답변 내역

기존 집을 매도하고 잔금을 6월5일에 치룰예정인데요.새로 이사갈 집은 5월 중에 계약하고 6월5일 이후등기 상 완전 무주택인 것을 확인 후에시중은행 서민실소유자우대로 대출신청하거나신생아특례디딤돌대출을 하려고 합니다.이때 대출신청 시 무주택이기만 하면 되는지,아니면 계약일자인 5월엔 유주택인 것이 대출받을 때영향을 끼칠지 궁금합니다.==> 영향을 미치지 않습니다. 이러한 경우 잔금일자를 기준으로 판단하기 때문입니다. 추가적으로 대출신청시 매매계약서를 첨부하시면 충분히 소명가능합니다

안녕하세요 25. 10. 9에 규제걸리기 전 신생아 특례대출로 서울에 아파트를 매매했습니다.불가피하게 26.6월즈음 창원으로 이직을 할 것 같아기존 서울 아파트를 전세를주고 그 보증금으로 신생아특례 대출을 전부 갚는 것이 가능한지..?==> 네 가능합니다. 신생아 특례 대출 실거주의무 2년을 못채운 상태라서 이게 가능할까요?==> 생계유지를 위하여 가족 전체가 다른 곳으로 이사를 하는 경우에 가능합니다.

청담동 기준으로 보면 자영업이 더 돈이 되는지, 직장이 더 안정적인지 헷갈리네요.주변 보면 자영업 잘되면 크게 버는 것 같기도 하고, 반대로 힘들어하는 분들도 많아서요.실제 경험 있으신 분들 기준으로자영업 vs 직장 뭐가 더 낫다고 보세요?==> 일반적으로 직장인어 더 낫다고 할 수 있습니다. 자영업자는 내수경기상황에 따라 수익에 큰 차이가 있고 경우에 따라 심한 경제적인 압박을 받을 수가 있기 때문입니다.

디딤돌대출 실거주의무 6개월만 채우고 전세를 내놔서 그 전세보증금르 대출 전액 즉시상환하면 상관없는게 맞나요????????===> 디딤돌대출 실거주 법정의무는 6개월이지만 대출약정시 최소한 1년 이상으로 선정하는 것이 일반적인 만큼 이를 확인해야 합니다. 그러나 전세보증금을 전부 상환하는 경우 기타 문제되는 사항이 없습니다.

안녕하세요 이번주에 부동산에서 집주인 만나서 가계약하면서 계약서쓰기로했는데 그럼 입주일날 집주인만나서 계약서를 따로 또 쓰는건가요? 아니면 이번주에 계약서작성했으니 입주일에 집주인만나지않고잔금만치루는건가요?저번 전세계약시에는 간단하게 문자로 가계약내용받고 만나서 입주일에 계약서를 작성한거같은데 이렇게도 하나요?==> 현재 진행 상태는 문자 등으로 계약조건에 대해서 협의를 한 후 이를 문서화시키는 본 계약으로 진행되는 것으로 보입니다. 이러한 경우 잔금일에 집주인과 계약서를 작성하는 경우도 있지만 통상은 사전에 본 계약서를 작성하여 서면으로 계약을 마무리하시는 것이 일반적입니다.

조금 더 먼 거리를 생각해본다면,인천 송도 웰카운티 3단지 아파트는,[지식정보단지역] 에서부터 걸어서 7분~8분 걸립니다.이 아파트도 역세권이라고 할수 있을까요?==> 통상 학문적으로 역세권이라면 지하철 출구에서 500미터 거리를 의미하지만 경우에 따라 1000미터까지도 확장되기도 하는데 이때에는 준 역세권이라는 용어를 사용하게 됩니다.

2년 거주 후 집주인이 집 매매한다고 나가달라 해서 임차인계약갱신청구권 사용해서 2년 재계약 했습니다. 이번년도 11월이 계약 종료고 미리 이사가려 하는데- 계약 만기 안 되어도 이사 3개월 전에 집주인한테 이사간다고 말하면 3개월 안에 전세금 돌려받을 수 있는 권리가 있나요?==> 네 주임법에 따르면 임차인이 계약갱신 청구권 행사한 계약인 경우 언제든지 임대차계약해지를 할 수 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 통보한 지 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.- 집을 먼저 알아본 후 집주인한테 3개월 안에 전세금 돌려달라 한 후에 새로 이사갈 집 집주인이랑 이사 날짜 합의하는게 순서인가요?==> 순서는 맞지만 현 임차주택 퇴거여부 확인 및 임대인과 사전 협의가 필요한 사항입니다

보증금500/월세 43만원 입니다급하게 200정도가 필요한데 월세를 50으로 올리고 보증금 200만원정도만 빼달라고 해도 될까요?ㅜ==> 현재 상황에서 임대인의 협조가 필요한 만큼 사전에 정중히 요청하여 보시기 바랍니다

전세사기에대한 뉴스를 보니까 전세사기 무서움이 느껴집니다 그래서 전세사기에 당하지않는게중요한데 전세사기안당하는 꿀팁같은게있을까요?걱정이되서요~~===> 가장 중요한 것은 "보증금 규모가 매매가격대비 얼마"인지 확인이 우선입니다. 아파트인 경우 거래사례가 있어 쉽게 해석될 수도 있지만 거래사례가 없는 빌라 등인 경우 "공시가격 * 126% 범위"에서 보증금이 있어야 안전하다고 할 수 있습니다. 기타 사항은 지엽적인 문제라 생략합니다.

원룸 만기가 7월인데개인사정으로월세 납부가 힘들거 같아요이럴때보증금에서 월세랑 공과금 깔수있나요??3개월은 괜찮다고하던데 맞나요??==> 사전에 임대인과 협의후 마무리하심이 적절해 보입니다.