을까요?==> 법원에 임차권등기를 할 수 있는 조건은 "계약종료 + 임대인이 보증금을 전부 또는 일부를 지급하지 않는 경우 + 전입신고된 상태"에서 진행 가능합니다. 이 조건에 해당되지 않는다면 임차권등기명령 신청이 불가합니다

11월에 전세 만기인데 주인이 집을 내놓으신다고 합니다ㅡ 저희는 한번 연장했으면 해서 계약갱신청구권을 쓰려고 사는데 혹시 그전에 집이 매매되어 새로운 매입자가 실거주요건으로 갱신안한다하면 못하는건가요? 6개월전까지 매매가 안될경우 세입자가 갱신청구를 하면 그이후 매매되더라도 유지가 되는건지 궁금합니다==> 현재 상황에서 질문자님께서 계약갱신 청구권을 행사한 만큼 추가 행사여부는 임대인과 협의후 해결하시는 수 밖에 없습니다.

쿠팡에서 팔려하면 수수료가 비싸고마진율은 적고 무조건박리다매여서망설여 져요아이디어는 많은데 자본은 부족하구요오프라인 매장이 현답일까요?==> 오프라인 매장은 광고에 집중을 해야 하고 수익율은 쿠팡보다 더 높을 수도 있습니다.

현재 연일 계속 국가에서 부동산 정책으로 보유세 강도를 높이고 있고 투기를 못하게 하고 있는데 지금 현재는 부동산 가격이 많이 하락한 추세인가요?===> 현재 부동산 가격은 약보합세를 유지하고 있다고 할 수 있지만 지역에 따라 약간 차이도 있습니다. 세부적인 사항은 한국부동산원 부동통계온을 참고하시기 바랍니다.

각 지역마다 사람들이 살고싶어하는 지역에 학군이 형성되는걸까요?학군이지역마다 있는거같은데 각지역에서 사람들이 선호하는 지역이 있을까요?이런학군에 사람들이 모여살길 원하는지 궁굼합니다~==> 서울일대에서 대표적인 학군은 유명한 학원가를 중시으로 형성되어 있는데 대표적인 학군이 목동, 대치동 학군입니다. 이 지역은 사람들이 거주하기를 원하는 곳 중 하나라고 할 수 있습니다.

양도세 중과 유예가 종료된 이후 부동산 시장에서 매도 물량이 줄어들면서 실제로 거래 절벽 현상이 나타날 가능성이 있는지 궁금하며, 과거 사례와 비교했을 때 현재 시장 상황에서는 어떤 차이가 있는지도 알고 싶습니다===> 문재인 정부시절에도 양도소득세 중곽가 종료되면서 매물 잠김 현상이 심하게 나타난 적이 있습니다. 아마도 이번 정부에서도 5. 9일 종료시 동일한 현상이 발생될 것으로 전문가들은 예측하고 있습니다.