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답변 내역

묵시적 갱신에 대해 궁금한점 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 묵시적인 계약갱신 조건은 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 계약갱신에 대한 의사표시가 없다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 임대차계약은 자동 종료되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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부동산 전월세 계약 문의입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 특약조건은 적극 협력해야 한다고 하는 조항은 별다른 법적인 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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부동산 중개비(복비) 임대인 임차인 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원칙적은 법정한도내에서 청구 가능하지만 임대인, 임차인의 관계에 따라 정해진 금액보다 차이가 있을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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임대차계약1년에대해 물어보구 싶습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현재 상태는 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우에도 임차인에게는 계약해지 청구권이 있는 만큼 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되어야 정상적으로 계약 종료시킬 수가 있고 이때 보증금을 지급해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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전세 계약 연장할때 뭐가 필요할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 임대차계약을 연장하는 경우 기존 계약서 여백에 변경된 내용 만을 정리한 후 서명 등으로 수정을 하거나 아니면 새롭게 계약서를 작성하는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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원룸건물 매입시 주의사항 무얼까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원룸 건물시 매입하는 경우 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.1. 위반건축물인지?, 아니면 무단증축을 하였는지?2. 각 층별 용도를 건축법 규정에 맞게 운영하고 있는지?3. 기타 사항은 권리관계 및 가격이 적절한지 등에 대해서 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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상가 세입자가 장사를 하여 대박을 맞았는데 집주인이 나가라고 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임대차정보를 알 수 없어 답변에 제한이 되지만 일반적으로 상임법 적용대상인 경우 최초 계약일을 기준으로 10년간 계약갱신 청구권 행사 가능하고 이 기간이 경과되었다면 새로운 임차인에게 권리금 회수기회도 있습니다. 임대인이 장사를 하지 않는 경우 임대인에게 권리금 수수는 불가합니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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지금 아파트 매매보다 전세가 좋겠죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 매매보다는 임대차로 거주하는데에는 동의합니다. 그러나 전세와 월세를 비교할 때 무조건 전세가 좋은 것이 아니라 금융비용을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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생활형숙박시설에서 주거하는 것은 불법?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 생활형숙박시설은 주거용으로 사용이 불가해서 임차인이 전입신고를 할 수가 없고 또한 이러한 경우 주임법에 따라 보호를 받을 수가 없는 만큼 입주시 보증금 보호 등을 위하여 전세권 설정 등의 제반 보호장치 강구가 필요합니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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월세 계약시 수리비 특약을 넣는 것이 일반적인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차특약조건은 상호 협의해서 정할 수가 있는 만큼 강행법규 위반에 해당되지 않습니다. 그러나 "보증금, 월세 규모 및 수리 내용"등을 고려하여 종합적으로 판단을 해서 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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